Descrição
Nova construção de sonho no Mar Báltico: comodidades exclusivas no Laboe, ideal para famílias. Apresentamos-lhe uma verdadeira joia no Mar Báltico – uma nova construção luxuosa no idílico Laboe que não deixa nada a desejar. Esta casa requintada foi concluída em 2024 após três anos de construção e, com os seus sete quartos e quatro casas de banho, oferece amplo espaço para uma família alargada, uma família multigeracional ou qualquer pessoa que precise de bastante espaço para outras atividades. Espaço de vida luxuoso com um apartamento para avós e uma pequena casa. O coração da casa é a espaçosa sala de estar, que se estende por um conceito de sala de estar em plano aberto. A cozinha de alta qualidade com acessórios feitos à medida flui perfeitamente para a sala de jantar e para a sala de estar com uma lareira acolhedora. As grandes janelas criam uma atmosfera luminosa e acolhedora, mesmo no clima instável do Mar Báltico. O quarto principal no rés-do-chão impressiona com um closet e uma casa de banho privativa com duche, enquanto a casa de banho de hóspedes do outro lado do corredor é ideal para visitas. O andar superior brilha em branco elegante e oferece cinco quartos, cada um com um tamanho confortável entre 16 m² e 18 m². Um lindo banheiro completo e uma grande janela frontal voltada para o jardim criam uma atmosfera positiva e uma sensação de segurança. No porão, você encontrará um apartamento de vovó separado com seu próprio acesso, ideal para fins de aluguel ou como uma área de estar independente. Dois quartos de plano aberto com mais de 70 m², um banheiro com chuveiro, um grande depósito e uma sala para os serviços do edifício completam esta área. O terreno de 1200 m² também inclui uma luxuosa minicasa Kingston com 44 m² de área útil. Ela pode ser alugada como casa de férias ou usada como um refúgio particular para amigos, sogros ou filhos em crescimento. Equipamentos de última geração e sustentabilidade A casa foi projetada como uma casa passiva e construída de acordo com os mais recentes padrões de energia (classificação de eficiência energética A+). Uma bomba de calor, um sistema fotovoltaico de 22 kW no telhado, um tanque de armazenamento correspondente de 20 kW e um sistema de amaciamento de água garantem a máxima eficiência energética. Todos os holofotes embutidos e muitos outros dispositivos podem ser controlados via Smart Home e o aplicativo. O terraço coberto e rebaixado no térreo e uma churrasqueira protegida do vento no centro da propriedade convidam você a passar horas aconchegantes ao ar livre. Uma garagem dupla com wallbox e uma oficina adjacente oferecem conforto adicional. Um conceito espacial perfeitamente pensado: esta casa dos sonhos oferece áreas de armazenamento generosas e amplo espaço de armazenamento em todos os níveis. A escada minimalista leva você ao andar superior e ao subsolo, que podem ser acessados por uma entrada separada na adega dentro da casa ou por uma escada separada ao lado da garagem. Os quatro banheiros mobiliados individualmente atendem a todos os seus desejos de spa – de um chuveiro walk-through a uma banheira independente. O térreo é completado por uma lavanderia e uma antessala para a garagem. Experimente o mais alto nível de conforto neste novo edifício único no Mar Báltico. Uma casa que combina luxo, sustentabilidade e funcionalidade em perfeita harmonia – ideal para famílias, lares multigeracionais ou qualquer pessoa que busque um refúgio exclusivo à beira-mar. Bem-vindo à sua nova casa dos sonhos em Laboe! Laboe, um pitoresco resort no Mar Báltico, no Fiorde de Kiel, é um lugar verdadeiramente mágico na costa de Schleswig-Holstein. Esta comunidade encantadora oferece uma mistura única de charme marítimo, patrimônio histórico e natureza de tirar o fôlego. A localização de Laboe no Fiorde de Kiel a torna um ponto de encontro para entusiastas de esportes aquáticos e amantes do mar. O Porto de Laboe, a poucos passos da casa de palha tombada, é uma verdadeira atração. Aqui, você pode admirar inúmeros veleiros e iates balançando na brisa suave. O submarino U-995, um impressionante navio-museu, também está atracado aqui, oferecendo insights sobre a história marítima. Laboe é cercada pela beleza majestosa do Mar Báltico. Quilômetros de praias de areia convidam você a tomar sol, nadar e caminhar. A praia de Laboe é conhecida por sua limpeza e atmosfera familiar, oferecendo um ambiente relaxante para todas as idades. A água cristalina e as margens verdes conferem a Laboe sua atmosfera idílica. Laboe oferece não apenas atividades marítimas, mas também uma riqueza de oportunidades de lazer. Seja pedalando pelo calçadão costeiro, fazendo longas caminhadas na natureza ou visitando o Parque Natural Holstein Switzerland, sempre há algo para fazer aqui. A charmosa área de pedestres de Laboe abriga uma variedade de restaurantes, cafés e lojas. Saboreie peixe fresco, bolos caseiros ou passeie pelas pequenas butiques e lojas de souvenirs. Laboe é bem conectada à rede de transporte público. A capital do estado, Kiel, fica a uma curta distância de carro e oferece acesso a outras instalações culturais e comerciais. CASA PRINCIPAL - 7 quartos no total, incluindo 5 quartos no andar superior, um quarto principal com 1 quarto no térreo e um closet - 4 banheiros, incluindo um banheiro completo, dois chuveiros e um lavabo - Cozinha moderna e de alta qualidade em plano aberto com eletrodomésticos embutidos exclusivos - Sala de estar e jantar espaçosa com lareira e acesso direto ao terraço rebaixado e coberto - Lavanderia e hall de entrada para a garagem dupla com wallbox e sala de trabalho adjacente - Bomba de calor, sistema fotovoltaico de 22 kW com armazenamento de 20 kW, casa passiva com eficiência energética A+, sistema de descalcificação - Casa inteligente em toda a casa, Wi-Fi em todo o edifício via Unify - Sistema de alarme via KNX, contatos de janela e detectores de iluminação, podem ser programados e expandidos livremente. - Vigilância completa por câmera das casas e propriedade por meio do aplicativo TINY HOUSE - Sala de estar e jantar com cozinha totalmente equipada - Banheiro e quarto com chuveiro - Aquecimento infravermelho - Terraço envolvente e 2 vagas de estacionamento ao ar livre. Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 23 de junho de 2031. O consumo final de energia é de 13,80 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é a eletricidade. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado de desempenho energético, é 2021. A classe de eficiência energética é A+. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para este fim, somos obrigados a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com a Seção 11 (4) GwG (Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro) – por exemplo, por meio de uma cópia. Para pessoas jurídicas, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial, que comprova o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de ressaltar que as informações, documentos, plantas etc. do imóvel fornecidos por nós são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e sujeitas a erros, venda e locação anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou locadores com potenciais compradores da melhor forma possível. Consumo final de energia: 13,80 kWh/(m²·a)
