Descrição
Uma casa totalmente renovada, composta por quatro unidades, um sótão inacabado e dois terraços na cobertura, está disponível para aluguel no belo 18º distrito de Viena, Währing. Construída em 1900 e completamente renovada em 2016, a casa oferece aproximadamente 326 m² de área útil e cerca de 674 m² de área construída. O imóvel se estende por quatro níveis (subsolo, 1º ao 3º andar) e inclui um escritório e três apartamentos. Dois terraços na cobertura e uma adega de aproximadamente 37 m² complementam perfeitamente a casa. O aquecimento é feito por um sistema central a gás, e o edifício também conta com aquecimento de piso e ar condicionado. Cinco vagas de estacionamento estão disponíveis na garagem privativa. O sótão inacabado, com aproximadamente 100 m², oferece potencial para ser convertido em espaço habitável. No térreo, encontra-se o escritório de aproximadamente 69,1 m², composto por hall de entrada, duas salas amplas, um banheiro com lavabo e um depósito. Os dois escritórios, com aproximadamente 22,9 e 13,8 m², estão localizados lado a lado. A entrada para o interior da casa também fica no térreo. A garagem adjacente (com 5 vagas) pode ser usada como oficina. O primeiro apartamento está localizado no primeiro andar. Este apartamento, com aproximadamente 96,8 m², ocupa a parte da frente da casa. Ao entrar no apartamento, você se encontra em um hall de entrada espaçoso, de onde se tem acesso à sala de estar, quarto, banheiro, lavabo e depósito. À esquerda, entra-se na sala de estar de aproximadamente 47,6 m², que é agradavelmente iluminada e oferece espaço para um sofá grande e uma mesa de jantar. A cozinha adjacente está equipada com todos os eletrodomésticos necessários. Da cozinha, você tem acesso direto ao deslumbrante terraço na cobertura, com aproximadamente 34 m², perfeito para relaxar ao ar livre. O amplo quarto, localizado ao lado da sala de estar, oferece espaço suficiente para uma cama de casal e um guarda-roupa. O banheiro moderno está equipado com chuveiro. O segundo apartamento, com aproximadamente 65,3 m², ocupa a parte posterior e muito tranquila do primeiro andar. É composto por hall de entrada, uma espaçosa sala de estar com cozinha integrada, um quarto, um banheiro e um lavabo. O hall de entrada, com cerca de 8 m² e revestido com azulejos atraentes, dá acesso à sala de estar, com aproximadamente 37,6 m², bem iluminada e com cozinha integrada. Este cômodo oferece acesso ao encantador terraço na cobertura. O quarto, com vista para o terraço, fica ao lado e tem uma área de aproximadamente 11,5 m². O banheiro possui um chuveiro espaçoso e um vaso sanitário. O apartamento também inclui um lavabo. O terceiro apartamento está localizado no segundo andar e oferece aproximadamente 95,4 m² de área útil. Este apartamento proporciona acesso direto a um terraço privativo na cobertura de aproximadamente 74,3 m², com água quente e fria. O apartamento conta com um charmoso hall de entrada, sala de estar, cozinha de alta qualidade, um quarto, um banheiro moderno, um lavabo e um depósito. A partir do hall de entrada, você tem acesso à sala de estar, ao lavabo e ao depósito. A sala de estar mede aproximadamente 42,8 m² e possui piso de parquet de madeira maciça de alta qualidade. De lá, você chega ao quarto de aproximadamente 24,2 m² e à cozinha de alta qualidade, equipada com todos os eletrodomésticos necessários e com acesso a um terraço privativo. O banheiro moderno, com chuveiro, é acessível pelo quarto. A infraestrutura e as conexões de transporte público são excelentes. Numerosas lojas para necessidades diárias, bem como médicos, escolas e hospitais, estão localizados nas proximidades. O Sternwartepark (Parque do Observatório) fica a poucos minutos a pé. O Türkenschanzpark também está nas imediações. As conexões de transporte público incluem as linhas de bonde 9, 40 e 41, a linha de ônibus 10A e a linha 45 do S-Bahn (trem suburbano). Para obter informações mais detalhadas sobre a infraestrutura, solicite nosso folheto do imóvel. Veja por si mesmo que imóvel maravilhoso é este. Teremos prazer em agendar visitas e fornecer mais informações! Mag. Viola Wasmuth (nacional) - Tel: 0670 4039361 (internacional) - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Atenção: existe uma relação familiar ou comercial próxima entre o agente e o terceiro apresentado. O agente imobiliário declara que – ao contrário da prática comum de dupla representação no setor imobiliário – atua exclusivamente em nome do proprietário. Infraestrutura/Distâncias: Saúde: Médico <500m, Farmácia <500m, Clínica <1.000m, Hospital <2.000m; Crianças e Escolas: Escola <500m, Jardim de Infância <500m, Universidade <1.000m, Ensino Médio <500m; Comodidades locais: Supermercado <500m, Padaria <500m, Shopping Center <1.500m; Outros: Caixa eletrônico <500m, Banco <500m, Correios <500m, Delegacia de Polícia <1.000m; Transporte: Ônibus <500m, Metrô <1.500m, Bonde <500m, Estação de Trem <500m, Acesso à Rodovia <3.000m. As distâncias são medidas em linha reta / Fonte: OpenStreetMap
