Descrição
EDEN HAVEN REFUGIUM Vila de design exclusivo VATERSTETTEN / BALDHAM: DE VILA A UMA ZONA RESIDENCIAL POPULAR A comunidade de Vaterstetten/Baldham, localizada na área de influência oriental de Munique, manteve em grande parte o seu charme rural encantador, apesar da excelente ligação à capital do estado. Munique. Além da antiga vila original, você também pode encontrar inúmeras casas unifamiliares e vilas recém-construídas em amplos terrenos. As florestas circundantes e a propriedade Möschenfeld oferecem as mais belas oportunidades de recreação local, que moldam a atratividade da comunidade e dos seus arredores. Vários clubes e o campo de golfe próximo em Harthausen/Grasbrunn também oferecem atividades de lazer atraentes. Todas as lojas de necessidades diárias, médicos e farmácias, bem como escolas secundárias estão no centro da cidade e, portanto, muito próximas. A comunidade de Vaterstetten/Baldham fica a aproximadamente 15 km do centro da cidade de Munique. As conexões de transporte podem ser descritas como ideais. De carro, você pode chegar rapidamente ao anel rodoviário A 99 e chegar facilmente ao centro da cidade de Munique pela B 304. A ligação aos transportes públicos locais também é óptima e é feita através das linhas de autocarro 442 e 451 e da estação Vaterstetten S-Bahn (S 4). A partir daqui, a transferência para o coração da metrópole bávara demora apenas cerca de 20 minutos. Uma composição de PURISTIK, LUXO E ESTÉTICA Esta vila de design está situada em um terreno fantástico e escondido na melhor localização no leste de Munique. A propriedade de aproximadamente 2.013 m² está localizada na orla desobstruída da floresta e oferece um equilíbrio entre a vida turbulenta da cidade e a paz digna. A piscina de bem-estar está localizada no jardim, o que sublinha o carácter de estilo de vida desta extraordinária propriedade. Este objeto apresenta-se de uma forma particularmente sofisticada num estado de primeira classe, como novo. A aparência espaçosa e representativa da casa também foi continuada no projeto da planta baixa. A ampliação foi realizada apenas com os melhores e mais caros materiais. Em todas as divisões - excepto nas salas técnicas - existe uma luz adaptada ao edifício. e sistema de som. A propriedade oferece todo o luxo imaginável em uma área útil de aproximadamente 560 m². Uma adega especial, equipada com controlo electrónico da temperatura ambiente, é apenas mais um destaque desta propriedade. A “entrada lateral do edifício” pode ser utilizada como entrada independente para hóspedes ou como escritório. Existe uma espaçosa garagem dupla e outro lugar de estacionamento exterior directamente na casa. Você deve ter uma impressão desta extraordinária propriedade e deixar-se impressionar. - Bomba de calor para aquecimento e arrefecimento em todas as divisões - Piso radiante - Sistema de descalcificação de água - Ventilação automática da sala com regulação (também nas casas de banho/cozinha/sala de fitness/lavandaria/sala de golfe através de controlador) - Sistema de música Sonos completo nas casas de banho , quartos, cozinha, sala, apartamento e terraço Apartamento e terraço coberto - Rede WiFi em todos os quartos - Sala de fitness equipada de alta qualidade - Adega com 2 pequenos frigoríficos - Cozinha de design de luxo com despensa separada. Sala de trabalho e máquina de água permanentemente integrada - campo de golfe indoor com projetor e tela para sistema Albatros, tela plana e putting green coberto. A sala também pode ser usada como home cinema. - Pavimento moderno e robusto (grés porcelânico) também na zona exterior - Lavatório com rebordos de extravasamento e sistema de bomba e filtro - Garagem aquecida com arrecadação (mobilada com lavatório) - Apartamento com acesso independente (alarme independente) - Portas interiores sem moldura - KNX Controle residencial - Elevador de passageiros - Lavanderia com rampa de lavanderia e vala de luz intensa - Lareira na área de estar - Sistema de alarme para serviço de segurança - Anel externo de detectores de movimento (pré-alarme) - Câmeras na frente de todas as janelas e portas - Movimento detectores na casa - Detectores de incêndio na casa e na garagem - Janelas e portas - 3 vidros laminados - Janelas com fechadura - Todas as janelas com contactos (alarme) - Fechaduras eléctricas nas portas dianteiras O proprietário encarregou-nos de coordenar e mediar a venda de sua propriedade. A pedido do proprietário e por motivos formais, pedimos expressamente que se abstenha de contacto direto e que organize visitas e discussões de informação exclusivamente através da nossa casa. Nossas exposições são estritamente confidenciais. Esta oferta, incluindo todas as informações e documentos, só pode ser transmitida a terceiros com a autorização expressa da EGGER & GRAF Immobilien GmbH. Qualquer divulgação não autorizada da nossa oferta de venda/aluguel a terceiros resultará em compensação no valor total da comissão do corretor. As informações sobre o imóvel são fornecidas em nome do nosso cliente e servem como informações iniciais. Nenhuma responsabilidade é assumida pela exatidão e integridade. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização provisória. 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