Descrição
Exclusiva primeira ocupação no 22º distrito! Um total de 40 unidades residenciais, 2 espaços comerciais e uma garagem estão sendo construídos em um terreno de aproximadamente 1.100 m². Uma combinação ideal de apartamentos de 2, 3 e 4 quartos com plantas perfeitamente planejadas. Esta cobertura moderna com vista para os telhados de Viena, com aproximadamente 63,24 m² de área útil e um terraço na cobertura de aproximadamente 26,41 m², não deixa nada a desejar. O imóvel está localizado na parte oeste do 22º distrito, Donaustadt, e é delimitado ao norte pela Erzherzog-Karl-Straße e ao sul pela Hausgrundweg. Pequenos espaços verdes e instalações esportivas e de lazer estão nas proximidades. O Hospital Donaustadt também fica a poucos minutos de distância. Além disso, há muitos supermercados e lojas para necessidades diárias, bem como jardins de infância e uma escola secundária nas redondezas. As estações de metrô Stadlau e Hardeggasse ficam a uma curta distância a pé. A estação de trem urbano Erzherzog-Karl-Straße também fica nas proximidades. Detalhes sobre o PROJETO: 40 apartamentos novos, de 2 a 4 quartos, com áreas entre 41 m² e 82 m², 22 vagas de estacionamento subterrâneo e 2 unidades comerciais no térreo. Todos os apartamentos possuem jardim, varanda, terraço ou sacada. Todos os apartamentos são entregues prontos para morar, incluindo cozinha. DESTAQUES: Piso de parquet de carvalho com aquecimento radiante, aquecimento central por meio de sistema de aquecimento urbano e sistema fotovoltaico no telhado para áreas comuns, sistema central de satélite, revestimento cerâmico nas paredes e pisos das áreas molhadas (lavabo 1,20 m / banheiro 2,10 m), janelas de alumínio/plástico com vidros duplos, acionamento externo, persianas com acionamento mecânico, porta de entrada do apartamento EI 30, portas internas DANA EUROBA, sistema de fechamento central prático, adega privativa e estacionamento subterrâneo acessível por elevador. Uma lista detalhada pode ser encontrada nas especificações atuais de construção e equipamentos, que teremos prazer em enviar mediante solicitação. Como o projeto está atualmente em construção, visitas ao local podem ser agendadas em consulta com a administração da obra. A conclusão está prevista para o outono de 2023 e o pagamento do preço de construção e compra será realizado de acordo com a Lei Alemã de Contratos de Desenvolvimento. Conexões de transporte público: Metrô U2 Hardeggasse, S80, Linha 25, Ônibus - 26A|86A|87A|95A|96A. Certificado de desempenho energético (HWB): 24. Preço de compra da cobertura 37: € 422.200 sem IVA (com dedução de imposto sobre insumos) € 506.640 com IVA. Infraestrutura/Distâncias (IVA - proprietário-morador): Saúde: Médico <500m, Farmácia <500m, Clínica <500m, Hospital <1.500m; Crianças e Escolas: Escola <500m, Jardim de Infância <500m, Universidade <3.500m, Instituição de Ensino Superior <3.000m; Comodidades locais: Supermercado <500m, Padaria <500m, Shopping center <1.000m; Outros: Caixa eletrônico <1.000m, Banco <1.000m, Correios <1.000m, Delegacia de Polícia <1.000m; Transporte: Ônibus <500m, Metrô <1.000m, Bonde <500m, Estação de trem <500m, acesso à rodovia <1.000m. Distância medida em linha reta / Fonte: OpenStreetMap
