Descrição
Bem-vindo à sua nova casa! O apartamento no sótão de aproximadamente 71m² de 1971 está localizado em um local tranquilo, mas central, em Harlaching. Grandes destaques deste apartamento, além da disposição bem pensada dos quartos, são as amplas janelas com vidros triplos. Muita luz do dia é garantida aqui. O corredor espaçoso conecta todos os quartos entre si. Da luminosa sala de estar você tem acesso ao terraço de aproximadamente 12m². Em 2023 foi instalada uma cozinha totalmente nova com eletrodomésticos Siemens de alta qualidade. Os banheiros com chuveiro e lavabo foram reformados por volta de 2015. Não queremos deixar os dois quartos sem mencionar. A nossa oferta é completada por uma adega na cave. Uma vaga de estacionamento não está incluída na venda, mas pode ser alugada no estacionamento subterrâneo interno. Um novo sistema de aquecimento foi instalado em 2023. Convença-se desta grande oferta e marque hoje mesmo a sua visita individual. Harlaching é uma das áreas residenciais mais procuradas e exclusivas de Munique. A oeste, o distrito faz fronteira com as extensas planícies aluviais da margem direita do Isar. No sul, os limites da cidade desembocam em Grünwald e no sudeste está a Floresta Perlacher, a maior área florestal de Munique. Além de vários restaurantes e cervejarias, existem amplas oportunidades de compras, farmácias, médicos, bancos e a Clínica Harlaching, bem como todas as instituições de ensino importantes - desde jardins de infância e creches a uma escola primária e duas escolas secundárias. A ligação de transporte à rede de auto-estradas é feita através da A8 em direcção a Salzburgo, que fica a apenas alguns minutos de carro. O centro da cidade de Munique pode ser facilmente alcançado de carro, bem como de bonde e metrô (U 1) em cerca de 20 minutos - Excelente layout - sótão com terraço - localização tranquila - central em Harlaching - metrô 15 minutos a pé - Novo. cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens - Dois quartos - Amplas janelas com vidros triplos - Casa de banho e lavabo remodelados aproximadamente em 2015 - Novo aquecimento central em 2023 - Cave Existe certificado de consumo energético. Isso é válido até 15 de fevereiro de 2034. O consumo final de energia é de 127,50 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1971. A classe de eficiência energética é D. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2 Parágrafo 1 Não . 14 e Seção 10 Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para determinar e verificar a identidade do parceiro contratual em uma relação comercial. Para este efeito, de acordo com a Secção 11 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se atuar como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. NOTA DA COMISSÃO: Com o pedido e utilizando os serviços da von Poll Immobilien GmbH, é celebrado um contrato de corretagem. Se as atividades da VON POLL IMMOBILIEN GmbH resultarem num contrato principal efetivo com o proprietário, o interessado não terá de pagar qualquer comissão/corretagem à von Poll Immobilien GmbH após a celebração de um CONTRATO DE ALUGUEL. - de um ACORDO DE COMPRA para pagar a comissão local/taxa do corretor à von Poll Immobilien GmbH contra fatura. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
