Descrição
Procura uma propriedade luxuosa, excepcional e com uma vasta gama de utilizações possíveis? Para além de uma variedade de unidades residenciais, o conjunto oferecido inclui uma luxuosa villa com piscina e um enorme jardim e é único na sua forma na zona de Dortmund. A peça central aqui é a villa do proprietário, que oferece o mais alto nível de conforto com aproximadamente 340m². Com vários extras, como piscina ou jardim de inverno, poderá desfrutar da vida a dois ou em família num local idílico no sul de Dortmund. A piscina é aquecida, coberta e pode ser aberta nos dias agradáveis de verão. Isto transforma a piscina interior numa grande piscina exterior. O destaque é o maravilhoso jardim com um lago que tem um diâmetro de aproximadamente 20m. A villa do proprietário oferece inúmeros destaques, como o elaborado trabalho em madeira das escadas ou o design de interiores. A moradia dispõe ainda de uma ampla garagem acessível a partir da casa, que pode ser acedida pelos dois lados e oferece espaço para até quatro carros. Existe uma área de aproximadamente 514m² que pode ser utilizada comercialmente. Uma cisterna de água da chuva de 50 mil litros abastece todos os banheiros com água e também pode ser usada para irrigação de jardins. Isso economiza dinheiro aqui também. A oferta também oferece cinco apartamentos bem alugados com áreas habitacionais entre aproximadamente 43m² e aproximadamente 280m² e renda anual de aproximadamente 73.000€. Os apartamentos também estão equipados com um alto padrão. A eletricidade gerada pela central combinada de calor e energia (Dachs) é vendida aos inquilinos e o excesso de eletricidade é alimentado na rede pública mediante o pagamento de uma taxa. O aquecimento adicional a óleo "normal" é utilizado apenas em cerca de 10%, o restante é assumido pela central de cogeração. Portanto, o certificado energético com classe de eficiência energética A é muito bom. Estão também incluídos um escritório com cerca de 230m² e uma oficina com cerca de 284m². Toda a propriedade está vedada e protegida. Organize hoje mesmo sua visita pessoal: bela localização verde em Dortmund-Holzen. Holzen é o distrito mais ao sul de Dortmund e é caracterizado por casas e vilas unifamiliares de alta qualidade. Os centros das cidades de Schwerte e Dortmund são facilmente acessíveis de carro. Oportunidades de compras com uma ampla gama de ofertas podem ser encontradas nas proximidades, em Dortmunder Höchsten, bem como jardins de infância, escolas primárias, médicos, farmácias, lanchonetes, etc. Você pode chegar à Autobahn 1 em apenas alguns minutos através do entroncamento de Schwerte e mais pela Westhofener Kreuz Autobahn 45.- electr. Sistema de portões da fazenda - extensos terrenos concluídos. vedado - grande lago exterior - piscina pode ser aberta - jardim de inverno com salamandra - equipamentos de luxo - central de aquecimento central (Dachs) - inúmeros lugares de estacionamento - sauna - localização absolutamente isolada - cerca de 514m² de espaço comercial disponível - um total de cerca de 574m² de área útil - cisterna de 50.000 litros - depósito de óleo de 35.000 litros - Renda anual sem moradia = cerca de 85.000€ - adega Existe certificado de consumo energético. Isso é válido até 14 de maio de 2024. O consumo final de energia é de 42,50 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2002. A classe de eficiência energética é A. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
