Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT560135
Moradia térrea nova, Projeto 'Chave na Mão', T3 com 3 Suites, garagem subterrânea para 4 carros, 646 m2 de terreno com piscina, sita na Travessa do Calvário em Nogueira da Maia, Concelho da Maia, com as seguintes características:
- Área de 646 m2.
- Tipo Individual e Unifamiliar (4 frentes).
- Dois pisos
- 3 Suites voltadas a Sul e Sala 'Opensapace' voltada a Poente.
- Muita luminosidade, com exposição solar de Sul - Poente e com vista para a piscina e jardim, tanto pelas Suite como pela sala.
O interior será composto por:
Piso 0:
Hall de entrada, sala 'opensapce', cozinha mobilada, corredor, casa de banho de serviço e 3 Suites.
Piso -1:
- Garagem com capacidade para 4 viaturas.
- Lavandaria
- Espaço para ginásio
Esta moradia encontra-se numa localização de acessos privilegiados para a Cidade da Maia e Cidade do Porto! A moradia dispõe de excelentes áreas, acabamentos e equipamentos de luxo e com uma organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural e privacidade total!
DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: (Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)
Piso 0:
- Hall de entrada (17,50 m2)
- Sala (41,60 m2) Encontra-se voltada a Poente, com vista para a piscina e jardim, recebendo bastante iluminação solar.
- Cozinha (11 m2)
- Casa de banho de serviço (4 m2)
- Corredor (11 m2) Espaço de circulação que permite a ligação ás 3 Suites.
- Quarto/Suite 1: Quarto (22,70 m2) Casa de banho com duche (7,50 m2)
- Quarto/Suite 2: Quarto (15,25 m2) Casa de Banho com duche (4,10 m2)
- Quarto/Suite 3: Quarto (15,25 m2) Casa de Banho com duche (4,10 m2)
- As 3 Suites voltadas a Sul, com vista para a piscina e jardim
Piso -1:
- Garagem para 4 viaturas
- Espaço de lavandaria
- Espaço para Ginásio
Zona Exterior:
- Piscina com dimensão de 7 metros de comprimento por 3,5 metros de largura
- Zona de jardim e piscina com cerca de 400 m2!
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS PREVISTOS: (Estando a moradia em fase de projecto, todos os materiais e acabamentos poderão ser escolhidos ao seu gosto, mediante orçamento)
Zona Exterior:
- Paredes exteriores revestidas a capoto de 6 cm;
- Caixilharia em PVC ou alumínio preta com vidro térmico e acústico;
- Cobertura revestida com isolamento térmico e PVC;
- Pavimentos exteriores em granito amarelo vila real 2cm ou equivalente;
- Portões de garagem seccionados com comando;
- Portões de acesso à rampa da garagem lacados preto;
- Porta de acesso pedonal lacado;
Logradouro:
- Muros de delimitação do lote em alvenaria rebocada e pintado;
- Relva em toda a área envolvente à casa;
- Piscina (7 metros por 3,5 metros);
- Deck cerâmico;
Equipamentos Gerais:
- Videoporteiro com ligação à internet;
- Câmaras de vídeo vigilância;
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias PROTEU - Square em Inox; - Ventilação mecânica em todos os WC;
- Interruptores e tomadas de cor branca;
- Instalação de ar-condicionado com 3 máquinas individuais de 9000 BTU para os quartos e de 1 máquina 24000 BTU para a sala;
- Fornecimento e instalação de 3 painéis solares;
- Estores elétricos em todas as persianas;
- Caixa de elevador 'Homelift';
- Sensores de movimento nas zonas comuns (escadas e corredores);
Garagem:
- Pavimento em betão afagado à cor antracite;
- Paredes pintadas à cor branca tinta CIN;
- Lavandaria / Casa das Máquinas elevador;
- Portas lacadas à cor branca;
- Elevador 'Homelift' com portas automáticas de acesso ao piso principal;
- Iluminação de teto LED;
Sala e Quartos:
- Pavimentos em Riga Nova;
- Paredes com revestimento em gesso cartonado incluindo:
- Isolamento térmico e acústico devidamente pintadas com tinta CIN;
-Tetos falsos com isolamento acústico incluindo sancas de cortina e de iluminação;
- Portas interiores lacadas;
- Rodapés interiores lacados;
- Roupeiros com interiores em melamina de linho e portas exteriores lacadas;
- Iluminação incluída com focos LED até 50 unidades;
Cozinha:
- Móveis de cozinha com interior em melamina branca e exterior em MDF lacado de cor a definir com 7 m/l;
- Tampos de cozinha em granito preto Zimbabwe, incluindo pio em inox e banca rebaixada;
- Pavimento em vinílico cor à escolha ou Riga Nova;
- Tetos falsos em gesso cartonado devidamente pintado;
- Paredes em gesso cartonado pintadas com tinta lavável;
- Eletrodomésticos não incluídos;
Instalações Sanitárias:
- Paredes e pavimento revestidas a material porcelânico 120x60cm da 'Rubicer-Statuario Venature';
- 4 Móveis suspensos de lavatório lacado;
- 5 Lavatórios de pousar redondos ou quadrados 45cmx45cm;
- 4 Sanitas suspensas modelo da marca 'Grohe' incluindo tanques embutidos;
- 5 Torneiras de parede para lavatórios;
- 3 Bases de duche de carga mineral à cor branca;
- 3 Misturadores de parede para base de duche;
- 3 claraboias retangulares em vidro laminado;
- 3 vidros fixos para bases de duche;
- 4 Espelhos
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS PREVISTOS:
- Área bruta privativa 250,00 m2 (Piso 0)
- Área bruta dependente (Piso -1)- 220,00 m2 (Garagem, Lavandaria e Ginásio)
- Área bruta de construção - 470,00 m2
- Certificado Energético: Em Emissão
- Imóvel em fase de projecto
- Data prevista de conclusão e emissão de Licença de Utilização: Maio de 2024
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 3,4Kms da Câmara Municipal da Maia
- A 16 kms da Cidade do Porto
- A 10 Kms do Aeroporto Dr. Francisco Sá Carneiro
- A 1,5 Kms do Centro Comercial Maia Jardim
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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
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Categoria Energética: A+
