Descrição
Starnberg - Söcking. Amplo parque com um histórico pavilhão de caça e casa de hóspedes. Localização privilegiada em Starnberg, aninhado no impressionante panorama alpino com vista para o Zugspitze! Nos arredores de Munique, a apenas 30 km de distância, fica a pitoresca cidade de Starnberg, que impressiona por sua rica história e beleza natural. Situado em uma bela paisagem, o Lago Starnberg, o segundo maior da Baviera, é um dos endereços residenciais mais procurados na Alemanha. A proximidade do lago com seus clubes náuticos, praias e belas trilhas para caminhadas proporciona uma qualidade de vida excepcional. A combinação de atividades de lazer, natureza e cultura não deixa nada a desejar. Em oito campos de golfe pitorescos, como o Starnberg Golf Club, você pode escolher o lugar certo para sua partida. Durante um passeio tranquilo com seu cavalo, as trilhas florestais próximas também oferecem ótimas oportunidades para relaxamento. O próprio Lago Starnberg é um verdadeiro paraíso para esportes aquáticos. As extensas áreas para banhos de sol convidam você a tomar sol. O “Bavarian Yacht Club eV” criou um verdadeiro oásis para a vela. Em um relaxante passeio de barco, você pode apreciar o impressionante panorama alpino. A área ao redor de Starnberg oferece inúmeras atividades para entusiastas de esportes ao ar livre, como mountain bike, caminhadas e esqui nos Alpes Allgäu. A vida cultural é diversificada, com eventos regulares, como no “Schlossberghalle”, onde acontecem concertos, exposições, festivais e teatro. Qualquer pessoa interessada na história da região aprenderá muito no “Museum Starnberger See”. O Festival do Vinho do Palatinado é repleto de delícias culinárias. No verão, iguarias são servidas aqui, incluindo vinhos excelentes da região. Outro destaque todo verão é o Five Lakes Film Festival, com ótimos filmes do mundo todo. O centro da cidade de Starnberg convida você a fazer compras e relaxar, especialmente nas grandes ruas comerciais Maximilianstraße e Wittelsbacherstraße. No centro comercial “Stadt Markt Starnberg” você encontrará supermercados, padarias e salões de beleza. Os mercados semanais na praça da igreja e em Söcking deliciam-se com iguarias e guloseimas regionais. Se você quer finalizar sua viagem de compras com uma refeição deliciosa, você veio ao lugar certo; seja italiano, exótico ou asiático. No "Gourmet Restaurant Aubergine", premiado com uma estrela Michelin, experiências gustativas incríveis esperam por você em um ambiente descontraído, e no "H'ugo's BeachClub" você pode aproveitar a vista do lago até os Alpes quando o clima estiver perfeito. A conexão de Starnberg com a rede de transporte público é muito boa. Nas imediações da casa há um ponto de ônibus da linha 903, que conecta você ao centro de transportes “Starnberg Nord” em apenas alguns minutos. Com diversas linhas de ônibus e a linha S-Bahn S6, oferece conexões para vários locais da região. Em cerca de 35 minutos, o S-Bahn leva você até "Marienplatz" e ao centro da cidade de Munique. A conexão de transporte é complementada pela rodovia A95, que oferece conexões ideais para Munique e as montanhas. O Aeroporto de Munique pode ser alcançado pela A9 em cerca de 50 minutos. As instituições educacionais são de primeira classe e oferecem educação de alta qualidade do ensino fundamental ao médio. Os pais apreciam o excelente atendimento e as oportunidades educacionais para seus filhos, como o "Kinderhaus Montessori Starnberg", o "F.-Maria-Grundschule" e diversas escolas de ensino médio na cidade. A renomada "Escola Internacional de Munique" está localizada... B. a apenas alguns minutos de carro. Esta espaçosa propriedade de parque em um local de sonho (Starnberg - Söcking), com um antigo pavilhão de caça histórico e casa de hóspedes, está nas mãos da família há gerações. Agora, no entanto, a Sra. Kathrin Röthig e sua equipe têm a oportunidade única de oferecer a você esta propriedade impressionante para compra no processo de licitação original da RÖTHIG & RÖTHIG. Vale ressaltar que neste local ou rua quase nunca se vende um imóvel — uma verdadeira raridade. A propriedade com o antigo pavilhão de caça (construído por volta de 1902) e a casa de hóspedes (construída por volta de 1958) está localizada em uma das ruas mais importantes