Descrição
O edifício residencial e comercial bem conservado e alugado, com 1 unidade comercial e 2 residenciais, está localizado em uma localização central em Remscheid. O edifício residencial e comercial de ardósia e clínquer foi construído em 1972 como uma estrutura sólida com telhado de duas águas. A casa tem um porão parcial, dois andares inteiros e um sótão convertido. A área total é de aproximadamente 601 m², sendo a área comercial de aproximadamente 248 m², a área útil de aproximadamente 201 m² e a área útil de aproximadamente 152 m². A área total do imóvel é de 562 m². A casa está em boas condições e foi reformada pela última vez em 2024. Uma futura divisão da unidade comercial em escritórios e consultórios seria possível e também faria sentido econômico. O aluguel líquido anual atual é de 27.162 euros. Os dois apartamentos e a unidade comercial apresentam tetos altos (aproximadamente 2,80 m) e são distribuídos da seguinte forma: O espaçoso espaço comercial no térreo tem um grande balcão térreo e sala de caixa (antiga agência de poupança), bem como dois escritórios, uma sala de estar e dois banheiros separados no primeiro andar. As três salas adjacentes (cofre, arquivo e depósito) no porão são conectadas à unidade comercial por uma escada separada. As duas unidades residenciais (maisonette) estão localizadas em dois níveis (primeiro andar/último andar) e têm uma área útil de aproximadamente 91 m² e 110 m². Os apartamentos têm 3 e 4 quartos, uma cozinha compacta, 1 lavabo, 1 depósito, 1 varanda ou 1 alpendre de acesso. Os apartamentos também incluem dois compartimentos de adega separados. Estão disponíveis salas adicionais no porão, incluindo aquecimento e salas de conexão com a casa. Na lavanderia e sala de secagem compartilhadas, é possível instalar tanto uma máquina de lavar quanto uma secadora. O espaçoso quintal com acesso a 10 vagas de estacionamento completa esta oferta atraente. Remscheid é composta por quatro distritos diferentes e é, depois de Wuppertal e Solingen, a terceira maior cidade da região de Bergisches Land, com aproximadamente 112.613 habitantes. O edifício residencial e comercial sólido e bem conservado está localizado perto da rodovia federal 229, em uma localização central em Remscheid-Honsberg. O centro da cidade, com sua extensa zona de pedestres (aproximadamente 1 km) e inúmeras lojas e consultórios médicos, convida você a fazer compras e relaxar. As ofertas vão desde farmácias, médicos, bancos, padarias, cafés, restaurantes, produtos de moda, alimentos e tecnologia, além de creches e escolas primárias e secundárias. A cidade de Remscheid, com seu centro histórico em Lennep, e a pitoresca Bergisches Land, com suas muitas áreas de recreação locais, como o Müngstener Brückenpark no Wupper, oferecem uma gama diversificada de atividades culturais, bem como uma variedade de oportunidades de lazer. As conexões de transporte são muito boas. O centro da cidade de Remscheid, a estrada principal e a rodovia são rapidamente acessíveis. A cidade de Wuppertal também fica a apenas 25 minutos de carro. O ponto de ônibus mais próximo, “Lobachstraße”, com as linhas 670 e NE20, fica bem ao lado da casa. A estação de S-Bahn (S7, RE47) fica a aproximadamente 1,5 km de distância, e o cruzamento de rodovia mais próximo em Remscheid (A1) em direção a Colônia e Dortmund também fica a poucos minutos de carro (aproximadamente 4,5 km). Características em resumo: - Edifício residencial e comercial com telhado de duas águas e águas-furtadas - Cobertura com telhas de concreto, incluindo isolamento de telhado - Área de entrada com elementos de vidro e portas sanfonadas - Porta de entrada de metal de alta qualidade com claraboia - Escada com piso de pedra artificial e corrimão de metal - Escada interna (construção em aço) com degraus de madeira e corrimão de madeira - Grandes guarda-roupas embutidos e uma pequena gaveta na unidade comercial - Tetos com painéis de gesso cartonado no balcão e na sala do caixa (térreo) - 2 banheiros com banheira, chuveiro, pia e vaso sanitário - 2/2 vasos sanitários separados com pias no escritório e nos apartamentos - Azulejos estampados e pequenos mosaicos nos banheiros - Paredes com papel de parede e pintadas com papel de parede ou papel de parede de madeira - Pisos acarpetados nas áreas comerciais e residenciais - Janelas de PVC branco com vidros duplos ou vidros térmicos - Aquecimento central a gás (2024) com preparação descentralizada de água quente - Radiadores de painel branco com válvulas termostáticas nos quartos - 3 salas auxiliares (cofre, arquivo e armazenamento) no porão - 4 salas de adega, incluindo 2 adegas para inquilinos, 1 sala de aquecimento e serviço - Lavanderia comunitária e sala de secagem no sótão (último andar) - Vagas de estacionamento pavimentadas com pavimento de concreto e muros de contenção - Entrada da casa em uma encosta com persiana elétrica para o pátio - Conexões de satélite, telefone e internet no prédio O prédio residencial e comercial com potencial para aumento de aluguel pode ser oferecido totalmente alugado. As informações sobre a área útil não estão incluídas no espaço habitável. A comissão do comprador é de 3,57% do preço de compra, incluindo 19% de IVA. A comissão é ganha mediante a conclusão notarial do contrato de compra e deve ser paga a nós no momento da fatura. Passar a exposição a terceiros não o isenta da obrigação de pagar comissão por esta oferta. Todas as informações são fornecidas sem garantia e são baseadas exclusivamente nas informações fornecidas a nós pelo nosso cliente. Não assumimos nenhuma responsabilidade pela integridade, precisão e atualidade destas informações. As plantas baixas não estão em escala e são apenas para fins ilustrativos. Esta exposição deve ser entendida como informação não vinculativa e não pode ser usada como base legal. Somente o contrato de compra e venda celebrado por um notário é juridicamente vinculativo. Para agendar uma visita pessoal e obter mais informações sobre o imóvel, basta usar o formulário de contato por e-mail ou ligar para nós! Necessidade final de energia: 133,80 kWh/(m²·a)
