Descrição
LOCALIZAÇÃO: Muito perto de MONTPELLIER, a 5 minutos da autoestrada A9 e a 15 minutos do aeroporto, e perto de uma estrada nacional movimentada, a 10 minutos das praias! DESCRIÇÃO: Herdade cuja história se inicia na época romana, uma vez que a herdade se situa perto do Caminho Domiciano, principal artéria de comunicação daquela época, zona de significativo trânsito e intercâmbio comercial. Depois encontramos a quinta do século XII, este edifício será residência dos senhores da vila durante vários séculos. EDIFÍCIOS: Todos os edifícios têm pouco mais de 3.100 m2 nos quais deverão ser planejadas obras bastante significativas, a saber: O CHÂTEAU de aproximadamente 540 m2 de área útil construído em 1800 tem 23 quartos em 3 andares, um charmoso sótão conversível e uma adega abobadada enterrada. O interior não sofreu nenhuma modificação, mas o telhado foi recentemente renovado com ardósias verdadeiras talhadas. Um magnífico terraço no andar de cima oferece uma vista deslumbrante dos vinhedos. Enfrenta um parque de 1,2 ha com espécies incomuns. O castelo às vezes é usado como local de recepção para casamentos, banquetes, etc. Foi no século XIX que se construiu a adega de um lado, e as cavalariças do outro, hoje encontramos: - A adega com cerca de 1000 m2 - 1 edifício com adega de vendas, escritório, caves e garagens com 500 m2 - 2 apartamentos T3 de 80 m2 cada foram totalmente remodelados - 1 apartamento T4 de 100 m2 em fase de remodelação - 1 apartamento T3 de 80 m2 arrendado a trabalhador - 2 apartamentos de 90 e 100 m2 são ocupados por membros da família proprietária. - Aluga-se 1 pequena casa de 70 m2, precisa de ser renovada Para espaços de arrumação encontramos: - 1 barracão de oficina de 200 m2 - 1 casa antiga de vindima de 300 m2 para armazenamento de garrafas - 1 barracão aberto com painéis fotovoltaicos de 800 m2 será adquirido em 2050. O imóvel é abastecido com água municipal, rede BRL está presente, luz e internet. VINHAS: Estende-se por 65 ha de vinha IGP em produção inteira. É atravessado por um gasoduto BRL e possui 2 terminais. A vinha está em bom estado, é renovada regularmente. As numerosas castas produzem entre 5.000hl e 6.000hl dependendo do ano. FUNCIONAMENTO: A capacidade da cuba é de aproximadamente 9200 hl, o equipamento de vinificação está completo. Os tanques são fabricados em concreto revestido com epóxi, resina e aço esmaltado. A herdade dispõe de uma importante rede de comercialização, grande parte da qual se encontra à venda na adega. Toda a produção é engarrafada em um grande número de safras. Os balanços apresentam valores de volume de negócios significativos e o EBITDA é positivo. A NOSSA OPINIÃO: Localização ideal para desenvolver um projecto turístico Oeno de grande dimensão. A excelente localização, bem visível, perto de uma estrada movimentada, favorece a venda de vinhos na propriedade, que já se encontra muito desenvolvida. O imponente Castelo de carácter forte oferece inúmeras possibilidades. Será necessário planear obras bastante substanciais em todos os edifícios, excepto em alguns apartamentos.
