Descrição
Aninhada entre as muralhas da cidade dos Papas e Villeneuve-Lès-Avignon, a Ile de la Barthelasse é uma ilha fluvial rica em história que separa o Ródano em dois braços. Está localizado a 5 minutos de carro e a 15 minutos de bicicleta da cidade dos Papas. Esta localização privilegiada sem desenvolvimento urbano permite que este local popular preserve toda a sua autenticidade. Construída no coração da ilha, num parque paisagístico e arborizado com mais de 4,5 hectares, a propriedade é composta por vários edifícios de diferentes épocas formando um excepcional complexo imobiliário detalhado abaixo: IMÓVEL 1: O Mas principal, datado do século XVI Séculos XVIII e XVIII, e seus terrenos de aproximadamente 2ha funcionam atualmente como charmosas Gîtes e Guest Houses e oferecem 12 acomodações com capacidade para 35 pessoas. - 5 quartos numa quinta do século XVI ampliada no século XVIII (420 m²) - 7 alugueres de férias: 1 estúdio (30 m²) na quinta principal e 2 apartamentos (aproximadamente 80m² e 60m2) na extensão da quinta, como bem como 3 mazés (30 m²), uma caravana (20 m²) e 1 Tiny House (20m2) no parque. Tranquilamente nos fundos do parque paisagístico, uma grande piscina recebe os moradores após os longos dias de caminhada pela cidade dos Papas e região. Uma antiga adega de 150 m² (+ 10 cubas antigas) e uma cozinha de verão de 10 m² completam este primeiro conjunto. Toda esta parte da propriedade, operada como charmosas casas e quartos de hóspedes, gera um faturamento anual de 300.000 *EURO* durante um período operacional de meados de março a meados de novembro. Um apartamento nesta propriedade 1 não é explorado comercialmente até à data e oferece um potencial de 20K*EURO* de volume de negócios adicional em aluguer para férias. Uma licença para oferecer serviço de table d'hôtes, não utilizada até o momento, está incluída na venda IMÓVEL 2: Casa residencial de 110 m² no térreo, tranquila e afastada da pousada com jardim de 1500 m² composto por : - No rés-do-chão entrada, cozinha, sala, um quarto para converter (possibilidade de 3º quarto), 1 WC. - No piso superior, 2 quartos (um grande e outro pequeno), uma casa de banho, 1 WC. Salas técnicas (incluindo sala com 10 bicicletas para aluguel) completam este segundo conjunto. Este imóvel 2, até à data não explorado comercialmente, oferece um potencial de 30K*EURO* de volume de negócios adicional em arrendamento para férias. IMÓVEL 3: Totalmente restaurado e remodelado em 2,4 ha de terreno, edifício de finais do século XIX e início do século XX com cerca de 240m2 em R+1 composto por 2 fogos. - O primeiro alojamento em R+1 com aproximadamente 200m2 inclui: No rés-do-chão uma ampla cozinha, sala de jantar, uma sala de estar, uma suite master com 1 WC separado. No piso superior uma sala com acesso a um bonito terraço (possibilidade de transformação num 4º quarto), 2 quartos incluindo uma suite master, uma casa de banho, 1 WC separado. Do rés-do-chão acesso ao jardim, um lindo terraço privado e 1 cozinha de verão. Uma garagem completa este primeiro alojamento. - O 2º alojamento de aproximadamente 40 m2 com entrada independente inclui 1 entrada, 1 cozinha, 1 sala, 1 quarto em mezanino. Acesso a um terraço privado e ao jardim As 2 acomodações dão acesso a uma piscina partilhada. Este imóvel 3, até à data não explorado comercialmente, oferece um potencial de 50K*EURO* de volume de negócios adicional em arrendamento para férias. LOCAL PRIVILEGIADO E PRESERVADO. UM CENTRO IMOBILIÁRIO EXCEPCIONAL. RECEITA EXISTENTE (300 mil*EURO*/ANO). POSSÍVEL DESENVOLVIMENTO DO VOLUME DE NEGÓCIOS (400K*EURO* projectados utilizando todas as propriedades como arrendamento de férias, o que não acontece até à data). Mais informações e informações sob consulta Custos anuais estimados: entre 13.870 *EURO* e 18.890 *EURO* por ano Preços médios da energia indexados a 1 de janeiro de 2021 A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site Georisks: georisks. gouv.fr Taxas de agência de 150.000*EURO* a pagar pelos compradores, ou seja, um preço de venda líquido do vendedor de 3.390.000*EURO*. Taxas de 4,42% incluindo impostos a pagar pelo comprador (€ 3.390.000 excluindo taxas) Seu agente de vendas 3G IMMO no site EI - Yann GRIFFET Registrado no RSAC de TARASCON 799 073 556, Tel: 06 24 98 82 05, Site 3gimmo: De acordo com artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para organizar a visita será necessária a apresentação de um documento de identidade. A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site da Géorisks: www.georisks.gouv.fr
