Descrição
O apartamento de 107 m² no subsolo, que precisa de reforma, oferece versatilidade de uso com seus quatro cômodos, uma cozinha, um banheiro e uma despensa. A sala de estar possui piso vinílico com aparência de madeira e há três quartos. O apartamento também possui dois banheiros, um dos quais atualmente é usado como despensa. Estacionamento para bicicletas, um compartimento de adega e uma lavanderia compartilhada também estão disponíveis. O pé-direito generoso de 2,43 m cria uma sensação arejada, conferindo charme adicional ao apartamento. O proprietário mora no apartamento, que também dispõe de TV a cabo e internet. O apartamento possui uma excelente localização, diretamente na floresta Perlacher Forst, proporcionando um ambiente tranquilo para horas de relaxamento. O terreno onde o apartamento está localizado tem um tamanho generoso de 1.318 m², oferecendo possibilidades adicionais de uso. Apesar do preço atrativo, devido às extensas obras de reforma necessárias, este imóvel oferece potencial para inúmeras opções de design. Preço e custos de reforma: O cálculo do valor de mercado pela renomada empresa Sprengnetter resultou em um valor de € 800.000 para o apartamento. Devido à necessidade de renovação, foram feitas as seguintes deduções: Altura de acesso ao apartamento: 1,95 m – desconto de 10% sobre o valor de mercado: € 80.000. Renovação de todos os cômodos: – Paredes e tetos (aprox. 108 m² a € 25 cada): € 2.700. – Pisos (aprox. 108 m² a € 50 cada): € 5.400. Renovação completa dos banheiros: Dois banheiros a € 20.000 cada – dedução: € 40.000. Custos totais de renovação e reforma: € 80.000 + € 2.700 + € 5.400 + € 40.000 = € 128.100. Com base neste cálculo, o preço de venda teria sido € 671.900. Devido a um desconto adicional de € 101.900, o preço pedido foi reduzido para € 570.000. Novo preço inicial: € 570.000. Esta redução significativa torna o apartamento um investimento atraente. Os compradores têm uma oportunidade única de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado e projetá-lo de acordo com suas próprias ideias. Observação: A análise detalhada do mercado está anexada a este material em PDF. O edifício é composto por um total de 9 unidades residenciais e oferece um ambiente tranquilo e bem cuidado. Se estiver interessado, sinta-se à vontade para solicitar mais documentos por e-mail ou agendar uma visita. Aguardamos sua consulta. Este apartamento no subsolo está localizado no prestigiado bairro Untergiesing-Harlaching, no sul de Munique, uma das áreas residenciais mais desejadas da cidade. Localizado nas imediações da Floresta Perlacher, o apartamento oferece uma combinação perfeita de relaxamento natural e vida urbana. A Floresta Perlacher convida você a caminhadas relaxantes e a desfrutar de uma variedade de atividades de lazer, sendo considerada o oásis verde de Munique. Outras áreas de lazer, como o Rio Isar e o Hochufer (margem alta), bem como o Zoológico Hellabrunn, nas proximidades, oferecem oportunidades adicionais de lazer. A localização conta com excelente infraestrutura. Nas imediações encontram-se dois jardins de infância, uma escola primária, uma escola secundária e inúmeras opções de compras, incluindo Edeka, Rewe, DM-Markt, o talho Vinzenzmurr, uma padaria, uma loja de produtos biológicos e uma papelaria. Para cuidados médicos, o Hospital Harlaching, uma farmácia e um centro médico são facilmente acessíveis. Vários restaurantes e cafés estão nas proximidades, incluindo uma pizzaria popular. As ligações de transporte são excelentes: transportes públicos como o metro, o elétrico e o autocarro estão a uma curta distância a pé, proporcionando acesso rápido ao centro da cidade e a outras partes de Munique. A autoestrada Munique-Salzburgo também fica a cerca de cinco minutos de distância. Harlaching oferece uma elevada qualidade de vida graças à sua envolvente tranquila e verdejante, mas também à sua localização central. A proximidade com o Hospital Harlaching, o centro de treinos do FC Bayern de Munique e vários clubes desportivos torna este bairro particularmente atraente para famílias e entusiastas do desporto. Em resumo, esta localização oferece uma combinação perfeita de vida urbana e relaxamento natural, tornando-se um endereço particularmente desejável em Munique. O edifício impressiona pela sua arquitetura moderna, com linhas limpas e elementos elegantes. A fachada bem conservada cria uma impressão convidativa e atraente, ressaltando a alta qualidade da propriedade. Apartamento de aproximadamente 107 m² no subsolo precisando de reforma – 4 cômodos (sala de estar com piso vinílico com aparência de madeira, 3 quartos) – Cozinha – 2 banheiros (um atualmente é usado como depósito) – Sala de armazenamento – Pé-direito generoso de 2,43 m – Proprietário mora no apartamento – Conexão de cabo e internet disponível – Lavanderia comunitária – Vaga para bicicletas – Compartimento de adega – Tamanho do terreno: 1318 m² – Preço atrativo devido às extensas reformas, que foram deduzidas – Localização tranquila diretamente na Perlacher Forst com diversas possibilidades de uso. Modernizações e medidas de renovação (6 de novembro de 2001): - Fachada: Repintura da fachada com tinta de fachada altamente difusível (Difassil, Distler, recomendada para biologia de construção), repintura das janelas em nogueira, bem como pintura de todos os guarda-corpos externos e do portão de entrada. - Janelas: Substituição das janelas da cozinha e do banheiro nas unidades 3, 10, 11, 12, 13, 20 e 21 por vidros isolantes térmicos, valor k 1,1. - Cobertura: Limpeza e repintura do telhado metálico do hall de entrada, reforma do telhado metálico do edifício principal como parte da reforma do apartamento na cobertura e substituição do telhado do anexo (4 garagens). - Drenagem do telhado: Reparo dos poços de drenagem e reconexão dos tubos de queda no lado sul. - Escada e corredores: Redesenho das paredes e tetos de acordo com a amostra, novo projeto de iluminação com holofotes embutidos, carpete de acordo com a amostra. - Sistema de caixa de correio: Substituição do sistema de caixa de correio embutido e esmaltado. - Sistema de campainha: Substituição dos botões da campainha e da luz em latão polido (incluindo interfone). - Aquecimento central/água quente: Instalação de uma nova caldeira (óleo, Viessmann, Vitoplex 100, 105 kV), incluindo expansão do sistema de aquecimento central para produção de água quente. - Tubos de elevação: Instalação de novos tubos de elevação de aço inoxidável para água fria e quente, incluindo válvulas de corte de linha em todos os andares. - Sistema de travamento: Conversão das portas comuns e dos apartamentos vagos para um sistema de travamento. - Sistema de interfone: Instalação de um sistema de interfone em todas as unidades (vídeo disponível como opção por um custo adicional). - 2019: Instalação de um sistema de reposição automática para aquecimento de água.
