Descrição
Descrição do imóvel: Uma fazenda quadrada, imponente e imponente, como aquelas sobre as quais se lê em um livro... um pedaço do patrimônio cultural da Alta Áustria dificilmente poderia ser mais autêntico. Datada de aproximadamente 1477, a propriedade está em excelentes condições, tendo sido sucessivamente reformada, remodelada e adaptada desde cerca de 2000. Nos últimos anos, uma área de estar espaçosa foi criada em aproximadamente 450 m² de área útil, com 8 quartos e 5 banheiros... e projetada de forma a poder ser utilizada de forma racional, dividindo-a em até 4 unidades residenciais. Um dos motivos pelos quais muitos sonham com uma fazenda quadrada é o seu coração – o pátio. Ela foi cuidadosamente projetada aqui e também está perfeitamente voltada para o sul... diretamente adjacente à cozinha. Você decide quem pode entrar no seu paraíso! No térreo da ala oeste, um deslumbrante "Salão dos Cavaleiros"/área de seminários – aproximadamente 51 m² com uma bela abóbada em cruzaria e forro original de telhas de barro... de tirar o fôlego! Uma adega abobadada e uma bela área de bem-estar com sauna e banheiro completam esta área. No andar superior da ala oeste, o antigo celeiro oferece potencial para expansão. Em frente, na ala leste, os antigos estábulos (aproximadamente 160 m²) aguardam uma nova vida – seja com animais… ou com a conversão adequada para pessoas – aqui um sonho pode ser realizado! Os celeiros no andar superior (aproximadamente 200 m²) também oferecem potencial para expansão. A ala sul abriga a entrada histórica do pátio e a entrada de veículos. Há muito espaço aqui para muitas coisas bonitas. Diretamente adjacente a oeste da entrada de veículos fica a espaçosa garagem dupla, e a leste, uma oficina. A leste, em frente à praça, foi criado um encantador complexo de piscinas: uma piscina espaçosa com um deck de pedra natural de alta qualidade, uma casa de piscina elegante recém-construída e um jardim paisagístico encantador na frente… tudo com vistas panorâmicas de tirar o fôlego. Anexos adicionais, como uma casa de caldeiras, outras 5 a 9 garagens e um galpão para veículos, completam o complexo. E para dar aquele toque rural: a propriedade inclui um cercado para gamos com uma população ativa ao longo da floresta. Bom saber: + Localização absolutamente isolada e panorâmica, consolidada + Em grande parte reformada e recém-construída desde cerca de 2000 + Pode ser dividida em 4 unidades residenciais (4 TOPs) + Sistema de cavacos de madeira Hargassner 35 kW, construído por volta de 2003 + Poço aprox. 40 m, aprox. 65 l/min, construído por volta de 2014 + Fossa e poço de chorume + Galpão de máquinas + Sistema solar aprox. 12 m² + Sistema fotovoltaico 20 kWp aprox. 100 m², armazenamento de 10 kW + Satélite, telefone fixo/internet + Oficina, 9 a 13 vagas de garagem + Áreas de acordo com GB: + Área construída: aprox. 1.318 m² + Agricultura: aprox. 102.687 m² + Floresta: aprox. 6.885 m² + Outros: aprox. 1.304 m² + Salão do Cavaleiro, sauna, adega, escritório, + casa da piscina, piscina de aço inoxidável de aprox. 4x8 m, cloro, cobertura de rolo + estábulo de reserva de expansão de aprox. 180 m² e palheiros de aprox. 370 m² + aprox. 10 ha de prados fechados + cercado de gamos + e muito mais... simplesmente uma das fazendas quadradas mais lindamente situadas! Descrição da localização: Esta propriedade está majestosamente situada a aproximadamente 470 m acima do nível do mar, em um dos muitos topos da serra que conecta dois vales no distrito de Kirchdorf. Em um local absolutamente isolado e tranquilo, cercado por seu próprio terreno e alguma floresta, você pode desfrutar de uma vista deslumbrante do Vale do Steyr. Apesar da localização sublime e isolada, você pode chegar rapidamente ao centro urbano mais próximo e ao cruzamento da rodovia A9 Pyhrn (aprox. 20 km / 25 min.). Além da capital do distrito, Kirchdorf, existem várias cidades menores na área circundante. Portanto, a infraestrutura para a vida cotidiana é mais do que suficiente. Jardins de infância e escolas de vários níveis podem ser encontrados em um raio máximo de 20 km. Uma característica particularmente conveniente para os pais é que os micro-ônibus às vezes até pegam as crianças diretamente na porta da frente e as levam para a instituição de ensino. O distrito de Kirchdorf também possui uma seleção de excelentes veterinários. A estrada de acesso é propriedade pública e, portanto, é limpa no inverno. As distâncias mais importantes são as seguintes: Grünburg e Steinbach ad Steyr: aprox. 3 km / 5 min. Kirchdorf: aprox. 15 km / 20 min. Steyr: aprox. 22 km / 22 min. Cruzamento da rodovia Ansfelden / A1: aprox. 38 km / 34 min. Voralpenkreuz Sattledt A9/A1: aprox. 26 km / 28 min. Wels: aprox. 38 km / 40 min. Linz: aprox. 50 km / 46 min. Aeroporto de Linz-Hörsching: aprox. 44 km / 40 min. Devido à obrigação de apresentar comprovante ao proprietário, pedimos a sua compreensão para o fato de que somente consultas com dados de contato completos (nome e sobrenome, endereço residencial, número de telefone, e-mail) serão processadas! Consumo final de energia: kWh/(m²·a)
