Descrição
PROMENADEWEG: Moradia isolada com oásis de bem-estar privativo à beira da floresta. Esta moradia isolada, cuidadosamente projetada em 2003 (atualmente em reforma e com conclusão prevista para o final de setembro de 2025), oferece uma garagem coberta (com espaço para dois carros, um dos quais coberto) com portão elétrico em sua própria propriedade. O jardim bem cuidado, equipado com sistema de irrigação nos canteiros, oferece bastante espaço para relaxar. As janelas e portas de sacada possuem persianas externas elétricas. No térreo, você encontrará seu próprio oásis de bem-estar com piscina coberta, sauna, chuveiro e banheiro. A casa possui um total de 3 quartos no andar superior e, no térreo, a sala de estar e jantar espaçosa e iluminada, com lareira a lenha e acesso direto ao jardim. Layout dos cômodos: Nível inferior: - Piscina coberta com bomba de calor, sistema de contracorrente e tecnologia completa de piscina - 2 salas de armazenamento - Sauna com chuveiro e vaso sanitário - Acesso ao jardim e terraço Nível intermediário: - Área de entrada com vestiário - Banheiro separado - Cozinha espaçosa e equipada com bastante espaço de armazenamento e acesso direto ao jardim - Sala de estar e jantar com salamandra e acesso ao jardim Nível superior: - Corredor com armários - Quarto pequeno ou escritório - Quarto com closet e banheiro com chuveiro, banheira, janela e vaso sanitário - Quarto com closet e terraço - Banheiro com chuveiro, vaso sanitário e janela Localização: Esta linda casa independente está localizada no sopé da montanha Kahlenberg, ao lado dos belos Bosques de Viena, no 17º distrito de Viena, a poucos passos do belo 19º distrito de Viena. Você está aqui na orla da Baixa Áustria e do 19º distrito de Viena. A loja local mais próxima pode ser alcançada em cerca de 7 minutos de carro ou ônibus. Inúmeras tavernas de vinho em Neustift, bem como excelentes restaurantes na Höhenstraße ou em Neuwaldegg, podem ser alcançados em menos de 5 minutos. Inúmeras trilhas para caminhadas e ciclismo pelos Bosques de Viena se estendem à sua porta. O centro da cidade de Viena e o cruzamento da rodovia A22 ficam a cerca de 25 minutos de carro. Hütteldorf e o cruzamento da rodovia A1 no Auhofcenter ficam a 15 minutos de carro. A American International School fica a apenas 7 minutos a pé. As linhas de ônibus 43A e 43B ficam a cerca de 11 minutos a pé. O ponto de bonde 43-Neuwaldegg pode ser alcançado de carro em cerca de 6 minutos e leva você diretamente ao centro da cidade (Schottenring). Custos operacionais: Os custos operacionais em 2024 totalizaram EUR 2.222 brutos, o que representa aproximadamente EUR 185 brutos por mês. Esses custos incluem imposto predial, limpeza de chaminés, coleta de lixo, taxas de água/esgoto, seguro e taxas de propriedade. Sujeito a alterações! Custos adicionais: Registro de imóveis: 1,1% do preço de compra. Imposto sobre a transmissão de imóveis: 3,5% do preço de compra. Comissão de corretagem: 3% do preço de compra + 20% de IVA. Taxa de contrato de compra e venda: dependendo do acordo com o seu agente contratante. Contrato de corretagem: Pedimos a sua compreensão para o fato de que, devido a novas regulamentações legais, só podemos enviar-lhe perguntas sobre o endereço do imóvel ou agendamentos de visita após a sua confirmação prévia de que deseja que atuemos imediatamente e após ter sido informado do seu direito de rescisão. Após a sua consulta por escrito, que inclui o seu nome completo, endereço e número de telefone, receberá um e-mail no qual deverá confirmar estes pontos. Aviso Legal: Gostaríamos de salientar que todos os dados desta oferta, bem como as informações transmitidas pelo nosso escritório, foram fornecidos pelo proprietário do imóvel. Da mesma forma, as informações foram obtidas de terceiros (por exemplo, informações oficiais); não podemos assumir qualquer responsabilidade pela sua absoluta exatidão. Salientamos que existe uma relação familiar ou comercial próxima entre o agente e o terceiro indicado. O agente atua como um agente duplo. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <2.500 m Farmácia <2.000 m Clínica <4.000 m Hospital <3.500 m Crianças e escolas Escola <500 m Jardim de infância <1.500 m Universidade <4.000 m Ensino médio <4.500 m Serviços locais Supermercado <2.000 m Padaria <2.500 m Shopping center <4.500 m Outros Caixa eletrônico <3.500 m Banco <3.500 m Correios <2.000 m Polícia <4.000 m Transporte Ônibus <500 m Bonde <2.500 m Metrô <4.500 m Estação de trem <4.500 m Conexão de rodovia <6.500 m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Promenadeweg, 1170 Viena / fronteira com 1190 Viena
