Descrição
Bem-vindo a uma oportunidade rara de adquirir uma villa histórica com charme excepcional. Este imóvel tombado foi originalmente construído em 1922 como uma construção tradicional com telhado piramidal. Uma ampliação em 1969 aumentou significativamente o espaço habitável e a usabilidade. Hoje, a villa possui aproximadamente 220 m² de área útil, além de 100 m² de terraços, tudo situado em um terreno de 808 m². Oferece vistas deslumbrantes do castelo próximo e do Rio Neckar. A villa dispõe de seis cômodos, incluindo quatro quartos e dois banheiros. Alguns elementos clássicos da construção original foram preservados, tornando-a ideal para uma reforma elegante com comodidades modernas. A espaçosa área social é complementada por um jardim e vários terraços convidativos. Um destaque é o amplo terraço na cobertura com suas vistas fantásticas. Duas garagens oferecem amplo espaço para estacionamento e armazenamento. O jardim oferece diversas possibilidades de paisagismo. O aquecimento central a óleo proporciona um calor aconchegante e, apesar da necessidade de reforma, o imóvel oferece uma oportunidade única de dar nova vida a um pedaço da história de acordo com a sua própria visão. Em uma localização privilegiada, rica em atividades culturais e de lazer, esta villa combina o charme histórico com a vida moderna. Entre em contato conosco para obter mais informações ou agendar uma visita. O bairro se estende ao longo da margem norte do rio Neckar, em frente a Bergheim e à Cidade Velha. A colina de Heiligenberg, com o Caminho do Filósofo, fica a leste do bairro, na divisa com Ziegelhausen. Handschuhsheim faz fronteira com Neuenheim ao norte. Neuenheim é separada de Wieblingen, a oeste, pelo rio Neckar. Neuenheim é significativamente mais antiga que a própria Heidelberg. Até a crescente urbanização do Gründerzeit (o período de rápida expansão industrial na Alemanha no final do século XIX), era principalmente uma vila agrícola, vinícola e pesqueira. Em 1891, Neuenheim tornou-se o primeiro bairro de Heidelberg a ser criado, através da incorporação de uma vila vizinha. A parte oeste do bairro é caracterizada por instituições científicas e de pesquisa, clínicas, institutos universitários e extensas instalações esportivas e de lazer. A localização às margens do Rio Neckar, com o prado de Neckar e o Caminho do Filósofo, contribui para o alto valor recreativo da área. Neuenheim se caracteriza por sua localização privilegiada, sua arquitetura dominada por inúmeras vilas, excelente infraestrutura e abundantes áreas verdes, o que impulsiona os preços dos aluguéis e atrai moradores abastados de toda a região. Sua localização central, com boas conexões de transporte, aumenta ainda mais o apelo deste bairro. Oferece acesso ideal às rodovias A656 Heidelberg e A5 Dossenheim. As conexões com as rodovias alemãs se transformam em vias expressas urbanas e estradas de acesso com múltiplas faixas, facilitando o acesso rápido e conveniente a Heidelberg. As condições para viagens de trem também são ideais, já que Heidelberg está conectada à rede ferroviária alemã ICE. - Prédio tombado - Ampliação de 1968/69 - Vista para o castelo e para o Rio Neckar - Vila romântica - Terraço na cobertura imensamente grande - 2 garagens - Jardim. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração do contrato de compra e venda do imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, obtendo uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor de imóveis deve manter cópias e documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei de Lavagem de Dinheiro. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. 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