Descrição
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Ela se estende por 1 andar térreo, 2 andares superiores e 2 andares inferiores e é dividida em 6 quartos, 4 banheiros, vestiários, uma sala de estar, uma sala de jantar, uma cozinha, um escritório/biblioteca, um jardim de inverno, uma sala de bilhar e uma sala de ginástica com sauna. A propriedade também dispõe de 3 vagas de estacionamento na garagem, que é diretamente conectada ao 2º subsolo. Cada andar pode ser acessado através do elevador do hotel e de uma linda escada de madeira. A propriedade faz parte de um complexo de edifícios que dispõe de instalações adicionais para uso gratuito. Por um lado, você tem acesso a outra sala de ginástica, mas também a uma piscina coberta com sauna e banho de vapor, bem como a uma convidativa área externa que convida a um descanso. Toda a propriedade possui sistema de alarme e persianas externas elétricas. Todos os banheiros, o corredor e a cozinha são revestidos com azulejos de alta qualidade. Você tem aquecimento de piso em todos os cômodos. Todos os outros cômodos estão equipados com lindos pisos em parquet espinha de peixe. A maioria dos quartos também tem ar condicionado. A propriedade tem 2 entradas. Uma delas leva diretamente para a antecâmara da cozinha, que facilita a entrega de compras e também serve como depósito; a outra entrada tem uma linda estrutura de vidro como área de entrada. Ao entrar na vila pela entrada principal, você encontrará um corredor convidativo, que leva centralmente aos quartos no térreo. No lado direito, você entra na sala de estar espaçosa e bem iluminada de quase 50 m², equipada com uma lareira. Através das grandes portas de vidro, você entra no jardim e no terraço de aproximadamente 33 m2, que conta com uma convidativa área para churrasco e oferece bastante espaço para sentar. Há também diversas árvores frutíferas, como macieiras, pereiras e figueiras, além de uma magnólia e arbustos maravilhosos que também servem como telas de privacidade. De volta ao corredor, à esquerda, fica a espaçosa sala de jantar com acesso direto à cozinha iluminada e ao jardim de inverno aquecido de quase 30 m2. Ao lado da cozinha fica a despensa, que também é a segunda entrada. Em frente à área de entrada há um escritório e um banheiro de hóspedes com pia. O elevador, que fica no centro da vila, leva você ao primeiro andar. Aqui você encontrará o quarto principal de aproximadamente 40 m2 com dois closets separados e o banheiro principal. Você também tem uma varanda coberta com vista para seu próprio jardim, bem como varandas francesas no quarto e em um dos camarins. O espaçoso banheiro conta com mármore de alta qualidade, jacuzzi, chuveiro, 2 pias, vaso sanitário e bidê. Há também 2 quartos para crianças neste andar, com uma ante-sala e um banheiro separado. No segundo andar há mais três quartos que podem ser usados como quartos de hóspedes. Um dos quartos tem um banheiro separado com banheira, chuveiro, duas pias, vaso sanitário e bidê. Um terraço com vista para Viena e os vinhedos também pode ser acessado a partir deste quarto. Os outros dois quartos têm um terraço com uma vista deslumbrante e desobstruída de Viena, além de um banheiro compartilhado com chuveiro e vaso sanitário, também equipado com mármore de alta qualidade. Você pode chegar ao primeiro subsolo por elevador ou escadas. À sua esquerda, você encontrará uma sala de ginástica de 42 m2, que se destaca por uma parede espelhada e uma barra de balé. Há também espaço para uma área de estar que convida você a relaxar com os amigos. Logo depois, você chega à sauna interna, com chuveiro e vaso sanitário. À direita do elevador, você encontrará uma sala de bilhar com uma mesa de bilhar original em mármore russo. Este quarto apresenta madeira de cerejeira de alta qualidade nas paredes. Neste andar também há uma oficina que fará o coração dos entusiastas do "faça você mesmo" bater mais rápido. Há também um banheiro com pia separada. Um andar abaixo, você tem 2 grandes compartimentos de adega que podem ser usados como depósito e também são ideais para armazenar vinhos. Há também acesso de segurança direto à garagem, que leva você às três vagas de estacionamento. A garagem dá acesso às outras instalações do edifício. Há uma sala de fitness e uma área de bem-estar com piscina, mesa de massagem, sauna, banho de vapor e vestiários com armários. A administração da propriedade dá grande importância à manutenção das instalações, bem como aos padrões de higiene dentro e ao redor da piscina. A localização da vila dificilmente poderia ser melhor. Está localizado no coração do procurado bairro de Döbling. Esta propriedade se destaca pela combinação de uma localização idílica e verde e pela proximidade da rede de transporte público. A linha de bonde 41 e a linha de ônibus 35A levarão você rapidamente a qualquer destino. Você também encontrará lojas de artigos para necessidades diárias e farmácias nas imediações. Se você estiver realmente interessado, teremos prazer em lhe enviar mais documentos confidenciais sobre esta propriedade, que podem não ser publicados, antes de você enviar uma oferta de compra. Convença-se desta propriedade extremamente atraente. Teremos prazer em ajudar você com visitas e mais informações! Sra. Mag. Viola Wasmuth nacional - Tel.: 0670 4039361 internacional - Tel.: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Gostaríamos de salientar que há um relacionamento familiar ou comercial próximo entre o agente e o terceiro a ser mediado. O agente atua como um corretor duplo. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <1.000 m Farmácia <1.000 m Clínica <1.500 m Hospital <2.500 m Crianças e escolas Escola <1.000 m Jardim de infância <1.000 m Universidade <1.500 m Ensino médio <1.500 m Serviços locais Supermercado <500 m Padaria <1.000 m Shopping center <3.000 m Outros Caixa eletrônico <500 m Banco <500 m Correios <1.500 m Polícia <1.000 m Transporte Ônibus <500 m Metrô <2.500 m Bonde <1.000 m Estação de trem <2.000 m Acesso à rodovia <3.500 m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap
