Descrição
Roquebrune-Cap-Martin, a apenas 15 minutos de Mônaco, aninhado em uma área residencial privilegiada, descubra esta propriedade excepcional que combina luxo e modernidade, graças aos seus serviços de alta qualidade, automação residencial completa, sala de home cinema Dolby de última geração, elevador, entrada com cascata, piscina aquecida, garagem dupla com proteção de solo e terminal elétrico e inúmeras vagas de estacionamento. Esta propriedade excepcional de 286 m² de área útil (588 m² no total), totalmente reformada com materiais de altíssima qualidade, vendida totalmente mobiliada e decorada, está localizada em um ambiente residencial tranquilo e seguro, em uma posição dominante voltada para o sul, oferecendo uma vista deslumbrante do mar, da Itália e do Cabo Martin, e um ambiente de vida excepcional, discreto, funcional e sereno. Espaços interiores de prestígio: Uma sala de estar de quase 100 m², banhada por luz natural graças às suas grandes janelas de correr feitas à medida, que se abrem para um terraço de 73 m² que oferece uma vista panorâmica do mar no horizonte, proporcionando uma perspetiva única tanto no interior como no exterior, e permitindo receber familiares e amigos num ambiente amigável, num ambiente acolhedor e harmonioso. Uma cozinha aberta com linhas contemporâneas, equipada com eletrodomésticos de alta qualidade (SMEG, forno a vapor). Uma adega integrada fará as delícias dos apreciadores de vinhos finos. Área de dormir refinada e confortável: suíte master de 57 m² com cama suspensa com iluminação LED, cabeceira motorizada, TV com braço articulado elétrico, closet feito sob medida com iluminação LED e marcenaria refinada, banheiro luxuoso com banheira e chuveiro (possibilidade de adicionar um hammam) e terraço privativo com jacuzzi. Três quartos adicionais, cada um com seu próprio terraço. Vestiários, dois chuveiros e banheiros separados. Espaços ao ar livre encantadores: jardim paisagístico fechado, realçado por espécies mediterrânicas e toques exóticos, oferecendo um ambiente intimista, protegido da vista. Piscina de borda infinita aquecida com bar aquático, cachoeira e praia paisagística, área de estar adicional, lounge ao ar livre com fogueira, cozinha de verão e área de jantar, perfeita para entretenimento e relaxamento o ano todo. Serviços de alto padrão: elevador integrado atendendo todos os níveis. Cinema em casa Dolby de última geração. Automação residencial completa para conforto moderno (fechamento centralizado de persianas, gerenciamento reversível de ar condicionado, iluminação). Garagem dupla com piso protegido e terminal elétrico, além de amplo estacionamento. Lavanderia equipada com rampa de lavanderia integrada, sala técnica e espaços de armazenamento adicionais. Principais vantagens: Conformidade com os padrões modernos de energia (DPE: B) para consumo otimizado. Perto de Mônaco, praias e lojas, enquanto desfruta de tranquilidade absoluta. Forte potencial para rendimentos de aluguer de prestígio, graças à sua localização e à qualidade dos seus serviços. Um ambiente de vida único Esta vila é mais do que uma propriedade, é um convite para vivenciar a arte da Côte d'Azur: um ambiente excepcional onde cada detalhe foi projetado para oferecer conforto, luxo e serenidade. Perfeitamente adequado para residência principal ou secundária, representa um investimento raro e exclusivo na Riviera Francesa. Taxas a pagar pelo vendedor Imposto predial: € 2.500/ano CLASSE ENERGÉTICA: B 73 CLASSE CLIMÁTICA: A 2 DPE estabelecida em 02/09/2024 Estimativa de consumo energético médio anual para utilização normal, com base nos preços da energia para o ano 2021/2022/2023 entre € 1.600 e € 2.230 (incluindo assinaturas) Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques georisques.gouv.fr
