Descrição
A Montana di Ruota Secca é uma bela propriedade aninhada na paisagem verdejante e cercada por bosques frescos, em um oásis natural. Possui um edifício principal habitável de dois andares, uma casa de hóspedes com dois quartos que precisam de acabamento, um anexo e uma adega característica. Grandes varandas e galerias aguardam. O belo parque, irrigado por nascentes naturais, é iluminado por muros de pedra e árvores maduras. Um prado/terra arável de 2 hectares com árvores, um olival de 2 hectares com 240 oliveiras e uma floresta de 18 hectares adequada para caminhadas e colheita de cogumelos e trufas. Possui uma vista pitoresca da natureza circundante. Um anexo para expansão, salas de armazenamento e estábulos para animais como cavalos, com a possibilidade de um estábulo para equitação, também estão disponíveis. Condição e Acabamento: A propriedade está em excelentes condições e bem conservada externamente. Apresenta uma casa de fazenda habitável com materiais da década de 1990, alguns dos quais são típicos e rurais, como terracota, pedra, vigas de madeira e ladrilhos de terracota, conferindo-lhe um toque vintage e autêntico. A casa principal e a dependência poderiam se beneficiar de algumas melhorias e modernizações, especialmente nos banheiros e na cozinha, bem como em alguns dos pisos. O jardim e os terrenos estão equipados com iluminação e irrigação, cercas e três portões, completos com muros baixos e varandas deslumbrantes. É possível expandir a área coberta em 100 m² para acomodar uma área de estar. É possível criar uma nova dependência para uso exclusivo como depósito, com uma área coberta máxima de 38 m² e uma altura interna do beiral de no máximo 2,4 m. Uma extensão residencial é possível, sujeita a verificação. Mais distante da casa, há também um armazém em estado inacabado, usado como galpão de ferramentas, medindo aproximadamente 50 m², com uma estrutura simples. Utilidades: Todas as utilidades estão presentes e funcionando. Sistema de aquecimento a lenha e diesel com possibilidade de conversão para GLP. Telefone fixo e internet. Para o sistema de água, existem duas fontes: uma nascente separada acima do olival com água potável certificada, um reservatório de 40.000 litros e um sistema de irrigação principal que serve a casa e diversas partes do terreno. O sistema de irrigação secundário, alimentado por uma nascente abaixo do olival, serve as plantas e o terreno, e uma possível piscina. Usos e Potencial: Esta propriedade é adequada tanto como residência de campo, com amplo espaço para desfrutar plenamente do ar livre, com bosques para caminhadas e colheita de cogumelos e trufas, quanto como casa de férias, ideal para aluguel turístico. O edifício principal pode ser ampliado em conformidade com as novas normas. Também pode ser dividido em dois apartamentos independentes. As vistas evocativas dos bosques e vales circundantes, com suas aldeias e do belo Castelo de Parrano, que se tornará um hotel 5 estrelas, tornam-na única e imersa em um oásis natural. Localização: Na Úmbria, na fronteira com a Toscana, a 350 m acima do nível do mar, com 1,5 km de estradas de terra subindo a encosta por uma estrada sinuosa, porém pitoresca, que lembra uma escalada de montanha. A vila medieval de Parrano fica a 5 km de distância, famosa pelas cavernas cársticas de Tane del Diavolo (Covil do Diabo), onde águas termais cristalinas deságuam em piscinas abertas ao público. A estação ferroviária e a saída da rodovia A1 Roma-Florença ficam a 8-10 km de distância. As cidades de Perugia, Orvieto, Todi e Assis, bem como os lagos Trasimeno e Bolsena e as colinas do Val d'Orcia, com cidades como Pienza, Montepulciano, Cetona e San Casciano dei Bagni, ficam a 20-60 minutos de carro. Registro de Imóveis: O Great Estate Group realiza uma auditoria técnica em cada imóvel adquirido, por meio de um especialista do vendedor, o que nos permite obter conhecimento detalhado do planejamento urbano e da situação cadastral de cada imóvel. Essa auditoria pode ser solicitada pelo cliente mediante manifestação de interesse genuíno no imóvel. Procedimentos em andamento. Restrições: Os vendedores são dois proprietários.
