Descrição
Nas colinas entre Maremma e Val d'Orcia, a meio caminho entre Siena e Grosseto, esta propriedade com agroturismo e um pequeno vinhedo se estende por aproximadamente 190 hectares. A propriedade, amplamente restaurada, consiste em várias construções rústicas (a maioria das quais são usadas como agroturismo), um grande galpão agrícola e um prédio que precisa de reforma. O vinhedo Montecucco DOC (2 hectares) pode ser expandido. A vila medieval próxima (5 km) abriga dois restaurantes, um bar e serviços básicos, mas as cidades históricas da Toscana ficam a menos de duas horas de carro (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Florença...). DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS A quinta (660 m2) está distribuída por dois pisos e alberga, para além de uma sala comum com casa de banho e arrecadações no rés-do-chão, sete unidades residenciais utilizadas para receber hóspedes. No piso superior, acessível a partir da loggia que conduz aos apartamentos, existe um amplo terraço panorâmico (95 m2). - Anexo n.º 1 (primeiro andar): sala de estar com kitchenette, quarto e casa de banho; - Anexo n.º 2 (primeiro andar): sala de estar com kitchenette, quarto e casa de banho; - Anexo n.º 3 (primeiro andar): sala de estar com kitchenette, quarto e casa de banho; - Anexo n.º 4 (primeiro andar): sala de estar com kitchenette, dois quartos e casa de banho; - Anexo n.º 5 (rés-do-chão): sala de estar com kitchenette, dois quartos e casa de banho; - Anexo n.º 6 (rés-do-chão): sala de estar com kitchenette, dois quartos e casa de banho; - Anexo n.º 7 (rés-do-chão): sala de estar com kitchenette, quarto e casa de banho. O edifício remonta ao início do século XVIII e foi completamente reformado para ser usado como uma pousada. A estrutura é feita de pedra e tijolo, no típico estilo toscano, e mantém todas as características tradicionais das construções rústicas em seu interior, como telhas de terracota, vigas de madeira e lareiras de pedra. Uma segunda casa de fazenda (590 m²), datada do início do século XIX, requer várias obras de renovação e modernização. Em um nível prático, o edifício inclui grandes armazéns e estábulos no térreo e a casa do fazendeiro nos andares superiores. O telhado está em boas condições e todos os elementos típicos também foram preservados neste caso. Também usado como pousada é um antigo anexo (45 m²) em um único andar, composto por uma espaçosa sala de estar com cozinha americana, quarto e banheiro. A uma curta distância das casas de fazenda fica a recepção (70 m²), composta por uma sala para receber hóspedes e uma varanda com um forno original. Uma construção anexa (100 m2) é dividida em dois apartamentos perfeitamente espelhados, consistindo de uma sala de estar com cozinha americana, quarto e banheiro. A propriedade é completada por um grande galpão (305 m2) com um telhado usado como um galpão para os veículos e ferramentas da fazenda, e um armazém no subsolo (165 m2) a ser recuperado e reformado. EXTERIOR A propriedade se estende por um total de aproximadamente 190,0 hectares nas colinas da Maremma Grossetana. A maior parte da propriedade é coberta por floresta quase exclusivamente de corte (aproximadamente 124,0 ha, o que poderia garantir uma boa fonte de renda). A superfície útil restante abriga um pequeno vinhedo (aproximadamente 2,0 ha de Montecucco DOC plantado em 2005) terra arável (aproximadamente 52,0 ha principalmente consolidada), uma parte da qual é adequada para o plantio de novas vinhas (aproximadamente 10 ha). As estradas e caminhos que cruzam a propriedade permitem fácil acesso a todos os pontos da propriedade. O vinhedo está equipado com um sistema de irrigação por gotejamento para compensar qualquer falta de água que exija irrigação de emergência para a sobrevivência das videiras. A grande extensão do terreno, juntamente com a presença de bosques, garante grande privacidade e confidencialidade na propriedade que, longe do barulho da cidade, ainda pode desfrutar de uma vista deslumbrante das colinas da Toscana que se estendem até onde a vista alcança. No lado leste, a propriedade é banhada por um rio adequado para nadar. A uma curta distância dos edifícios, mas em uma posição privada e tranquila, está a piscina de 12 × 6 m da casa da fazenda. A piscina está em boas condições, mas os sistemas da piscina precisam de substituição e modernização. USO E POTENCIAL A empresa está atualmente operando como uma atividade agrícola, com principalmente culturas de cereais e oliveiras, e exploração de bosques, juntamente com uma importante atividade de agroturismo. Seu potencial é grande em termos de desenvolvimento e, consequentemente, de rentabilidade, também levando em consideração o possível financiamento fornecido pelo PNRR. De fato, por exemplo, o vinhedo atual (cerca de 2 ha) poderia ser ampliado para 10 ha, permitindo a construção de uma adega e/ou a terra arável poderia ser utilizada para culturas mais rentáveis do que as atuais ou mesmo para a criação de animais. Além disso, o valor particular da natureza do local se presta bem à modernização da atividade agroturística, bem como à sua ampliação na casa da fazenda ainda a ser reformada (esta poderia, alternativamente, ser utilizada, no todo ou em parte, como residência principal). Por fim, dada a área, a descoberta de águas termais não pode ser descartada. CIDADES MAIS PRÓXIMAS Cidade mais próxima (5km; 10'), Casciano (19km; 20'), Paganico (23km; 25'), Roccastrada (27km; 30'), Siena (37km; 35'), Buonconvento (38km; 45'), Grosseto (47km; 40'), Montalcino (51km; 55'), Monteriggioni (52km; 45'), Pienza (65km; 1h 10'), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15'), Florença (112km; 1h 40') AEROPORTOS MAIS PRÓXIMOS Grosseto Baccarini (52km; 45'), Florença Vespucci (118km; 1h 30'), Perugia San Francesco (144km; 1h 45'), Pisa Galilei (195km; 2h), Bologna Marconi (199km; 2h 20'), Roma Fiumicino (218km; 2h 25'), Roma Ciampino (237km; 3h)
