Descrição
Melhor localização em Alt-Solln. Impressionante apartamento de design no terraço. (Lareira e 2xTG) - a poucos passos do S-Bahn. DESTAQUES EM RESUMO: + Melhor localização em Alt-Solln + apartamento exclusivo com terraço na cobertura em dois andares + terraço na cobertura com aproximadamente 52 m² voltado para o pátio interno verde + extremamente inundado de luz (janelas de telhado, frentes de janela do chão ao teto) + parquet "bog oak" de alta qualidade + ar condicionado para dias particularmente quentes de verão + aconchegante lareira a lenha para o inverno + área de entrada arejada + banheiro de hóspedes com conexão WM + amplo depósito ou vestiário + cozinha de design com ilha de cozinha e café da manhã terraço + eletrodomésticos de marca como "Gaggenau" (ex. forno a vapor) + zona de estar semelhante a "jardim de inverno" com vidros completos + Zona de dormir com casa de banho privativa e zona de trabalho/vestiário + espelho de parede à medida roupeiro embutido + focos de teto modernos e reguláveis + duas unidades de armazenamento no telhado para espaço de armazenamento adicional + aquecimento BJ: 2017 + a poucos passos do S-Bahn (S7) + dois lugares de estacionamento subterrâneos individuais + adega com eletricidade e luz + área de lavagem de carros em o parque de estacionamento subterrâneo + duas salas para bicicletas + lojas para necessidades diárias nas imediações + e muito mais. O bairro exclusivo de “Solln”, com cerca de 91.000 residentes, está localizado na periferia sul, a oeste do Isar. Com seu caráter de cidade-jardim e seu desenvolvimento descontraído de casas e vilas predominantemente unifamiliares, Solln é uma das áreas residenciais mais luxuosas da capital da Baviera. O valor recreativo da área residencial é muito promissor. O Isar com as suas áreas verdes pode ser alcançado em menos de 10 minutos de bicicleta e é o local ideal para fazer um passeio de um dia ou para desfrutar do sol. O conhecido zoológico “Hellabrunn” fica a apenas 15 minutos de bicicleta e oferece a crianças e adultos uma mudança bem-vinda na vida cotidiana. Grande diversão de lazer é oferecida no verão na piscina de lazer “Pullach im Isartal” e no inverno na piscina coberta “Forstenrieder Park”. Ambos podem ser alcançados de carro em cerca de 15 minutos. As ofertas culturais também estão localizadas nas proximidades. Por exemplo, o popular “Kino Solln” fica a uma curta distância de cerca de 600 metros da sua nova casa. Destaca-se especialmente a infraestrutura perfeita com todos os comércios para o dia a dia. O supermercado mais próximo “Edeka”, o talho “Vinzenzmurr”, a popular delicatessen “Käfer” ou a padaria e pastelaria “Reis” estão a poucos passos do seu apartamento. Existem também lojas de roupas, floriculturas, farmácias, bancos, lojas de frutas e legumes e médicos nas imediações. Há um mercado semanal às sextas-feiras, que vale sempre a pena visitar e é também um ponto de encontro dos moradores locais. Se quiser terminar um longo dia de trabalho, existem inúmeros restaurantes na zona que convidam a um jantar descontraído. Por exemplo, o popular restaurante “Zum Sollner Hirschen” fica a apenas cerca de 500 metros de distância e a esplanada-cervejaria “Waldwirtschaft”, conhecida além das fronteiras de Munique e abreviadamente conhecida como “Wawi”, pode ser alcançada em 10 minutos de carro. Este apartamento também está bem conectado à rede de transportes públicos. A estação de S-Bahn mais próxima, “Solln”, fica apenas a cerca de 6 minutos a pé. A linha S-Bahn S7 passa aqui, que leva você à “Marienplatz” e, portanto, ao centro da cidade de Munique em cerca de 20 minutos. Existem várias linhas de ônibus nas paradas próximas “Sollner Straße” e “Stridbeckstraße”. Por exemplo, com a linha de ônibus 134 você pode chegar à estação de metrô "Obersendling" e, portanto, ao U3 em cerca de 10 minutos. De carro chega-se em cerca de 10 minutos à autoestrada A95, que o liga a todos os destinos regionais e nacionais. Temos o prazer de lhe oferecer a oportunidade de oferecer este excepcional e impressionante apartamento de design com terraço em um bairro bonito e tranquilo em uma localização privilegiada em Alt-Solln, como parte do processo de licitação original da Röthig & Röthig. Esta joia única e exclusiva está localizada em um bairro tranquilo e com trânsito tranquilo, com muitos espaços verdes e árvores maduras. Todas as lojas para necessidades diárias, bem como creches e escolas estão