Descrição
Esta bela villa com cerca de 363 metros quadrados de área útil está localizada em um local particularmente procurado em Lerchesberg, no bairro de Sachsenhausen, em Frankfurt. A espaçosa entrada com uma galeria elegante e um lustre impressionante conduz através de um portal de entrada representativo à convidativa sala de estar e jantar com lareira e à cozinha equipada de alta qualidade em estilo de casa de campo. Outra sala, que atualmente serve de escritório, pode ser utilizada individualmente. Os quartos do rés-do-chão dão acesso à área exterior coberta e ao impressionante jardim com as suas maravilhosas árvores centenárias. O terraço, emoldurado por colunas, estende-se por toda a largura do edifício e convida ao descanso e ao relaxamento nos dias quentes. O piso superior é acessível através de uma impressionante escadaria e dispõe de quatro amplos quartos com casas de banho privativas e um amplo vestiário. O quarto principal repleto de luz, em particular, impressiona com suas janelas de treliça do chão ao teto e uma vista maravilhosa do belo jardim. O pé-direito de cerca de 3,10 metros e as venezianas românticas conferem à casa um toque especial. A cave, que alberga uma zona de bem-estar com sauna, oferece espaço para design individual. Uma entrada separada leva a um apartamento separado, ideal para hóspedes ou funcionários da casa. Estão disponíveis uma garagem dupla e dois espaços exteriores com bastante espaço para a frota. Esta extraordinária propriedade, que foi completamente renovada em 1995 e agora brilha com novo esplendor, promete conforto de vida exclusivo num ambiente elegante - não muito longe da encantadora zona comercial de Sachsenhausen e do centro da cidade de Frankfurt. O Lerchesberg é uma das melhores áreas residenciais de Frankfurt. -Sachsenhausen. Rodovias com belas vilas e casas unifamiliares passam pela área espaçosa. A floresta da cidade próxima e a Torre Goethe oferecem grande valor recreativo. Lojas, cafés, bares e restaurantes tradicionais podem ser encontrados na Schweizerstraße, que pode ser alcançada em cerca de dez minutos de carro. De carro você pode chegar ao Frankfurter Kreuz ou ao aeroporto em dez minutos e muito rapidamente pela A661 e A3. O ônibus 36 passa em intervalos curtos pelo centro da cidade até Westend. Ao pé do Lerchesberg fica a estação S-Bahn “Louisa”. - Cozinha equipada - Armários embutidos - Sistema de alarme - Janelas do chão ao teto com proteção acústica - Grandes ladrilhos de pedra natural - Parquet de madeira verdadeira - Banheiro social com travertino piso - Lareira - Aquecimento no tecto, secundário: radiador - Terraço - Propriedade ampla, paisagística e isolada - rega automática - poço.Está disponível um certificado de consumo energético. Isso é válido até 19 de novembro de 2033. A necessidade final de energia é de 167,40 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1956. A classe de eficiência energética é F. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade energética final: 167,40 kWh/(m²·a)
