Descrição
Grande casa independente com apartamento para hóspedes em um local tranquilo e de fácil acesso em Radebeul, com um terreno de 2110 m² e vista para Spitzhaus. A casa, com área total de 344 m², incluindo o sótão, foi amplamente reformada pelos atuais proprietários em 2021 (a extensão/prédio baixo) e convertida em uma casa de sonho. O histórico térreo recebeu novas extensões em estrutura de madeira, o que tornou a planta muito mais moderna e espaçosa, criando 214 m² de área útil. Toda a área inferior da casa tem piso aquecido, alimentado por bomba de calor ar-água. Todas as janelas e portas têm persianas elétricas e proporcionam bastante luz em todos os cômodos. A porta de entrada leva a uma grande sala de estar conectada à cozinha, sala de jantar e sala de estar. Nas noites frias, uma lareira proporciona um calor aconchegante e um momento agradável. A grande cozinha aberta não deixa nada a desejar em termos de equipamentos; da ilha de cozinha e os muitos armários embutidos aos eletrodomésticos de alta qualidade, você encontrará tudo o que torna uma cozinha moderna. A sala de jantar adjacente leva à bela e iluminada sala de estar, de onde a vista se estende sobre o jardim com piscina e dá acesso ao terraço. Esta área está localizada em uma das duas novas extensões. O quarto tem acesso através de um espaçoso closet com banheiro principal adjacente com chuveiro e banheira. Ambos os banheiros têm acessórios de altíssima qualidade e um design muito moderno. Há também mais dois cômodos e uma lavanderia neste andar. Somente materiais de alta qualidade foram usados em toda a casa e nenhuma despesa foi poupada em detalhes excepcionais. Exceto nos quartos, foram colocados grandes ladrilhos no formato 1,20 m x 1,20 m, criando uma sensação de amplitude. A cozinha, com seus eletrodomésticos de alta qualidade e armários embutidos, e os banheiros também são equipados de forma muito exclusiva. Também vale a pena mencionar o conceito de iluminação bem pensado neste andar. No andar superior há um apartamento para hóspedes com acesso separado. Este é um apartamento de 6 quartos com aproximadamente 130 m² de área útil. Este imóvel é alugado por longo prazo e oferece renda adicional. A casa tem um nível de energia extremamente alto; entre outras coisas, a bomba de calor ar-água e um sistema solar para preparação de água quente garantem baixos custos de manutenção. Os atuais proprietários deram grande ênfase aos móveis e materiais durante a reforma. O jardim já foi grosseiramente planejado, o que ainda falta é a conclusão das áreas externas, onde os ladrilhos para os caminhos e terraço já estão lá, estes sozinhos valem uma quantia de cinco dígitos e só precisam ser colocados. A piscina também ainda está em construção e deve ficar pronta em breve. Uma garagem coberta dupla e uma vaga de estacionamento já foram concluídas e oferecem espaço suficiente para veículos. Tanto o proprietário quanto nós, como escritório, podemos ajudar com a colocação de empresas locais. Mais informações e detalhes relevantes da propriedade serão fornecidos durante uma discussão detalhada e reunião pessoal. A propriedade está localizada em uma bela área residencial, de preferência nos arredores da cidade e, portanto, no antigo centro da vila de Radebeul, distrito de Alt-Radebeul. O distrito foi mencionado pela primeira vez em 1349 e tinha um tamanho de 242 hectares em 1900. Após a fusão com os distritos vizinhos, Radebeul recebeu direitos de cidade em 1924. O antigo centro da vila de Radebeul é uma vila circular eslava ocidental com originalmente oito e, mais tarde, doze fazendas. Como membros da antiga congregação, esses doze proprietários de fazendas eram chamados de Doze Apóstolos. *Grande casa unifamiliar com apartamento para avó* *Usado como casa para duas famílias* *Bomba de calor ar-água moderna* *Módulos solares para água quente** *Aquecimento de piso em todos os cômodos* *Ladrilhos grandes no formato 1,20 m x 1,20 m* *Incl. Cozinha moderna e equipada no térreo* *Piscina e terraço em construção* *Amplo jardim com vista para Spitzhaus* *A conclusão das instalações externas deve ser fornecida pelo comprador* *Renda mensal de aluguel no sótão de € 445 - estará disponível para ocupação pelo proprietário no 4º trimestre de 2025*Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 30 de maio de 2034. A demanda final de energia é de 65,85 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é uma bomba de calor ar/água. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 2021. A classe de eficiência energética é B. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra do imóvel. Para este efeito, é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) de acordo com o § 11 (4) GwG – por exemplo, através de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originárias do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Necessidade final de energia: 65,85 kWh/(m²·a)
