Descrição
Oportunidade Prime de Investimento | Centro de Vila Nova de Gaia
Ativos com estas características são cada vez mais escassos no Centro de Gaia. Este imóvel encontra-se pronto a utilizar de imediato como habitação, serviços ou comércio, já licenciado e implantado numa localização absolutamente central, integrada no coração histórico de Gaia e no eixo estratégico do Grande Porto, onde a procura supera largamente a oferta.
Principais fatores distintivos do ativo:
•Elevado potencial construtivo
•Cerca de 1 040 m² acima do solo
•Aproximadamente 250 m² em cave
•Área bruta de construção estimada em 1 290 m²
•4 pisos acima da cota de soleira assegurados
•Enquadramento urbano com projetos contíguos de cérceas superiores
•Terreno urbano com 350 m²
•Inserção em ARU com enquadramento fiscal favorável
•Flexibilidade de usos: habitação, serviços ou comércio
A localização estratégica, junto ao quarteirão cultural WOW, ao rio Douro, às praias, metro, comboio e futura estação de TGV, assegura elevada liquidez, forte atratividade e múltiplos cenários de saída, seja para exploração direta, seja para promoção imobiliária.
Estamos perante um ativo estratégico, raro e altamente competitivo, que combina localização prime, flexibilidade de usos, benefícios fiscais e um potencial construtivo relevante, posicionando-se como um investimento seguro e de elevada rentabilidade para investidores que procuram antecipar valor antes que este tipo de oportunidade desapareça do mercado.
Localização e Acessos:
7 minutos a pé da estação de comboio das Devesas
10 minutos a pé da estação de metro da Câmara de Gaia
Futura Linha de Metro Ruby: Ligará a Boavista (Porto) a Santo Ovídio (Vila Nova de Gaia) com uma estação nas Devesas
Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia – 400 metros
Escola Básica de Santa Marinha – 450 metros
Farmácia Central de Gaia – 450 metros
Supermercado (600m) - Lidl
Veja o vídeo no Canal Youtube Douro Real Estate
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