de Starnberg. "O homem que não queria ser rei" = Príncipe Karl da Baviera, desistiu de suas pretensões à coroa por amor à esposa, que posteriormente também queria ser enterrada em Starnberg. A rua histórica, que se ergue acima de Starnberg, é caracterizada por um extenso parque com magníficas vilas privadas. Os amantes da natureza e da cidade apreciam esta microlocalização há mais de 100 anos: propriedades semelhantes a florestas, extensos prados com árvores maduras e a proximidade da cidade de Munique e do centro de Starnberg, com acesso ao lago. Nas imediações fica outro pedaço da história de Starnberg: a "Villa Lenbach", que o pintor de Munique Franz von Lenbach mandou construir em 1903 pelo arquiteto de Munique Gabriel von Seidl. No final do século XIX, Lenbach desempenhou um papel decisivo na formação do mito de Munique como uma cidade de arte. Toda a área do parque tem uma área aproximada de 4.501 m² e, portanto, é única em Starnberg devido ao seu tamanho. A privacidade para você e sua família é garantida, o que seus vizinhos também apreciarão. Atualmente, a propriedade abriga um antigo pavilhão de caça e uma casa de hóspedes para funcionários ou familiares. Não queremos impor limites aos seus planos futuros e estamos ansiosos para apresentar a você os diversos usos possíveis desta raridade. A antiga vila (pavilhão de caça), com pé-direito de até 3,2 metros e área útil/habitável de aproximadamente 350 m², distribuída em quatro andares mais um sótão, fica na frente da propriedade e foi construída por volta de 1902. Vários elementos históricos da construção (janelas, portas, escadas e muito mais) foram preservados até hoje e moldam a estética, tanto interna quanto externamente. Uma verdadeira jóia. Alguns anos atrás, a família proprietária começou a reformar toda a propriedade (incluindo a casa de hóspedes) com grande atenção aos detalhes. Por exemplo, uma extensão de primeira classe com uma área de jantar e um terraço externo (planejado) foi construída no lado norte/oeste. O telhado do pavilhão de caça e da casa de hóspedes foi completamente reformado por volta de 2005/2006. Durante o extenso trabalho de renovação, todos os principais e complexos trabalhos (por exemplo, a instalação elétrica completa, bem como os sistemas de aquecimento e encanamento) foram modernizados com o que há de mais moderno. Por exemplo, na área de aquecimento, foram criados circuitos separados para todos os radiadores e para o aquecimento de piso recém-instalado. Todo o porão foi selado e drenado, e há também um gerador de energia de emergência com instalação própria - uma cisterna de água da chuva também foi integrada. Todas as janelas foram substituídas ou cobertas adicionalmente e novas persianas elétricas foram instaladas. Materiais de alta qualidade foram usados nas áreas revestidas de azulejos. O trabalho é realizado de acordo com altos padrões de qualidade. Foi dada grande atenção à preservação dos elementos históricos: a escadaria original de madeira foi cuidadosamente restaurada, e as antigas tábuas do piso de carvalho foram seladas e desengorduradas. Os batentes históricos, habilmente restaurados e elevados, criam uma impressão imponente. O proprietário decidiu deliberadamente não finalizar o design de interiores para que o futuro proprietário ainda pudesse concretizar seu próprio gosto. Os banheiros, por exemplo, já foram preparados. Na parte de trás da propriedade há uma casa de hóspedes ou de funcionários com uma área útil de aproximadamente 50 m². A casa inteira foi extensivamente reformada em 2011-2012. Este retiro encantador, mobiliado em estilo do sul da França, é dividido em uma sala de estar/jantar com uma cozinha semiaberta com acesso ao terraço, um quarto e um banheiro espaçoso. Importante: Também é possível dividir o imóvel. A licença de construção não foi esgotada. Além da extensão existente, ainda há possibilidades consideráveis de expansão e ampliação (altura e tamanho), e novas construções também são concebíveis, especialmente no que diz respeito à área posterior com a casa de hóspedes. Há um plano de desenvolvimento válido para a vizinhança imediata, que já propõe uma divisão da propriedade, incluindo o acesso. Após consulta à autoridade responsável pela construção, é possível, por exemplo, uma divisão entre a propriedade frontal e a traseira. A propriedade da frente com a vila de caça teria, portanto, um tamanho de terreno de aproximadamente 2.400 m². A propriedade dos fundos tem um tamanho de aproximadamente 1.960 m² mais uma entrada de automóveis de aproximadamente 141 m². [As informações são aproximadas e sujeitas a levantamento profissional]. Portanto, oferecemos três opções de aquisição: 1. Compra de toda a propriedade, incluindo o pavilhão de caça e a casa de hóspedes. 