Descrição
Descrição: Eatwell River Farm está localizada no belo distrito de Oak-Prairie, no sul do Texas, nos condados de Gonzales e DeWitt. Adjacente à área metropolitana de Austin-San Antonio, suas colinas, campos abertos, melhorias cuidadosas, pomar de nozes e quase 3 quilômetros do rio Guadalupe oferecem uma oportunidade ricamente diversificada. Melhorias: Eatwell River Farm é uma propriedade cuidadosamente melhorada com uma casa principal cercada de forma privada, incluindo uma ala de hóspedes, piscina e banheira de hidromassagem, juntamente com cinco casas de hóspedes adicionais com coordenação arquitetônica, tornando-a ideal para uma residência principal ou retiro de fim de semana com capacidade para entreter um grande grupo. CASA PRINCIPAL: - 7.300±s pés quadrados 3 quartos, 3,5 banheiros Casa Principal - 2.300± pés quadrados Varandas cobertas + 930 pés quadrados Cozinha externa - 4.100± pés quadrados Garagem para 3 carros e apartamento no andar de cima/baixo Situado no topo de numa colina, a casa principal oferece uma acolhedora área de estar e entretenimento centralizada com vistas amplas da propriedade. Com ampla luz natural, cozinha gourmet convidativa, grande varanda com tela, áreas de estar de conceito aberto, quarto principal no andar de baixo, amplo espaço de armazenamento, escritório elevado, sala de jogos e geladeira e freezer comercial, uma área de estar divertida e confortável está em é o melhor. Conectada por uma passagem aberta está a cozinha externa e a ala de hóspedes. A ala de hóspedes é composta por dois lavabos com piscina, um apartamento no andar de cima com 2 quartos, 2 banheiros e uma suíte da sogra no andar de baixo com 2 quartos, 1 banheiro, cozinha e área de estar. A piscina lindamente balançada e a área da banheira de hidromassagem são cercadas por canteiros de jardinagem, árvores frondosas e amplas áreas de estar, completando de forma coesa o complexo principal fechado. MELHORIAS ADICIONAIS: - Celeiro de equipamentos de 9.000 ± pés quadrados - Estufa - Quatro casas de hóspedes adicionais (1.100-1.300 ± pés quadrados) - Uma casa de hóspedes/capataz em seu próprio pasto; entrada separada da rodovia (1.700± pés quadrados) - Perímetro de cerca baixo com cerca cruzada para rotação do gado Água: Há abundância de água nesta fazenda com destaque para 1,8± milhas de frente para o Rio Guadalupe. O rio oferece oportunidades recreativas, como canoagem e pesca. Existem três lagoas na propriedade e um total de seis poços de água, sendo o maior um poço de irrigação que se acredita ter capacidade de produzir 450± GPM. Existe um impressionante sistema de captação de chuva com 13 tanques de armazenamento conectados que são usados para irrigar o quintal. Vegetação/Terreno: Esta fazenda tem uma boa mistura de pastagens abertas e exuberantes, ideais para pastoreio de gado e áreas de cobertura que fornecem refúgio para a vida selvagem. Existem carvalhos vivos impressionantemente grandes espalhados por esta propriedade e partes do rio são ladeadas por imponentes árvores de noz-pecã nativas. Um pomar de nozes de 9 acres fica logo abaixo da casa principal e localizado dentro do complexo principal há uma estufa e um jardim cercado alto. O terreno é ondulado com a casa principal situada na cota mais alta proporcionando belas vistas do fundo do rio Guadalupe. Vida selvagem: Esta exuberante terra no fundo do rio está repleta de vida selvagem nativa, que inclui cervos, pombas, perus, porcos selvagens e vermes. O rio oferece oportunidades de pesca de robalo, bagre, perca e também abriga aves aquáticas migratórias durante os meses de outono e inverno. Impostos: Ag isento. Minerais: Apenas venda superficial. Existem dois locais de pad localizados no perímetro da propriedade. Localização: Há 1,4 ± milhas da fachada da Hwy 281 e o acesso à casa principal é pela CR 336. A propriedade está localizada a 14 ± milhas ao S de Gonzales, 12 ± milhas a W de Yoakum, 75 ± milhas ao S de Austin, 85 ± milhas E de San Antonio, 120± milhas N de Corpus Christi e 135± milhas W de Houston.
