Descrição
A apenas 20 minutos de Rennes de trem (direto e com ótimas opções de horários, com vários trens diários das 6h40 às 20h45), no coração de Guipry-Messac, uma cidade de 7.000 habitantes com todas as comodidades necessárias (4 escolas, médicos, 3 padarias, consultórios de enfermagem, fisioterapeuta, 2 consultórios odontológicos, um novo cinema com inauguração prevista para daqui a 2 anos e uma nova piscina em construção, supermercado Super U, supermercado Aldi, etc.). Esta magnífica propriedade compreende uma casa principal de aproximadamente 330 m², uma casa de caseiro de aproximadamente 115 m², diversos anexos em pedra, uma quadra de tênis, tudo isso em um terreno de quase 5 hectares. A mansão do século XIX oferece belas salas de estar, uma ampla cozinha, nada menos que 8 quartos com possibilidade de mais 2, um escritório, uma majestosa sala de estar/biblioteca e um magnífico jardim de inverno. Além disso, diversos pontos de água e um lavabo completam a propriedade. Encontra-se uma adega muito seca no piso inferior. Serão necessárias algumas melhorias, dependendo das suas necessidades. A casa do caseiro, perfeitamente situada, foi lindamente renovada e inclui uma sala de estar, uma cozinha equipada, 4 quartos, uma casa de banho, uma casa de banho com duche e um lavabo. Pronta a habitar, também poderá ser uma propriedade de arrendamento muito atrativa. As dependências externas incluem vários anexos em pedra, uma garagem para 2 veículos, um campo de ténis e um poço. Irá apreciar particularmente a proximidade a todas as comodidades, incluindo a estação de comboios, que lhe permitirá chegar rapidamente a Rennes, Vannes, Paris, etc. Esta propriedade também seria um excelente investimento financeiro, dada a sua localização. Casa senhorial: Certificado de Desempenho Energético (EPC): F (279) e Emissões de Gases com Efeito de Estufa (GEE): F (88). Casa do caseiro: EPC: D (204) e GEE: B. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Preço de venda: 780.000 €, incluindo 4% de comissão da agência, ou seja, um preço líquido do vendedor de 750.000 € e 30.000 € de comissão da agência. Terei todo o prazer em fornecer-lhe mais informações sobre este imóvel muito atrativo por telefone: Morgan HERMANGE (aceito colaboração entre agências) Agência PITREL em RENNES. A comissão da agência de 4%, incluindo IVA, é da responsabilidade do comprador. Preço sem comissões: 750.000 €. Classificação energética F, Classificação climática F. Imóvel com consumo energético excessivo. Custo médio anual estimado de energia para utilização normal, com base nos preços da energia de 2021: entre 7.360,00 € e 10.010,00 €. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr.
