Descrição
Este espaçoso apartamento na bela Obermenzing não deixa nada a desejar. Localizada num local tranquilo e verde, a propriedade exclusiva oferece quatro quartos com um total de aproximadamente 132 m² de área útil e um terraço envolvente. O apartamento estende-se pelos pisos superior e sótão de um edifício de apartamentos de 2014 com quatro partes, cada uma com entrada própria. O piso superior oferece uma área de estar, jantar e cozinha aberta com eletrodomésticos Siemens de alta qualidade. A varanda virada a sul com toldo eléctrico convida ao relaxamento. Há também um quarto voltado para o oeste com banheiro privativo com banheira e chuveiro separados. Um lavabo adicional e uma arrecadação completam a oferta. Existem mais duas divisões no sótão que podem ser utilizadas como escritório, quarto de hóspedes ou quarto de crianças. O destaque destes quartos é o acesso direto ao terraço. Grandes frentes de janela proporcionam brilho. Há também um banheiro com chuveiro aqui. Ambos os quartos estão equipados com aparelhos de ar condicionado de alta qualidade. O terraço irá seduzi-lo no exterior, especialmente em dias ensolarados. O terraço envolvente permite-lhe desfrutar do sol até ao anoitecer. Um lugar de garagem duplex completa a oferta e pode ser adquirido separadamente por 25.000€. Graças ao sistema solar térmico no telhado, os custos adicionais são significativamente inferiores aos de propriedades comparáveis. O apartamento estará disponível a partir de 1º de julho de 2024. Obermenzing está localizado na parte oeste de Munique e sempre foi considerada uma área residencial preferida. Obermenzing é caracterizada por belos exemplos de arquitetura de estilo guilhermino nas colônias de vilas e no bairro modernizado da estação ferroviária. Além disso, casas unifamiliares e bifamiliares, bem como apartamentos modernos complementam a paisagem urbana. Graças às excelentes ligações de transportes, pode chegar a todas as ruas e auto-estradas importantes em apenas alguns minutos e também pode chegar ao centro em pouco tempo através de transportes públicos. Obermenzing oferece uma variedade de oportunidades de compras, instalações de saúde, sociais e escolares. Um destaque cultural especial é o Pasinger Fabrik com suas apresentações teatrais, concertos, exposições e inúmeras instalações de lazer para famílias. O canal do castelo e o extenso parque do castelo de Nymphenburg oferecem um refúgio perfeito para caminhadas em qualquer época do ano. Números demográficos População de Pasing-Obermenzing: 76.498 (em janeiro de 2020) População de toda a cidade de Munique, incluindo o distrito de Pasing: 1,456 milhão (em dezembro de 2018) DESTAQUES * Varanda voltada para sul e toldo elétrico * Grande terraço * Alto - cozinha equipada de qualidade com eletrodomésticos Bosch-Siemens * Energia solar térmica * Entrada própria * Quarto principal com casa de banho privativa * Edifício moderno de 2015 * Garagem duplex Possui certificado de consumo energético. Isso é válido até 7 de abril de 2032. O consumo final de energia é de 59,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2014. A classe de eficiência energética é B. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2 Parágrafo 1 Não . 14 e Seção 10 Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para determinar e verificar a identidade do parceiro contratual em uma relação comercial. Para este efeito, de acordo com a Secção 11 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se atuar como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
