Descrição
Situada na pitoresca região de Charente e cercada por uma paisagem digna de cartão-postal, esta propriedade exclusiva abrange 80 hectares, 10 dos quais ocupados por um lago privado. LOCALIZAÇÃO: - Localizada a apenas 10 minutos de uma cidade de 42.000 habitantes, a propriedade desfruta de uma localização privilegiada. É facilmente acessível através de ligações ferroviárias de alta velocidade: Paris 1h45, Bordéus 30 minutos e Cognac 30 minutos. - Possui uma entrada privada de 400 metros para garantir a máxima privacidade. - Toda a propriedade é uma reserva de caça e vida selvagem. A PROPRIEDADE PRINCIPAL: A residência principal, com uma área de 2.000 metros quadrados, promete uma experiência de vida luxuosa. Possui 12 quartos, cada um com seu próprio banheiro, bem como salas de estar espaçosas, uma cozinha equipada de última geração datada de 2009 e uma sala de reuniões. Os quartos espaçosos oferecem uma decoração elegante realçada por móveis de época. O conforto é amplificado por 3 lareiras e um terraço espaçoso com vista para o lago. ESPAÇOS DE UTILIDADE: - Uma casa adicional de 140 m²; - Uma acomodação de férias separada de 60 m²; - Instalações equestres, incluindo 7 baias para cavalos e uma arena de equitação coberta; - Um campo de adestramento na areia de 20x60 m (picine de equitação); - Várias instalações esportivas, incluindo uma piscina de 20x5 m, uma quadra de tênis e uma área de petanca; - Dois píeres de madeira no lago; - Uma horta e várias áreas com certificação AB para agricultura orgânica; - Uma fonte de água própria, plantação de açafrão, terra adequada para tuffères (já presente naturalmente). POTENCIAL: - Atualmente, a casa principal está cobrada do hotel 4**** com seu próprio restaurante gourmet. - Possibilidade de adicionar 600 m² e converter o celeiro existente de 400 m² (usado como estábulos cobertos). MELHORIAS RECENTES: Pavimentação da entrada da garagem, instalação de vidros duplos em toda a casa, fossa séptica e microestação, cobertura, etc. OBSERVAÇÃO: Ainda é possível construir mais 500 m² de área. Esta é uma propriedade excepcional que oferece o equilíbrio perfeito entre luxo e natureza.
