Descrição
Visita virtual em 3D e fotos adicionais disponíveis mediante solicitação. Aqui está o link para mais fotos: Aninhada na Île d'Etaules, perto de Saint-Palais-sur-Mer, encontra-se esta magnífica casa projetada por um arquiteto, com seus 304 m² de área útil inundada de luz natural, situada em um terreno de 6.570 m² com paisagismo composto por coníferas e plantas exóticas. Inspirada nas vilas californianas, ela não faz parte de um loteamento ou condomínio. Desde o momento em que se entra, o tom é definido: tudo aqui é transparente e orientado para o exterior, de leste a oeste. Após atravessar um pátio iluminado, uma ampla sala de estar de 100 m² voltada para o sul se divide em várias áreas bem proporcionadas: um recanto de leitura, uma sala de estar, uma sala de jantar, uma cozinha totalmente equipada com ilha central e copa, e uma varanda que se abre para um pomar de 2.500 m², completando a vista de 360°. O piso térreo principal também inclui: uma suíte master de 30 m² (com banheira de hidromassagem e acesso ao terraço), outra suíte (24 m²) com banheiro privativo com chuveiro e vaso sanitário, um quarto com banheiro privativo com chuveiro (18 m²), um escritório, sala de jogos ou quarto (19 m²) e uma despensa. Completamente aberto para o exterior, com pé-direito alto, este belo espaço de convivência beneficia-se de vários acessos ao terraço que levam a: uma pérgola, uma jacuzzi para 5 pessoas e uma piscina infinita excepcionalmente grande de 160 m². No andar superior, um quarto espaçoso (22 m²) serve como o quarto quarto e inclui um banheiro privativo com chuveiro e vaso sanitário. Os jardins, que envolvem lindamente a piscina e os terraços, exibem diversas características, como jardins zen, um grande palmeiral, canteiros de flores e árvores, um lago com peixes e nenúfares, além de um pomar e uma horta. Destaca-se o potencial construtivo do terreno, que pode ser subdividido sem alterar o ambiente excepcional desta propriedade, oferecendo assim uma oportunidade de investimento adicional. Além disso, esta propriedade conta com painéis solares e diversas comodidades técnicas para garantir conforto e eficiência. Construção: 2001, 304 m² de área útil. Terreno: 6570 m². Piscina: 160 m². Quartos: 4 ou 5. Escritório/sala de jogos/ou quarto: 1. Varanda: 1. Entrada - Pátio. Banheiros: 3. Banheiro: 1. Chuveiros: 3. Terraço: 4. Cozinha: nova, totalmente equipada. Garagem para 1 carro e vaga coberta para 2 carros. Aquecimento. Certificado de Desempenho Energético (EPC): A 40 / Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): C 15. A comissão da agência, de 4,11% incluindo IVA, é paga pelo comprador (€ 1.143.000, excluindo comissões). Seu agente de vendas da 3G IMMO no local: Arnaud MAGNE, registrado no Registro Comercial e de Empresas de La Rochelle (RSAC) sob o número 817 959 752. De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, será solicitada a apresentação de um documento de identidade para agendar a visita. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