nas imediações da sua nova casa. Você vive verde, tranquilo e ao mesmo tempo central - a estação S-Bahn mais próxima "Solln" com a linha 7 fica a poucos minutos a pé e leva você confortavelmente até Marienplatz, por exemplo. O apartamento maisonette do sótão, extremamente iluminado e com uma área habitacional/utilizável de aproximadamente 189 m², estende-se por dois níveis. Em toda a propriedade - com exceção da área de dormir privada - foi colocado parquet de "carvalho pantanoso" de alta qualidade e instalado piso radiante. = o sistema de aquecimento central só foi instalado em 2017. O apartamento conta ainda com inúmeras tomadas, o que facilita o dia a dia. O proprietário já previu o futuro e mandou instalar ar condicionado para os dias particularmente quentes. No inverno você pode ficar confortável em frente à aconchegante lareira a lenha e desfrutar do calor radiante. A entrada fica no 2º andar de um prédio de apartamentos bem conservado. A convidativa escadaria é inundada de luz e representativa graças às janelas do chão ao teto em todos os níveis. Assim que você entrar no apartamento, será calorosamente recebido pela luz do dia. A área de entrada, que conecta todos os ambientes, foi projetada para ser aberta e arejada. Uma escadaria de madeira nobre conduz à área privada de dormir e de trabalho no sótão e ao mesmo tempo permite a entrada de luz pelas janelas do sótão - uma simbiose harmoniosa. Há também espaço para um espaçoso guarda-roupa embaixo da escada. Uma arrecadação adicional oferece espaço de armazenamento adicional, por exemplo, para eletrodomésticos e sapatos. O elegante banheiro de hóspedes, com box de vidro com paredes, foi projetado de forma inteligente. Os modernos focos de teto e uma elegante e atraente parede de madeira com prateleiras de metal preto harmonizam-se perfeitamente entre si e moldam a estética. A casa de banho tem ventilação, bem como armários embutidos de alta qualidade com função "push" e muito espaço de arrumação para os seus produtos de uso diário. Por exemplo, foi criado espaço extra no armário da pia para uma máquina de lavar, para que ela não fique visível e preserve o design. No final da zona de entrada existe uma espaçosa sala com acesso ao terraço. Com um tamanho de aproximadamente 14 m² de área útil e o corte perfeito, não há limites para suas opções de mobiliário e design. Este quarto pode ser excelentemente utilizado como quarto de criança, sala de estudo ou até quarto de hóspedes. A janela do chão ao teto voltada para o terraço está voltada para o sul, permitindo que o ambiente brilhe com a luz do dia e ao mesmo tempo garantindo uma vista verde e calma do jardim. O terraço privado e isolado com cerca de 52 m² atende às mais altas demandas. Com a sua orientação virada a sul e a nascente, poderá desfrutar do seu pequeno-almoço com um café pela manhã, bem como terminar a noite com um copo de vinho e maravilhar-se com o pôr do sol. O terraço cobre todo o apartamento e é, portanto, acessível a partir de todas as divisões deste piso. Você pode dividir perfeitamente esta área externa em diferentes áreas: Na sua cozinha - a área de café da manhã, na área de estar - a sala de estar e na sala das crianças ou de estudo - a área de jantar externa com churrasqueira. De acordo com seus desejos e necessidades. Tomadas, toldos, fontes de luz e ligações de água estão disponíveis para uso diário. Desfrute de uma vista única e calmante dos espaços verdes e das copas das árvores - um oásis de paz absoluto. O coração do apartamento é a espaçosa e iluminada área de estar/jantar com cozinha aberta (aprox. 52 m²) e lareira a lenha. A área da cozinha tem uma cozinha equipada de design branco com uma ilha de cozinha aberta. O atemporal “branco” harmoniza perfeitamente com o elegante parquet de carvalho e se adapta perfeitamente ao layout do ambiente. Equipado com ilha de cozinha com exaustor e eletrodomésticos de marca (fornos a vapor, etc.) da “Gaggenau”, “Miele” e “Bosch”, satisfaz as mais elevadas exigências. Muitas gavetas práticas, bem como um armário extraível de farmácia, inúmeras tomadas e diversas fontes de luz facilitam a vida quotidiana. A área de jantar está voltada para o sul e fica diretamente adjacente à cozinha. As janelas do chão ao teto iluminam a área de estar e oferecem acesso direto ao terraço. Uma grande mesa de jantar para várias pessoas pode ser perfeitamente integrada. Outro destaque, que é um ícone absoluto do design, é