Descrição
A vila à venda, que remonta ao final do século XIX, está localizada em um terreno com aproximadamente 6.700 m², semelhante a um parque. A propriedade está localizada diretamente no Lago Zemmin e o acesso só é possível através da propriedade privada. Não há trilhas para caminhadas de uso público. O que há de especial nesta propriedade é a propriedade privada à beira-mar, de frente para o oeste, na cadeia de lagos Teupitz. Uma entrada representativa com um espaçoso jardim frontal dá acesso à propriedade à beira do lago. Na propriedade com paisagens impressionantes - com árvores cultivadas historicamente - há um lago natural, uma grande piscina ao ar livre e um hangar para barcos. Um píer foi construído diretamente na água, convidando você a nadar ou tomar sol. A moradia tem quatro pisos: rés-do-chão, piso superior, sótão e cave. O porão é como um subsolo, pois tem luz natural em todos os cômodos. Alguns elementos do charme do estilo guilhermino foram preservados na vila, por exemplo: B. a escadaria histórica na entrada da casa. Há um total de 8 quartos na propriedade. Entre 1993 e 1995 a vila foi completamente reformada. A propriedade está localizada em uma área de uso misto, portanto, o uso comercial também é possível, além do uso residencial. É possível desenvolver a propriedade da frente. A seção 34 do Código Alemão de Construção (BauGB) se aplica aqui; o edifício deve se adequar aos edifícios vizinhos em termos de tipo e tamanho. CONCEITOS DE USO: - Conceito de vida multigeracional (pais, filhos, netos) - Apartamentos compartilhados - Consultórios médicos (médicos ou consultórios terapêuticos) - Laboratórios odontológicos, laboratórios de todos os tipos - Escritórios de advocacia (advogados/consultores fiscais) - Escritórios de arquitetura ou engenharia - Agências de publicidade, agências de eventos, locais para casamentos - Trabalhos de impressão com máquinas - Agências de suporte de TI, estúdios fotográficos - Empresas de vendas e comércio pela Internet - Fornecedores de energia e infraestrutura - Organizações, instituições, clubes, fundações - Administração regional - Agências de seguros e financiamento - Oficinas com foco tranquilo - Comerciantes qualificados com foco tranquilo Despertamos seu interesse? Então agende uma visita pessoal conosco.GEOGRAFIA/LOCALIZAÇÃO/TRANSPORTE: Groß Köris está localizada cerca de 40 km ao sul de Berlim e tem acesso à cadeia de lagos Teupitz (via navegável federal). Groß Köris pode ser alcançado através da junção da rodovia A13 Berlim – Dresden. A entrada e saída da rodovia estão localizadas em frente à propriedade. A cidade está localizada na rodovia estadual L 74 de Wünsdorf a Märkisch Buchholz e todas as rodovias importantes fora dos portões de Berlim podem ser alcançadas rapidamente (A13, A12, A10). A estação Groß Köris está localizada na linha ferroviária Berlim-Görlitz e é servida pela linha ferroviária regional RB 24 (Eberswalde–Berlim–Senftenberg). O Aeroporto de Berlim-Schönefeld fica a cerca de 30 minutos de carro. A estação de trem Groß Köris fica a 2 minutos a pé da propriedade. É servida pela linha ferroviária regional RB 24 (Eberswalde–Berlim–Senftenberg). Os ônibus vão de Groß Köris até a estação Königs Wusterhausen S-Bahn. O ponto de ônibus fica em frente à propriedade. INFRAESTRUTURA/ ESCOLAS: A escola primária e a escola secundária foram construídas perto da estação de trem. Uma escola secundária está sendo construída na comunidade. A cidade oferece um posto de gasolina, supermercados, uma farmácia, pubs, hotéis e restaurantes. LAZER/ESPORTE/NATUREZA/TURISMO: O Castelo de Teupitz, em uma península no Lago Teupitz, foi mencionado pela primeira vez em 1307 como Castelo de Tupcz. Ela remonta aos séculos XV e XVII e foi usada como hotel. O castelo agora é propriedade privada. A Igreja do Espírito Santo, uma construção gótica de tijolos de 1346, o Parque Fontane no píer. Envolvido em uma paisagem lacustre, Groß Köris oferece um valor extraordinariamente alto de lazer e recreação. Entusiastas de esportes aquáticos e proprietários de barcos podem navegar pelos Lagos Schwerin e Teupitz até o Mar Báltico e depois até o Mediterrâneo. A região ao redor de Groß Köris é acessível por meio de muitas trilhas para caminhadas. Uma trilha circular de 13 km de extensão leva do centro da cidade até o Tütschensee e o Torner See. A trilha de caminhada de 66 lagos passa por Egsdorf, Mittelmühle, até Tornersee, Teupitz e Nicolassee. O Berlin Golf and Country Club em Motzen não fica muito longe. O campo de golfe de 18 buracos, que cobre uma área de 110 hectares, é harmoniosamente disposto e impressiona pela sua amplitude e abertura. ECONOMIA: O maior empregador é a Clínica Especializada em Psiquiatria e Neurologia Asklepios. A TESLA GIGA-FACTORY fica a apenas 20 minutos de carro da casa. VILA: - nenhum edifício tombado - construção sólida - telhado coberto com telhas de papelão, calhas de zinco - reforma completa do térreo, 1º andar, 2º andar em 1993-1995 - uma grande extensão foi construída em 1983 - janelas de madeira com atraentes venezianas de madeira - pisos no térreo e primeiro andar com ladrilhos, sótão com carpete - duas lareiras (térreo e primeiro andar) - sala de estar no térreo com parede de pedra natural e lareira - sala de estar no térreo com grande terraço e vista para o lago - sala de jantar no primeiro andar com lareira de alta qualidade (mármore verde) - aquecimento a óleo com tanques de aproximadamente 10.000 l - um novo queimador foi instalado para aquecimento em 2023 - 3 banheiros de mármore, incluindo 1 banheiro privativo - 2 cozinhas (térreo e primeiro andar) - sauna com chuveiro e vaso sanitário no térreo INSTALAÇÕES AO AR LIVRE: - calçada ampla e impressionante com jardim frontal - Fonte em frente à vila - árvores maduras, sebes e arbustos ornamentais - piscina externa com sistema de filtragem - píer com calado de água de aproximadamente 0,60 a 1,00 m - enorme casa de barcos com garagem para barcos - a propriedade é completamente cercada - dois grandes terraços - propriedade não visível para os vizinhos MÍDIA: - Eletricidade, água potável e telecomunicações na casa - O gás está na rua em frente à propriedade - As águas residuais são descartadas por meio de uma fossa séptica descentralizada - Disponibilidade de Internet: download de aproximadamente 100 Mbit/s - cabo de fibra ótica foi instalado em frente à casaUm certificado de exigência de energia está disponível. Isto é válido até 2 de outubro de 2030. A demanda final de energia é de 246,40 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1995. A classe de eficiência energética é H. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para esse fim, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com a Seção 11, parágrafo 4 da GwG – por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de ressaltar que as informações da propriedade, documentos, plantas, etc. que repassamos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização intermediária. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Tenha o valor atual do seu imóvel avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafo 1, 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóveis. Para esse fim, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com a Seção 11, parágrafo 4 da GwG – por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de ressaltar que as informações da propriedade, documentos, plantas, etc. que repassamos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização intermediária. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Tenha o valor atual do seu imóvel avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Demanda final de energia: 246,40 kWh/(m²·a)
