Descrição
Esta propriedade exclusiva oferece uma oportunidade única para amantes de vinho e empreendedores. A propriedade, construída em 1977, está localizada em um local privilegiado, diretamente na trilha de caminhada do vinho tinto, e tem sido cuidadosamente mantida desde então. É uma propriedade familiar desde sua construção e foi amplamente modernizada em 1999, incorporando inspiração arquitetônica especial. A linguagem de design orgânica e o uso de cores alegres criam um ambiente convidativo e diferenciado. A casa principal e a loja de vinhos foram ampliadas como parte da modernização, e o terraço e os apartamentos de férias foram redesenhados. A propriedade tem uma área útil de aproximadamente 413 m² e um terreno espaçoso de aproximadamente 12.632 m². Dispõe de um total de 15 quartos, incluindo 10 quartos e 6 banheiros, além de inúmeras varandas ou terraços. A área de estar do apartamento do proprietário é iluminada e acolhedora, ideal para uma vida confortável. Além disso, há três apartamentos de férias totalmente equipados e confortáveis disponíveis, que convidam os hóspedes a permanecerem ali. Um apartamento para avós complementa o espaço de convivência e oferece flexibilidade adicional. Os vinhedos pertencentes à propriedade circundam a propriedade e permitem a produção de vinho próprio. Áreas adicionais podem ser adquiridas mediante solicitação. Os amplos armazéns e áreas de produção, incluindo nossa própria loja (loja de vinhos), oferecem amplas possibilidades de armazenamento e apresentação dos vinhos. O restaurante é totalmente equipado e oferece mesas internas e externas, além de uma oportunidade para eventos culinários e degustações de vinhos. A propriedade está inserida na natureza de forma ecologicamente correta, com medidas de ecologização no pátio, fachada, terraço e telhado. Ela extrai água doce do seu próprio poço, e o aquecimento é fornecido por um sistema de aquecimento a pellets, bem como aquecimento central e de piso, o que garante um clima interno agradável. A localização tranquila e atraente, perto da natureza, oferece inúmeras oportunidades de relaxamento e também é um ponto de partida ideal para explorar a região vinícola. Esta propriedade combina vida, trabalho e diversão sob o mesmo teto e, portanto, é uma excelente oportunidade tanto para compradores particulares quanto para empreendedores dos setores de vitivinicultura e gastronomia. Os interessados são convidados a visitar esta propriedade excepcional e conferir pessoalmente as diversas possibilidades que esta propriedade única oferece. Agende uma visita hoje mesmo para saber mais detalhes e conferir pessoalmente a qualidade e o potencial desta propriedade impressionante. A vinícola está localizada perto da cidade de Bad Neuenahr-Ahrweiler, no distrito de Ahrweiler, na Renânia-Palatinado. A propriedade oferecida aqui está localizada acima do Vale Ahr, diretamente na famosa trilha de caminhada do vinho tinto e é popular entre os amantes do vinho e também entre os praticantes de trilhas. Já no século XII, as pessoas aqui se dedicavam às uvas nobres para a produção de vinho. Os mais antigos terraços de vinhedos e a mais antiga adega do Vale do Ahr podem ser encontrados aqui. Aqui você pode se dedicar inteiramente à sua paixão pela produção de vinho e seguir os passos da família que encontrou aqui seu novo lar desde a década de 1970. Você só precisa se sentir confortável aqui. Qualquer um que chegue aqui é imediatamente cativado pela paz e tranquilidade. A vista para o vale e para as vinhas – sempre nova, sempre bela; simplesmente pura desaceleração! Apesar da localização isolada, em meio aos vinhedos, você pode chegar a Bad Neuenahr-Ahrweiler em cerca de 10 minutos de carro e, portanto, a todas as lojas para necessidades diárias, bem como escolas e assistência médica. Graças às excelentes conexões com as rodovias A 61, A 565 e A 573, as principais cidades de Bonn, Colônia e Koblenz podem ser alcançadas de carro entre 35 e 50 minutos. O transporte público no Vale do Ahr ainda está sendo reconstruído. A linha ferroviária para Walporzheim está atualmente aberta novamente ao tráfego ferroviário, conectando Bad Neuenahr com Bonn, Colônia e Koblenz. Um trabalho intensivo está em andamento para restaurar as pontes destruídas pela enchente. Embora nem tudo tenha sido restaurado após o desastre da enchente, a região continua desfrutando de grande popularidade. - Construído em 1979 como um negócio puramente familiar com uma taverna anexa - Ainda nas mãos da família hoje - Diretamente na trilha de caminhada do vinho tinto - Extensas extensões e reformas em 1999 - Inspirado por uma arquitetura única - Formas orgânicas e cores alegres - Ecologização do pátio, fachada, terraço e telhado para integrar harmoniosamente a propriedade à natureza - Apartamento do proprietário, iluminado e amigável - 3 apartamentos de férias aconchegantes e totalmente equipados - Apartamento da vovó - Grandes armazéns e áreas de produção, incluindo sua própria loja (loja de vinhos) - Restaurante totalmente equipado, incluindo cozinha, mesas internas e externas - Vinhedos próprios ao redor da propriedade - Água fresca do poço da propriedade - Aquecimento a pellets Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 22 de abril de 2035. A demanda final de energia para aquecimento é de 377,60 kWh/(m²*a). A demanda final de energia para eletricidade é de 33,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento são os pellets. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma corretora imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer um relacionamento comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra do imóvel. Para este efeito, é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) de acordo com o § 11 (4) GwG – por exemplo, através de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originárias do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Necessidade final de energia: kWh/(m²·a)
