Descrição
Apartamento pronto a escriturar, com acabamentos modernos, ar condicionado, cozinha totalmente equipada e localização estratégica a poucos minutos da zona histórica do Porto. O empreendimento ideal para quem procura buy-to-let seguro ou habitação com elevado potencial de valorização no coração de Vila Nova de Gaia.
Este projeto resulta da reabilitação de um edifício histórico do século XVIII, preservando elementos arquitetónicos originais e integrando o conforto contemporâneo. Numa das zonas mais charmosas e históricas de Vila Nova de Gaia, a apenas alguns passos das caves de vinho do Porto, da Ponte D. Luís I, da Ribeira e do centro histórico do Porto. Esta área é altamente valorizada tanto por turistas como por residentes, combinando o prestígio patrimonial com uma vivência urbana rica e vibrante.
Características do Imóvel:
- Tipologia: T2
- Piso: 0
- Área Útil: 74,19 m2
- Área Exterior: 39,15m2
- Orientação Solar: Poente
- Ar Condicionado: instalado em todas as unidades
- Cozinha Equipada com: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa
- Projeto em zona ARU, elegível para benefícios fiscais (redução ou isenção de IMI/IMT)
- Imóveis com elevada procura turística e residencial
- Ideal para arrendamento de curta, média ou longa duração, com gestão delegada opcional
- Solidez arquitetónica e patrimonial
Este é o tipo de imóvel com alto retorno emocional e financeiro: localização única, projeto exclusivo, flexibilidade de utilização e rendimento imediato.
Estado: Novo e pronto a escriturar
Localização Premium:
- Metro Jardim do Morro: 500 m
- Ponte D. Luís I: 600 m
- Estação São Bento (comboio + metro): 950 m
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 18,5 km (~22 min de carro)
- Acesso à VCI / A1 / A20: 3,5 km
- Universidade Lusíada e outras instituições: 3,8 km
- Escolas e hospitais: a menos de 2 km
- Praia de Lavadores: 5,5 km
- Zona segura, central e com comércio de proximidade
Porquê Vila Nova de Gaia?
Gaia é uma das regiões com maior crescimento imobiliário em Portugal, combinando a tradição do vinho do Porto com a modernidade urbana. Em frente a ribeira, atrai turistas, residentes e investidores, garantindo procura contínua, rentabilidade elevada e valorização sólida a médio/longo prazo.
Porquê a i-Wish Investment Real Estate?
A i-Wish é uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão. Acompanhamos todo o processo: desde a aquisição, licenciamento AL (quando aplicável), gestão de arrendamento até à valorização do ativo, com um serviço personalizado, transparente e focado no sucesso do seu investimento.
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(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.
Categoria Energética: A+