a área de estar em estilo “jardim de inverno” com lareira, cujo acesso é feito através de um arco na área de jantar. Experimente uma sensação única de liberdade. Este acolhedor retiro é totalmente envidraçado, inúmeras frentes de vidro e também o teto de vidro - devido à orientação - permitem sempre a entrada de luz natural na sua casa. Desfrute de uma vista idílica e calmante do tranquilo pátio privado com árvores centenárias - uma atmosfera particularmente romântica espera por você mesmo no inverno, quando neva no telhado de vidro e você deixa sua lareira acesa. Além do piso radiante, foram instalados elegantes radiadores elétricos de pedra. Você tem que ver esta área por si mesmo! Finalmente, o seu próprio retiro espera por você. A área de dormir privativa e exclusiva com banheiro privativo e área de vestir e de trabalho está localizada no sótão. No final da enorme escadaria de madeira você será recebido pela luz do dia, inúmeras janelas no telhado a leste, sul e norte permitem uma sensação de vida arejada. Além disso, foram instalados cerca de 20 focos de teto, pelo que não necessita de luzes adicionais. Um espaçoso guarda-roupa espelhado feito sob medida que vai até a parede oferece muito espaço de armazenamento - mesmo para os amantes da moda. No final da zona de trabalho e vestiário encontra-se a zona de dormir com a sua perfeita orientação a norte e nascente. Acessórios embutidos de alta qualidade em forma de aparador para sua TV, bem como uma penteadeira de madeira maciça com cobertura inteligente de tomadas, por exemplo para seu secador de cabelo, completam o equipamento. A casa de banho privativa com luz natural dispõe de duche de vapor em pedra com iluminação. Além do piso radiante, foi instalado um toalheiro. O banheiro tem azulejos grandes e atraentes. No sótão existem duas espaçosas unidades de arrumação na cobertura com cerca de 18 m² (área útil) - perfeitas como complemento ao compartimento da adega. Este destaque imobiliário é completado por dois lugares de estacionamento subterrâneos individuais, uma cave com electricidade e luz, duas bicicletários e uma zona de lavagem de carros na garagem subterrânea. Um certificado de consumo de energia está disponível. Isso é válido até 15 de janeiro de 2028. O consumo final de energia é de 121,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1984. A classe de eficiência energética é D. Para este imóvel não se pretende que o comprador celebre connosco um contrato de comissão independente, desde que se qualifique como consumidor. (§ 14 BGB). A venda só será efectuada a quem concordar em aceitar parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta percentagem é de 3,57% incluindo IVA. Explicações do processo de licitação: A venda ocorre por meio de processo de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Como comprador, você também está livre até a consulta notarial após o envio da oferta. Você não está vinculado ao envio da oferta. Esta é uma declaração de intenção de compra de sua parte pela oferta de preço de compra que você declarou. Se pretende adquirir este extraordinário e impressionante apartamento de design com terraço na cobertura, cave e dois lugares de estacionamento subterrâneos, faça uma oferta por escrito. Este lance deve ser o preço máximo que você está disposto a pagar pelo item! Se o proprietário considerar que a sua oferta é adequada, reservaremos o imóvel para você e prepararemos a consulta notarial. Portanto, recomendamos enviar sua oferta imediatamente. Claro, você tem tempo suficiente para calcular o preço da oferta. Também lhe forneceremos todos os documentos necessários sobre o imóvel. O preço mínimo de licitação para este extraordinário e impressionante apartamento de design com terraço na cobertura, com adega e dois lugares de estacionamento subterrâneos é de € 1.350.000. A oferta deve ser apresentada por escrito. Você pode fazer isso por e-mail para office@roethig-immobilien.de ou por fax. para 089/997 297 38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Repassamos os lances ao proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se ele aceitar a oferta, será marcada uma consulta notarial. Caso ainda não tenha esclarecido o financiamento, isso deverá ser feito entretanto. Você e o vendedor estão vinculados apenas ao contrato notarial. Claro, não há custos para você até a compra e certificação efetivas. Você tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!
