Descrição
Área residencial popular em Munique: Complexo residencial moderno com alto retorno (!), composto por 3 prédios de apartamentos e estacionamento subterrâneo, 27 apartamentos, 27 vagas de estacionamento, construído em 2006 - amplo terreno. Ramersdorf-Perlach é um distrito no sudeste da capital da Baviera, Munique. Com seus recantos charmosos, o distrito atrai moradores com inúmeras oportunidades de lazer e recreação e boas conexões de transporte público. A área ao redor também oferece uma boa combinação da vida urbana de Munique e áreas residenciais verdes. Aqui, você encontrará tudo o que precisa. O distrito oferece uma riqueza de oportunidades para aproveitar seu tempo livre. Espaços verdes, como as áreas de lazer Perlachpark e Ostpark, são ideais para atividades esportivas e caminhadas. O Ostpark oferece gramados verdes e belas trilhas para caminhadas. Os amantes da natureza encontrarão lagos tranquilos e caminhos sinuosos. O lago Ostparksee é um local popular para patinação no gelo no inverno. O Perlachpark está localizado ao sul de Neuperlach. Com sua pequena colina e lago, oferece o cenário perfeito para relaxar no campo. Outro destaque é o Michaelibad. É a maior piscina de lazer de Munique e oferece diversão para toda a família em sua extensa paisagem aquática. No Museu MVG, você pode vivenciar a história do transporte público de Munique em primeira mão. Aqui, os visitantes podem admirar veículos históricos de várias décadas. Quem estiver com vontade de fazer compras não precisa necessariamente dirigir até o centro de Munique. O popular shopping center PEP Neuperlach fica a menos de 10 minutos de carro e oferece uma grande variedade de lojas. O centro da cidade é facilmente acessível graças ao transporte público. O ponto de ônibus "Weidener Straße" fica nas imediações do complexo residencial e pode ser alcançado em cerca de 7 minutos a pé. A linha de ônibus 196 passa por aqui, levando você do centro de Neuperlach para Neuperlach Sul. A estação de S-Bahn "Perlach" e as linhas de U-Bahn (U3 e U7) são facilmente acessíveis e oferecem fácil acesso ao centro de Munique – a principal estação de trem pode ser alcançada em cerca de 20 minutos. A estação de metrô mais próxima, "Neuperlach-Süd", também é facilmente acessível de bicicleta. A linha U5 leva você a muitas partes de Munique em pouco tempo. Devido à sua localização na periferia sudeste da cidade, Ramersdorf é apelidada de "Porta de Entrada para o Sul". A rodovia A8 Munique-Salzburgo, que começa aqui e pode ser alcançada em cerca de 3 minutos, bem como o anel viário A99, fazem do bairro um importante centro de transporte na região. O Aeroporto de Munique fica a cerca de 40 minutos pela A99. As crianças também se beneficiam da localização. Além dos jardins de infância municipais e do "Lar Católico para Crianças de São Maximiliano Kolbe", você pode chegar a escolas de ensino fundamental e médio bilíngues, como o "Campus Júlio Verne", a escola primária "Anton-Schule eV" ou a "Städtische Wilhelm-Busch-Realschule" (Escola Secundária Municipal Wilhelm Busch), em apenas alguns minutos de bicicleta. Inúmeros parques infantis, como o parque "Schmidbauerstraße", completam a oferta. No extremo sudoeste do Ostpark, há uma atração especial para as crianças de Neuperlach: o parque de aventuras "Maulwurfhausen", um parque infantil projetado pelas próprias crianças, construído como uma pequena cidade. Aqui, as crianças, como moradores da vila, podem passar o tempo com total liberdade. A localização central, os edifícios sempre atraentes e a boa infraestrutura com muitas pequenas lojas, restaurantes e cafés tornam o bairro um destino desejável. Lojas para necessidades diárias estão localizadas nas imediações. O supermercado "Rewe" e o supermercado "Netto" mais próximos ficam a uma curta distância a pé. Inúmeras padarias e restaurantes nas imediações garantem delícias culinárias. Por exemplo, a confeitaria e padaria "Traublinger" sempre vale a pena uma visita. A RÖTHIG & RÖTHIG tem o prazer de lhe oferecer este complexo residencial extremamente bem conservado, composto por três prédios de apartamentos com estacionamento subterrâneo, no belo bairro de Ramersdorf-Perlach, exclusivamente para venda. O investimento perfeito com futuro! Uma oportunidade de investimento moderna, totalmente arrendada e em excelentes condições espera por si. A propriedade, composta por um total de três lotes, tem uma área aproximada de 8.633 m². O condomínio aqui proposto, composto por 27 apartamentos e 27 lugares de estacionamento na garagem subterrânea, tem uma quota de copropriedade de aproximadamente 720/1000 avos da propriedade total, composta por três lotes. A milésima quota da propriedade total é, portanto, de aproximadamente 6.216 m². O complexo residencial (construído em 2006) tem uma área útil de aproximadamente 2.615 m² e uma área locável adicional de aproximadamente 267 m². Trata-se de áreas localizadas na cave (maisonette), que são desenvolvidas como espaço habitacional e diretamente ligadas aos apartamentos do rés-do-chão. Estas estão equipadas com pisos em parquet, azulejos e aquecimento por piso radiante, e têm pé-direito acima da média. Especialmente nos apartamentos duplex, isso cria a sensação de morar em uma casa arejada. A área total