Descrição
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Apresentamos a você um prédio com terreno, imóvel misto, excecionalmente promissor para a construção de um prédio residencial na encantadora cidade de Aveiro, localizado estrategicamente próximo à estação de comboios.
São 372m2 de escritório no qual em cima possui um apartamento e sótão que não são deste proprietário e 304m2 de terreno atrás que dá para outra rua. Eles estão na mesma matricula podendo ser destacado.
A parcela de terreno A - com área de 370m2.
A Parcela de terreno B - terá como área total de 304,00m2
Na Parcela A - resultará um logradouro frontal com a área de 80,00m2, a área bruta de implantação da habitação com 200,00m2 e ainda um logradouro a tardoz com a área de 90m2.
Para a área do escritório tem-se um estudo de Hostel para 14 quartos, porem também tem a possibilidade de remodelar para 4 apartamentos.
Para o Terreno foi pedido um PIP novo para construção de 200m2 de implantação o que permite 4 andares portanto estamos a falar de 800m2 de construção. ( feito estudo através de projeto arquitetónico em que deu para 7 t2 e 1 t1, porem ainda não está aprovado).
Na Parcela B - Pode ser edificado um edifício de habitação coletiva, constituído por 5 pisos, 1 abaixo da cota de soleira, e quatro acima da cota de soleira.
O piso (-1) terá como principal uso, o estacionamento de veículos automóveis e bicicletas.
Os pisos 0 a 3, terão como utilização frações habitacionais, duas por piso.
No piso 0 - Dois apartamentos - Um de tipologia T1 e um de tipologia T2
Nos pisos superiores - 1, 2, 3, também habitacionais e dois apartamentos por piso de tipologia T2.
Todo o edifício será servido por comunicação vertical permitida a pessoas com mobilidade condicionada e ainda escada de acesso a todos os pisos.
Serão garantidos 8 lugares de estacionamento
Valor de venda 450.000 por terreno de construção e imóvel da parte da frente. Há também a possibilidade de ser negociado apenas o terreno no valor de 250.000.
A Parcela de terreno C - será correspondente à área cedida a domínio público e tem a área de 224,00m2
A restante área (parcela C) - terá como destino a constituição de passeios, estacionamento e arruamento de acordo com o estudo preconizado e existente na Câmara e de acordo com a informação prévia constante ao processo e última existente. (Esta Parcela não faz parte da Negociação, porem a citei para que tenha conhecimento).
Com localização privilegiada em uma área altamente valorizada, este terreno para construir um prédio de apartamentos que atenderá à crescente demanda por moradia na cidade de Aveiro. Sua proximidade com a estação de comboios garante uma conectividade inigualável.
Aveiro é conhecida por sua qualidade de vida excecional, oferecendo um ambiente tranquilo, segurança e uma variedade de amenidades próximas. Seus futuros inquilinos ou compradores encontrarão uma cidade encantadora, com uma rica cultura, gastronomia deliciosa, belas praias e a famosa Ria de Aveiro. Morar em um prédio neste local proporcionará uma experiência de vida agradável e conveniente.
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EA92807
Categoria Energética: Isento
