Descrição
Em uma área residencial exclusiva e de alto padrão da cidade, um amplo parque cercado, ricamente paisagístico, de aproximadamente 6.500 metros quadrados, circunda uma vila geminada de dois andares, composta por duas unidades residenciais completamente independentes. O edifício está localizado em uma pequena rua sem saída cercada por casas de alto padrão. A propriedade fica no final da rua e faz parte da colina Benaglia, com vista para a Città Alta e as muralhas da cidade a nordeste, e para as piscinas e o antigo hospital Maggiore a leste e sudeste. A vila é composta por dois grandes apartamentos: um no térreo com entrada pelo jardim e o outro acima com outra entrada privativa, também pelo jardim. As garagens são acessadas por uma entrada compartilhada. O térreo abriga salas de serviço, tavernas, adegas, um escritório, lavanderia e despensas. O apartamento à venda está localizado no andar superior e foi reformado há aproximadamente 20 anos, incluindo sistemas atualizados. Está em boas condições e bem conservado. Compreende uma sala de estar dupla rodeada por maravilhosos terraços panorâmicos, uma ampla sala de jantar com cozinha, três quartos e dois banheiros. Acima, em uma espécie de torre, encontra-se um sótão completamente separado, diretamente conectado por uma bela escada de madeira, composto por cozinha, sala de estar, quarto e banheiro. A propriedade inclui uma taverna com lareira, cozinha, banheiro, adega e acessórios no térreo, com aproximadamente 200 m². Tudo para um valor comercial total calculado da seguinte forma: Apartamento no andar superior 190 m2 coeficiente 100% = 190 m2 + 26 m2 terraços coeficiente 33% = 8,5 m2 + 52 m2 sótão coeficiente 75% = 39 m2 + 221 m2 taberna coeficiente 75% = 166 m2 + parte do jardim de 3.000 m2 coeficiente 5% = 150 m2 190 m2 + 8,5 + 39 + 166 + 150 m2 VALOR TOTAL DE VENDA COMERCIAL 554 m2 preço total pedido € 1.300.000,00 2 grandes garagens e acessórios quantificados a uma taxa fixa de € 100.000,00, portanto, o preço pedido pela casa é € 1.200.000,00 dividido por 554 m2 = € 2.166/m2.