locável é, portanto, de aproximadamente 2.882 m². O imóvel é apoiado por uma espaçosa garagem subterrânea, que abriga as 27 vagas de estacionamento individuais (pertencentes à associação de condomínio). A partir da garagem subterrânea, você tem acesso aos subsolos dos edifícios. Os moradores do complexo também têm acesso a áreas comuns adicionais, como um espaço para carrinhos de bebê, bicicletário e lavanderia e sala de secagem. Todo o imóvel já está loteado de acordo com a associação de condomínio e não está localizado dentro da área de preservação ambiental. O vendedor é o proprietário original, que realiza regularmente manutenções e reformas, especialmente quando há troca de inquilinos. A fachada (equipada com um sistema composto de isolamento térmico) foi amplamente reformada em 2021. O espectro varia de apartamentos de 2 a 4 quartos com aproximadamente 72 m² a aproximadamente 135 m² de área útil, e de apartamentos térreos bem iluminados em três andares (maisonettes) com terraços e jardins privativos amplos, a apartamentos com excelente design e belas varandas, e até mesmo apartamentos de cobertura exclusivos com terraços privativos e espaçosos. As unidades residenciais, portanto, atraem uma variedade de grupos-alvo e tamanhos de famílias. Todo o imóvel e as unidades residenciais estão em excelentes condições e atualmente estão muito bem alugados. Os apartamentos térreos têm grandes áreas de jardim, que estão ancoradas na declaração de divisão como direitos de uso especial. As unidades residenciais restantes têm varandas ou terraços com vistas idílicas e verdes. Plantas práticas e bem pensadas completam a oferta. As alturas dos tetos acima da média nas unidades residenciais criam uma sensação especial de espaço. Os apartamentos são 100% alugados. Os contratos de locação foram elaborados por uma imobiliária (Haus & Grund) e são contratos de locação indexados. A opção de aumentar os aluguéis com base no índice foi implementada apenas parcialmente; ainda há potencial para aumentos de curto prazo. Desenvolvimento populacional: Devido ao aumento significativo da imigração para a área urbana, a cidade de Munique cresceu mais de 10% nos últimos 10 anos, aumentando ainda mais a demanda por imóveis residenciais. Desde 2010, o número de moradores aumentou em mais de 160.000, o que equivale à população de uma cidade menor. No entanto, isso é compensado pelo fato de que menos novas construções estão sendo concluídas. Teremos prazer em enviar-lhe uma exposição detalhada e oferecer-lhe uma visita e uma consultoria. ALGUNS DESTAQUES EM RESUMO: + Investimento perfeito com futuro + Localização verde em Ramerdorf-Perlach + 3 prédios de apartamentos com estacionamento subterrâneo (27 vagas de estacionamento) + Já subdividido de acordo com a associação de condomínio (WEG) + Excelente estado geral (sem pendências de reforma) + Aproximadamente. Terreno de 6.216 m² + Área útil incluindo área locável de aproximadamente 2.882 m² (espaço acabado no subsolo) + Construído em 2006 (Classe Energética B) + 27 unidades residenciais (jardins, varandas, terraços) + 100% alugado (padrão de mercado) + Contratos de aluguel indexados (alguns aumentos ainda são possíveis) Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 8 de outubro de 2025. O consumo final de energia é de 58,10 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 2005. Sua classe de eficiência energética é B. Explicação do processo de licitação: A venda é realizada por processo de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita ou não a oferta. Você, como comprador, também é livre para tomar qualquer decisão após a apresentação da oferta até a nomeação do notário. Você não está vinculado à apresentação da oferta. Esta é uma declaração de intenção da sua parte de adquirir o imóvel pelo preço de compra que indicou. Se pretende adquirir estes edifícios de apartamentos com estacionamento subterrâneo, apresente uma proposta por escrito. Esta proposta deve corresponder ao preço máximo que está disposto a pagar pelo imóvel! Caso o proprietário considere uma das propostas razoável, reservamo-nos o direito de encerrar o processo de licitação. Por isso, recomendamos que apresente as suas propostas o mais rapidamente possível. O preço mínimo da proposta para os edifícios de apartamentos com estacionamento subterrâneo é de € 18.000.000. A proposta deve ser-nos apresentada por escrito. Pode enviá-la por e-mail para office@roethig-immobilien.de ou por fax para 089-997 297-38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munique. Encaminharemos as propostas ao proprietário. Este decidirá então se aceita a proposta. Caso aceite, será agendada uma reunião com o notário. Caso ainda não tenha esclarecido o financiamento, isso deve ser feito enquanto isso. Você e o vendedor estão vinculados apenas ao contrato notarial. A comissão do licitante/comprador também é devida somente após a celebração do contrato de compra. No caso de uma compra efetiva, a comissão do licitante/comprador é de 3,57%, incluindo IVA. O cálculo é baseado no preço de compra, devido na celebração do contrato. É claro que não há custos para você até a compra efetiva e o reconhecimento de firma. Tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Entre em contato conosco!