2. Propriedade frontal com o pavilhão de caça. 3. Propriedade nos fundos com casa de hóspedes para novo empreendimento. Por razões de discrição, abstivemo-nos de fornecer qualquer descrição adicional da propriedade e seu desenvolvimento. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco diretamente para que possamos lhe enviar mais documentos. A Sra. Röthig ficará feliz em guiá-lo pessoalmente por toda a propriedade e pelo parque. DESTAQUES EM RESUMO: + Localização dos sonhos (Starnberg - Söcking) + Terreno de aprox. 4.500 m² (único) + Rua residencial histórica + Em mãos da família por gerações + Bairro "Villa Lehnbach" + Antigo pavilhão de caça (construído aproximadamente em 1902) + Com características históricas de época + Pé-direito de até 3,2 metros + Obras de renovação já concluídas (parcialmente reformadas) + Nova construção: Extensão com área de jantar (mais possível terraço) + Renovação de todas as janelas e degraus de madeira + Alguns batentes de porta com portas elevadas + Ofícios: Aquecimento, encanamento e eletricidade reformados + Telhados substituídos + Instalação de uma cisterna + Impermeabilização do porão + Substituição de telhas e persianas + Sistema solar térmico + Mais casa de hóspedes (construída aproximadamente em 1958) + Divisão da propriedade possível + Licença de construção: Opções de expansão e adição + Novo desenvolvimento possível (de acordo com o plano de desenvolvimento) + Bairro caracterizado por parque + Privacidade protegida Para esta propriedade, não se pretende que o comprador celebre um contrato de comissão independente conosco, desde que ele se qualifique como consumidor (§ 14 BGB). A venda só será realizada para a pessoa que concordar em pagar uma parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo de 50%, veja Seção 656d do Código Civil Alemão). Essa participação equivale a 3,57% incluindo IVA. Explicações sobre o processo de licitação: A venda será realizada por meio de um processo de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita ou não a oferta. Como comprador, você também tem liberdade para fazer quaisquer alterações após enviar sua oferta até a nomeação no cartório. Você não está vinculado ao envio da oferta. Esta é uma declaração de intenção da sua parte de comprar o preço de compra que você declarou. Se você deseja comprar esta espaçosa propriedade de parque em um local de sonho (Starnberg - Söcking) com um antigo pavilhão de caça histórico e casa de hóspedes, envie uma proposta por escrito. Este lance deve ser o preço máximo que você está disposto a pagar pelo imóvel! Se o proprietário considerar sua oferta razoável, reservaremos o imóvel para você e prepararemos a consulta no cartório. Portanto, recomendamos que você envie sua oferta o mais rápido possível. Claro, você tem tempo suficiente para calcular o preço da sua oferta. Também lhe forneceremos todos os documentos necessários relacionados à propriedade. O preço mínimo de lance para esta espaçosa propriedade de parque em uma localização de sonho (Starnberg - Söcking), com um antigo pavilhão de caça histórico e casa de hóspedes, é de € 9.500.000. A oferta deve ser enviada a nós por escrito. Você pode fazer isso por e-mail para office@roethig-immobilien.de ou por fax. para 089/997 297 38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Nós repassamos os lances ao proprietário. O proprietário decidirá então se aceita ou não a oferta. Se o comprador aceitar a oferta, será marcada uma consulta com o tabelião. Caso você ainda não tenha esclarecido o financiamento, isso deve ser feito enquanto isso. Somente com o contrato notarial você e o vendedor estão vinculados. É claro que não há custos para você até a compra real e a autenticação em cartório. Você tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Entre em contato conosco!
