Descrição
### Descrição do imóvel para uma vila histórica em Radebeul **Preço de compra:** 1.350.000 € **Área útil:** 396,18 m² **Número total de cômodos:** 11 **Quartos:** 6 **Banheiros:** 4 **Espaço útil:** 65,30 m² **Tamanho do lote:** 1.610,00 m² **Área do jardim:** 700,00 m² **Construção:** sólida **Formato do telhado:** mansarda **Tipo de aquecimento:** aquecimento central (gás) **Janelas:** vidros duplos **Lareira:** presente **Varanda:** presente **Terraço:** presente **Ano de construção:** 1912 **Renovações:** eletricidade, aquecimento, telhado, janelas, banheiros Esta impressionante vila de 1912 está situada em um terreno espaçoso de 1.610 m², que já foi parcialmente usado para era usada para o cultivo de vinho. Oferece vistas deslumbrantes de Radebeul até Dresden e é ideal para famílias ou investidores que valorizam o charme histórico. A vila se estende por três andares e compreende um total de 11 cômodos, incluindo 6 quartos e 4 banheiros, oferecendo bastante espaço para vida individual e desenvolvimento. Entre no primeiro andar por uma grande escadaria e pela impressionante área de recepção desta residência histórica. A área útil de aproximadamente 145 m² é distribuída em dois elegantes cômodos, que preservam muitos detalhes originais e o charme de tempos passados. No segundo andar, uma elegante escada de madeira leva a um espaçoso apartamento de 4 cômodos, que também mede aproximadamente 145 m². O acesso é feito por um pequeno corredor, que antigamente era separado da escada pelos inquilinos. Aqui você encontrará uma cozinha pequena e aconchegante que faz fronteira com uma charmosa varanda nos fundos da casa, onde você pode passar horas relaxantes ao ar livre. A vila também possui um pequeno apartamento de 20 m² na área traseira com acesso externo extra. O mobiliário de alta qualidade, incluindo vidros duplos e lareira, garante conforto e eficiência energética. Além disso, foram realizadas amplas reformas nas áreas de sistemas elétricos, aquecimento, telhado, janelas e banheiros, o que significa que o caráter histórico da vila harmoniza perfeitamente com o conforto moderno. Além disso, a espaçosa área de jardim de 700 m² oferece inúmeras possibilidades para criar uma área externa de sonho, ideal para banhos de sol, churrascos e momentos relaxantes ao ar livre. As boas conexões de transporte fazem desta vila não apenas um lugar de prestígio para viver, mas também um local atraente para todos aqueles que apreciam as vantagens da área circundante e a proximidade das comodidades urbanas. Esta propriedade combina história, estilo e conforto moderno — uma oferta única e imperdível! Oberlößnitz, uma comunidade rural independente até 1934, é agora um distrito e município de Radebeul, no distrito de Meißen, na Saxônia. O nome Lößnitz é derivado de Lěsnica, a palavra eslava para “riacho da floresta”. Presumivelmente, os sorábios que originalmente viviam aqui deram o nome a esta área em homenagem ao Lößnitzbach, que naquela época tinha muito mais água, fluía do desfiladeiro da montanha (Lößnitzgrund), depois se ramificava em muitos pequenos afluentes antes de ser regulamentado e finalmente desaguava no Elba, perto de Serkowitz. O Lößnitzgrund separa o Oberlößnitz no leste do Niederlößnitz no oeste. Hoje, Oberlößnitz é caracterizada principalmente pelo cultivo de vinho no vinhedo único Radebeuler Goldener Wagen e por construções semelhantes a vilas. *Monumento* *melhor localização em Radebeul* *grande propriedade* *vista impressionante* *muitos detalhes originais da época da construção foram preservados* *quartos grandes* *renovado nos anos 90* *alugado com renda de aluguel de cerca de 1000 € por mês* A imponente vila, incluindo sua cerca, está sob proteção de monumento e está localizada, como as casas vizinhas, em uma encosta íngreme. No lado do vale, o edifício tem dois andares e um telhado de quatro águas com mansarda bastante expandida e telhada. No lado sul, voltado para a rua, há um alpendre em frente ao andar inferior, com aproximadamente a largura do edifício, com um terraço no topo, protegido por uma balaustrada. Acima disso, na fachada simétrica, há uma projeção central em forma de quarto de volta, que forma uma fachada em frente à superfície inferior do telhado de mansarda e é fechada em frente à superfície superior do telhado por uma cúpula cônica curva e angular. A entrada fica no lado direito do edifício, em uma alcova acima de uma escada aberta. O edifício, de outro modo simplesmente rebocado, tem uma estrutura de gesso diferenciada no risalit, que consiste em faixas de pilastras e campos de gesso com ornamentação. As persianas originais dos andares superiores já desapareceram. No topo do alto muro de contenção de pedras de entulho voltado para a rua, há uma cerca de madeira entre pilares rebocados com placas de cobertura. No próprio muro de contenção, há um arco de entrada rebocado, em arco de vime, com um portão de madeira de duas folhas. No centro do topo há uma pedra angular de gesso com o número da casa. A cobertura é feita por um telhado que acompanha o arco do cesto em muitas áreas, mas é dobrado e curvado em direção à borda. A borda superior do portão de madeira é côncava; Assim, forma-se uma oval horizontal com o arco da cesta. Enquanto as folhas do portão estão fechadas na área inferior de respingos de água, a parte perfurada acima é suportada por barras verticais torneadas.[3]LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de propriedade. Para este efeito, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com a Seção 11 (4) GwG – por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originárias do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização anterior. 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