Descrição
Esta vila Art Nouveau, projetada pelo mestre construtor Kapellari em 1912, passou por uma reforma completa em 2015. O charme histórico do antigo edifício foi combinado com comodidades modernas para restaurar seu esplendor original. Em 2022, o interior foi modernizado e a área externa foi ampliada para incluir uma piscina com uma elegante pérgola. A espaçosa área de estar da vila se estende por quatro andares, totalizando aproximadamente 350 m². O mezanino abriga a elegante sala de estar e uma cozinha moderna com área de jantar aberta e lareira a etanol. Um amplo terraço verde é acessível a partir daqui. A área de trabalho na janela saliente, acessível a partir da sala de jantar, oferece espaço para duas estações de trabalho. Além disso, há um lavabo e um depósito neste andar. O primeiro andar dispõe de um quarto espaçoso com closet e um banheiro com pia dupla, chuveiro walk-in e banheira independente, além de uma pequena varanda. Um lavabo separado com pia completa este andar. O segundo andar, o sótão, oferece uma sala de estar estilo loft, uma cozinha equipada e um banheiro com chuveiro e vaso sanitário integrado. Esta área também pode ser usada como uma unidade de estar separada e oferece uma vista maravilhosa da área verde a partir da pequena varanda. O subsolo abriga uma pequena adega, além de uma academia, sauna seca e a vapor com piso aquecido. Há também um banheiro adicional e uma lavanderia com chuveiro. Para quem busca uma casa refinada com elegância atemporal, esta vila Art Nouveau, com sua atmosfera convidativa e diversas opções de uso — seja para reuniões familiares ou retiros individuais —, oferece a residência perfeita. Localização: A propriedade está localizada em uma área residencial extremamente tranquila e nobre. Em Eggenberg, os jardins pitorescos do Castelo de Eggenberg convidam a passeios relaxantes. A área de lazer Plabutsch também oferece uma variedade de atividades ao ar livre, enquanto os mirantes oferecem vistas magníficas da cidade de Graz. A piscina esportiva e de bem-estar Auster também fica próxima, proporcionando momentos refrescantes e diversão para toda a família no verão. A parada Baierdorf para o ônibus N7 e a linha 7 do bonde fica a apenas 300 metros de distância, permitindo o acesso ao centro da cidade em cerca de 20 minutos. Gostaríamos de salientar que há um relacionamento familiar ou comercial próximo entre o agente e o terceiro em questão. O agente atua como um agente duplo. DECUS Immobilien GmbH – Nós animamos espaços Para mais informações e visitas, entre em contato com a Sra. Katharina Hammerl no número de celular +43 660 688 33 43 ou por e-mail em hammerl@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Informações importantes Observe que uma nova diretiva para vendas à distância e transações fora do estabelecimento comercial entrou em vigor em 13 de junho de 2014. A partir de 1º de abril de 2024, as taxas de registro de terras e registro de penhor serão temporariamente dispensadas para casas ocupadas pelo proprietário com uma base de avaliação de até EUR 500.000. Isso requer uma necessidade urgente de moradia, com exceção de imóveis herdados ou doados. No entanto, a isenção deve ser avaliada caso a caso; a DECUS Immobilien não assume qualquer responsabilidade a esse respeito. A partir de 1º de julho de 2023, o princípio do primeiro cliente será aplicado aos contratos de locação residencial, com exceção de apartamentos de serviço/em espécie/empresa. De acordo com o Artigo 17 da Lei Alemã de Corretores de Imóveis (Merchantsgesetz), informamos que não atuaremos mais como corretores duplos, nos termos do Artigo 5 da Lei Alemã de Corretores de Imóveis (Merchantsgesetz), para contratos de locação residencial e que atuaremos apenas unilateralmente (não para outros tipos de corretagem), e que mantemos uma estreita relação econômica com nossos clientes. Em caso de celebração de contrato consigo ou com um terceiro por si indicado, ou se ambas as partes concordarem, a nossa taxa (de acordo com a Portaria de Taxas para Agentes Imobiliários) é de 2 rendas mensais brutas (GMM) para apartamentos de serviço/em espécie/trabalho e ordens de busca, 3 GMM para arrendamentos comerciais, de veículos e de armazém, e 3% do preço de compra para imóveis à venda, acrescido de IVA legal. Este imóvel é-lhe oferecido sem compromisso e sujeito a alterações. As informações acima baseiam-se em informações e documentos fornecidos pelo proprietário e não são garantidas por nós. Mais informações, bem como os nossos termos e condições gerais e a ficha de custos de serviços públicos, podem ser encontradas no nosso website www.decus.at, na secção "Serviços" - "Informações Legais sobre a Lei Federal de Propriedade (FAGG)" e no anexo aos anexos dos anexos de imóveis que lhe foram enviados. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <250m Farmácia <750m Clínica <750m Hospital <1.500m Crianças e Escolas Escola <250m Jardim de infância <500m Universidade <1.500m Ensino médio <1.500m Serviços locais Supermercado <1.250m Padaria <1.000m Shopping center <2.500m Outros Caixa eletrônico <1.000m Banco <1.000m Correios <1.000m Polícia <2.000m Trânsito Ônibus <500m Bonde <500m Conexão de rodovia <4.250m Estação de trem <2.000m Aeroporto <9.750m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Schloss Eggenberg
