Descrição
Prédio Histórico para Venda em Cacilhas, Almada - Uma Oportunidade de Ouro!
Prédio Histórico de 1817 - Investimento com Potencial Garantido
Descubra um imóvel único no coração de Cacilhas, Almada. Este prédio histórico devoluto, construído em 1817, possui licenciamento aprovado para ampliação, incluindo mais um piso e uma mansarda. A oportunidade perfeita para investidores que buscam um projeto promissor no mercado de Alojamento Local (AL).
Localização Estratégica
Endereço: Rua Elias Garcia, Cacilhas, Almada
A poucos passos da zona pedonal com restaurantes, próximo ao posto de turismo e com acesso rápido ao barco para Lisboa.
Situado numa região em ascensão, a poucos minutos de grandes projetos como a Cidade da Água e o Cais do Ginjal, que prometem transformar a Margem Sul na 'nova Riviera Portuguesa'.
Características do Imóvel
Estado: Devoluto, com licenciamento aprovado e taxas prontas para pagamento.
Área Total: Projeto para 8 apartamentos e um logradouro de 50m².
Destaques:
Espaço para uma piscina de 3x8 metros no logradouro.
Mansarda com possibilidade de instalar 2 jacuzzis privados com pérgulas.
Potencial de Rentabilidade e Benefícios Fiscais
Preço de Venda: €1.300.000
Incentivos ARU: Apoio de €30.000 pela localização em zona de Reabilitação Urbana.
IVA Reduzido: Apenas 6%.
Isenções:
IMI por 5 anos.
Possível IMT, sujeito a aprovação.
Por Que Investir Aqui?
Zona de Forte Crescimento Imobiliário: Almada está a renascer com projetos estratégicos que prometem elevar o valor dos imóveis da região.
Rentabilidade Elevada: Ideal para Hostel ou Alojamento Local, com alta procura turística.
Flexibilidade de Uso: Com três números de polícia, o prédio pode ter diferentes finalidades.
Vista Privilegiada: Desfrute de panorâmicas incríveis sobre o Rio Tejo e Lisboa.
T&T Luxury Real Estate - Tornando Seus Sonhos Realidade
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Prédio Histórico de 1817 - Oportunidade Única de Investimento
Um prédio histórico totalmente devoluto em Cacilhas, datado de 1817. Este imóvel, em propriedade total, possui projeto aprovado para a ampliação de mais um piso e uma mansarda, oferecendo um enorme potencial para o setor de Alojamento Local (AL).
Características do Imóvel:
Localização: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada
Ano de Construção: 1817
Estado: Devoluto, com licenciamento aprovado, licenças á pagamento
Área Total: 8 apartamentos planejados
Logradouro: 50 m², ideal para piscina de 3x8 metros e área de lazer
Mansardas: Espaço para 2 jacuzzis privados com pérgulas
Potencial de Rentabilidade:
Valor de Venda 1.3 milhões de euros
Benefícios Adicionais:
Apoio da Câmara: 30.000 euros em incentivos por estar em zona ARU
IVA: 6%
Isenção de IMI: 5 anos
Possível Isenção de IMT
Área Envolvente:
O prédio está estrategicamente localizado próximo ao posto de turismo de Cacilhas, na zona pedonal dos restaurantes e a poucos minutos do barco para Lisboa. A área é conhecida pelo seu charme histórico e pela conveniência de serviços e transportes.
Flexibilidade de Uso:
Com três números de polícia, o edifício permite diversas opções de utilização:
Localização Privilegiada:
Proximidade a serviços, transportes e atrações turísticas.
Potencial de Rentabilidade Elevada: Baseado em estudos e comparações com outros AL na mesma área.
Benefícios Fiscais: Incentivos da câmara, IVA reduzido e isenções de IMI e IMT.
Versatilidade de Uso: Possibilidade de utilização mista (Hostel e Alojamento Local).
Chamada de Atenção:
Não perca esta oportunidade única de investir em um imóvel histórico com um potencial de rentabilidade elevado e diversas vantagens fiscais. Este é um investimento seguro e lucrativo na charmosa Cacilhas, na Margem Sul de Lisboa.
Almada futuramente será alternativa de vida á capital, pois está a renascer a nivel imobiliário e prestes a iniciar grandes projetos estratégicos como a CIDADE DA ÁGUA ou o CAIS DO GINJAL, com vistas fantáticas sobre o Rio Tejo e Lisboa, e um forte potencial em termos de Parque imobiliário existe a ambição de tornar a marge sul do Rio em que Cacilhas se integra como a nova Revieira Portuguesa, a expectativa é tal que todos os projetos imobiliários de qualidade , como será o aqui presente vão ter efeitos nos altos preços que igualmente praticam na capital.
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Categoria Energética: Isento
