Descrição
À venda está esta charmosa vila com impressionante potencial de expansão em um dos locais mais exclusivos de Viena, o pitoresco Grinzing. Esta propriedade combina uma vida elegante com uma área externa espaçosa e oferece uma oportunidade única de realizar seus sonhos de vida. A área de estar no térreo e nos andares superiores se estende por aproximadamente 160 m² e o layout dos cômodos é o seguinte: Térreo (aprox. 97 m²): Área de entrada espaçosa Área de estar aberta com lareira e acesso direto à varanda e ao jardim Cozinha com fogão a lenha Despensa Banheiro com lavatório Andar superior (aprox. 63 m²): O andar superior pode ser acessado pela escada na sala de estar: Dois quartos com acesso à varanda Um quarto de hóspedes Banheiro com banheira, bidê e lavatório Sanitário com lavatório Porão (aprox. 60 m²): Duas grandes salas de armazenamento Uma sala de caldeira Há uma garagem bem ao lado da casa. O espaçoso jardim oferece inúmeras oportunidades para relaxamento e atividades de lazer. A grande piscina é perfeita para os dias quentes de verão. A vila oferece a oportunidade única de expandir o espaço de convivência existente adicionando uma extensão ou um andar adicional. Aqui você pode realizar seus sonhos de vida individuais e criar espaço adicional para suas necessidades. Edifício classe I 6,5 m (ver planta de zoneamento) Visitas: Este imóvel despertou seu interesse? Aguardo sua consulta! Caso tenha mais alguma dúvida, não hesite em entrar em contato comigo! Só podemos processar solicitações que incluam nome completo, número de telefone e endereço de e-mail. As informações que fornecemos são baseadas em informações fornecidas pelo fornecedor. Observação de acordo com a Lei de Envio de Certificados Energéticos: Um certificado energético ainda não foi enviado pelo proprietário ou vendedor, após informá-los sobre a obrigação geral de enviar um e solicitar que ele fosse criado. Portanto, considera-se acordada pelo menos uma eficiência energética global correspondente à idade e ao tipo do edifício. Não assumimos nenhuma responsabilidade ou garantia pela eficiência energética real da propriedade oferecida. Gostaríamos de ressaltar que existe uma relação familiar ou comercial próxima entre o agente e o terceiro a ser mediado. O agente atua como um corretor duplo. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <1.000 m Farmácia <500 m Clínica <1.500 m Hospital <2.000 m Crianças e escolas Escola <500 m Jardim de infância <1.000 m Universidade <2.000 m Ensino médio <2.000 m Suprimentos locais Supermercado <500 m Padaria <500 m Shopping center <2.500 m Outros Caixa eletrônico <1.500 m Banco <500 m Correios <500 m Polícia <2.000 m Transporte Ônibus <500 m Metrô <2.500 m Bonde <500 m Estação de trem <2.000 m Conexão de rodovia <2.500 m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Grinzing, localizada no 19º distrito de Viena, é considerada uma das melhores áreas residenciais da cidade. Cercado por vinhedos pitorescos e parques verdes, este distrito oferece uma excelente qualidade de vida. Esta área oferece um equilíbrio perfeito entre uma vida tranquila e voltada para a natureza e a melhor infraestrutura urbana. Lojas, excelentes escolas e renomadas instalações médicas estão a uma curta distância. As conexões de transporte são ótimas, então você pode chegar rapidamente ao centro da cidade e ao campo. Custos adicionais serão incorridos ao concluir um contrato de compra. Se o contrato de compra não for concluído, meu trabalho permanecerá totalmente gratuito para você. Para mais detalhes, consulte a visão geral dos custos adicionais. No caso de um contrato ser celebrado com você ou um terceiro nomeado por você, nossa taxa (de acordo com a Portaria de Taxas para Agentes Imobiliários, BGBI. 262 e 297/1996) é de 3% do preço de compra mais o imposto sobre vendas legal. Gostaria também de informar que estou atuando como agente duplo para esta propriedade (Seção 5, Parágrafo 3 da Lei de Agentes Imobiliários). Custos adicionais de compra: Novo! Isenção de taxas na compra de imóveis. A partir de 1º de julho de 2024, compradores de imóveis de até 500.000 euros (por pessoa) podem ficar isentos de taxas de registro de imóveis e de penhor (1,1% do preço de compra ou 1,2% do valor do penhor). Isto se aplica aos contratos de compra a partir de abril de 2024. Os pedidos de inscrição no registro de terras devem ser apresentados entre 1º de julho de 2024 e 30 de junho de 2026. A isenção exige o registro da residência principal no imóvel adquirido e o abandono da residência anterior. Para compras financiadas com empréstimo, mais de 90% do valor deve ser usado para comprar ou reformar o imóvel. A casa subsidiada deve ser ocupada por cinco anos; Se for vendido antecipadamente ou cedido como residência principal, a taxa será cobrada retroativamente. Informação ao consumidor: Gostaríamos de informá-lo que, desde 13 de junho de 2014, devido a uma nova diretiva da UE, só podemos enviar documentos e informações se você confirmar por escrito que deseja que tomemos medidas imediatas e que foi informado do seu direito de rescisão. Informações sobre proteção de dados para partes interessadas e clientes: O Regulamento Geral de Proteção de Dados, que entrou em vigor em 25 de maio de 2018, serve para proteger sua privacidade, o que é particularmente importante para nós. A proteção de dados pessoais é importante para nós e também é exigida por lei. Seus dados pessoais serão processados de acordo com os regulamentos de proteção de dados - consulte também nosso site www.kokron-immobilien.at.
