Descrição
Vende-se uma moradia exclusiva num local procurado e exposto, com uma variedade de características de alta qualidade e um lote extremamente espaçoso com um total de mais de 28.000 metros quadrados. A propriedade oferece uma experiência de vida personalizada em um ambiente tranquilo, mas bem conectado, com uma área útil de aproximadamente 415 m². A propriedade é composta por um total de 6 parcelas, o que pode oferecer ao comprador um excelente potencial de desenvolvimento a longo prazo. Não há obrigatoriedade de construção, portanto você pode usufruir do imóvel não urbanizado e deixá-lo para as gerações futuras. Devido à situação atual das propriedades, existe um imposto predial relativamente baixo. A propriedade dispõe de garagem dupla com sótão que pode acomodar dois dos seus veículos preferidos. Na frente da garagem e junto à casa existe bastante espaço para vários outros veículos de uso diário. Também está disponível um estábulo adicional, ideal para amantes de cavalos ou para aqueles que desejam manter cavalos como hobby. Seria possível uma piscina exterior ou outros passatempos que exijam muito espaço, como uma área de treino de cavalos e muito mais. Esta moradia foi completamente renovada em 2009 e oferece, portanto, comodidades modernas e uma experiência de vida contemporânea. Em 2023, a cozinha moderna e aberta foi parcialmente renovada, para que aqui possa cozinhar num ambiente elegante e funcional. A espaçosa sala de estar com lareira convida a passar horas acolhedoras com convidados, familiares ou amigos em qualquer época do ano. No piso superior poderá desfrutar da bela vista para o lago a partir da maioria dos quartos. Devido à ligeira inclinação e à óptima orientação para sul, pode desfrutar do sol durante todo o dia, que inunda a maioria dos quartos com luz através das janelas do chão ao tecto. A propriedade estende-se por um terreno espaçoso e, portanto, oferece muito espaço para as suas necessidades individuais. A distribuição do espaço na villa foi projetada de forma inteligente e oferece um ótimo aproveitamento do espaço habitacional. A área habitacional estende-se por dois pisos e por isso oferece espaço suficiente para uma família numerosa ou para quem valoriza muito espaço. A localização da vila é extremamente atraente. O ambiente é tranquilo e oferece uma atmosfera de vida agradável. No entanto, todas as instalações e comodidades importantes podem ser alcançadas nas imediações. Comércio, escolas e transportes públicos são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. O mobiliário da villa atende aos mais altos padrões. Materiais de alta qualidade, como painéis Sollnhofer, foram cuidadosamente selecionados e utilizados estética e funcionalmente. O sistema de aquecimento a óleo garante temperaturas ambientes agradáveis em todos os ambientes e valores de consumo de acordo com os padrões atuais. A moradia oferece ainda uma bonita área exterior com muita privacidade. O espaçoso jardim é perfeito para reuniões familiares, festas no jardim ou simplesmente relaxar ao ar livre. Com a vista encantadora da área circundante, das florestas e do Lago Constança, você pode criar seu próprio pequeno paraíso. Convidamos você a conhecer pessoalmente esta propriedade extraordinária, a aproximadamente 300 metros das margens do Lago Constança, e ver por si mesmo suas características únicas. Marque hoje mesmo uma visita e deixe-se encantar pela beleza e potencial desta propriedade.A pitoresca cidade medieval de Meersburg, inserida em extensos vinhedos, está localizada na margem norte do Lago de Constança. O encantador centro histórico com as suas ruas pitorescas, o impressionante castelo medieval, o castelo novo e uma variedade de museus conferem a esta cidade, que tem uma oferta cultural excepcional, um toque muito especial. A localização exposta desta villa, nas imediações do lago, inserida em prados e uma floresta, oferece uma vista deslumbrante e desobstruída do Lago de Constança com pores do sol fantásticos. As conexões de ferry de Meersburg são excelentes; em pouco tempo você pode chegar a Konstanz, à ilha das flores de Mainau e aos cais na Áustria e na Suíça. O jardim de infância, as escolas primárias e comunitárias, bem como o Droste-Hülshoff-Gymnasium oferecem uma infraestrutura educacional atraente, especialmente para famílias jovens. Existe uma paragem de autocarro a poucos passos, pelo que as ligações à rede de transportes públicos são facilmente garantidas. São cerca de 22 km até ao aeroporto de Friedrichshafen. Por último, mas não menos importante, a proximidade com as margens do Lago de Constança e a envolvente natural convidam-no a desfrutar de todo o tipo de actividades de lazer mesmo à sua porta! - Garagem dupla com sótão e portão eléctrico - Posto de carregamento eléctrico - aberto, de alta qualidade cozinha - Cozinha modernizada em 2022 (17.000 €) - Painéis Sollnhofer - elegante fogão a lenha - arquitectura moderna combinada com estilo toscano - cabine de infravermelhos (16.500 €) - sistema de alarme - cave renovada (60.000 €) Está disponível um certificado de consumo de energia . Isso é válido até 28 de fevereiro de 2034. O consumo final de energia é de 76,60 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2008. A classe de eficiência energética é C.
