Descrição
Prédio em Propriedade Total de uso independente, misto (habitação e comércio), com 720 m2, de 3 pisos + sótão, localizado junto a Estação-Campanhã, no interior de zona urbana do Porto, classificada como área de frente urbana continua de tipo II.
Prédio com projeto aprovado com ampliação para uma área de 898m2, integra o perímetro da ARU – Área de reabilitação Urbana de Campanhã-Estação, bem como licença destinada a AL.
Salienta-se que, a intervenção apenas tem por objeto os pisos destinados a habitação, nomeadamente, os pisos 2º e 3º e respetiva cobertura, sem qualquer intervenção no piso 1, atualmente destinado a uma superfície comercial, arrendada a um supermercado com renda mensal de 5.500 euros.
Os acessos ao edifício são distintos, reforçando ainda mais a destrinça entre os usos do mesmo.
O edifico contém apenas 2 fachadas, sendo os paramentos exteriores, estruturais, em alvenaria de granito, revestidas na sua maioria a reboco pintado e material cerâmico (azulejo) na fachada principal.
Relativamente ao sistema estrutural, o edifício é constituído por uma laje entre o piso 1 e os pisos superiores, sendo os restantes pavimentos e vigamento em madeira, paredes portantes em alvenaria de pedra, tijolo e de tabique nas divisórias interiores.
A cobertura inclinada com 4 águas, caracteriza-se por uma solução tradicional em vigamento de madeira, revestida a telha cerâmica, incluindo claraboia para iluminação natural das escadas entre os pisos da habitação e janela.
O desvão do telhado, mais concretamente a mansarda, origina um compartimento designado de sótão, com janela trapeira, suportada por uma estrutura de madeira com finalidade de iluminar e arejar o espaço. A caixilharia na sua generalidade é em madeira, com vidro simples e fraca qualidade a nível de isolamento térmico e acústico.
Atualmente, o piso 1, localizado ao nível do arruamento, encontra-se ocupado por uma superfície comercial, já os pisos superiores estão devolutos.
Assim, o projeto prevê a constituição de 4 unidades de ocupação destinadas a habitação, distribuídas da seguinte forma: 2 unidades no piso 2, de tipologia T0 com 50m2 cada uma delas e mais 2 unidades no piso 3, de tipologia T0+1 duplex com 74m2 cada, esta última com área de sótão, localizado no desvão da cobertura.
Os 4 fogos de habitação distribuem-se da seguinte forma:
Fogo 1F (Piso 2):
Fogo de tipologia T0 frente, localizado ao nível do piso 2, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, e instalação sanitária acessível com 50m2.
Fogo 1T (Piso 2):
Fogo de tipologia T0+1 traseiras, localizado ao nível do piso 2, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível, arrumo e área exterior de pátio com 74m2.
Fogo 2F (Piso 3):
Fogo de tipologia T0 frente, localizado ao nível do piso 3, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível, com 50m2.
Fogo 2T (Piso 3):
Fogo de tipologia T0+1 traseiras, localizado ao nível do piso 3, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível, arrumo e área exterior de pátio com 74m2.
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