Descrição
"Hirschfeld – Viver Perto da Natureza" Este imóvel no projeto "Hirschfeld – Viver Perto da Natureza" foi concluído em 2025 e oferece condomínios e vagas de estacionamento de alta qualidade. Os apartamentos têm de 2 a 4 quartos e áreas de estar de aproximadamente 45 m² a 96 m², além de generosas áreas externas de pelo menos 9 m². O projeto faz fronteira com uma idílica área de floresta e prados ao norte e com a Gerasdorfer Straße ao sul. A localização do edifício na segunda fileira garante um ambiente tranquilo. A infraestrutura existente e as comodidades locais tornam os apartamentos adequados tanto para famílias quanto para solteiros. O Canal Marchfeld fica a 10 minutos a pé, e a linha de metrô U1 Leopoldau pode ser alcançada de ônibus em cerca de 15 minutos. Você não vai querer perder as seguintes comodidades: venda sem comissão, disponibilidade imediata, recursos de alta qualidade e eficiência energética (aquecimento e resfriamento do piso por energia geotérmica/bomba de calor, proteção solar, etc.), construção pela renomada construtora "Strabag", plantas bem planejadas e pé-direito dos cômodos de aproximadamente 2,60 m (piso padrão) a 2,80 m (térreo + pavimento superior), amplas áreas comuns (depósito para carrinhos e bicicletas, playground, área de recreação paisagística com árvores, sala de convivência, etc.). Comodidades: Este projeto se concentra principalmente na eficiência energética. Consequentemente, o padrão de casa de baixo consumo de energia foi alcançado com a certificação Klimaaktiv "Silver". Aquecimento e resfriamento do piso por meio de energia geotérmica/bomba de calor Sistema fotovoltaico no telhado Sistema de satélite interno Interfone Janelas de plástico e alumínio com vidros triplos, incluindo persianas elétricas Portas de segurança, incluindo contato reed no térreo e sótão para instalação de um sistema de alarme Piso em parquet de carvalho Acessórios sanitários de alta qualidade com chuveiro ou banheira de azulejos no nível do chão (dependendo do projeto no plano) Válvula Kemper em áreas abertas Compartimento de adega em cada unidade Estação de carregamento eletrônico pode ser instalada posteriormente Vagas de estacionamento na garagem Apartamento Top 7: O apartamento com aproximadamente 73,52 m² de área útil e uma varanda de aproximadamente 20,85 m² fica no 1º andar e é dividido no seguinte layout de cômodos: Hall de entrada: aprox. 3,76 m² Corredor: aprox. 7,68 m² Cozinha-sala de jantar: aprox. 28,94 m² Sala 1: aprox. 12,12 m² Sala 2: aprox. 12,12 m² Banheiro: aprox. 5,12 m² Lavabo: aprox. 1,55 m² Arrecadação: aprox. 2,23 m² Varanda: aprox. 20,85 m² Preço de compra: O preço de compra é de € 447.900,00 para o usuário final. O preço de compra para o investidor é de € 400.900,00 líquidos mais 20% de IVA. Uma vaga de estacionamento subterrânea pode ser adquirida por € 28.000,00. O preço de compra inclui um desconto de 3% sobre o preço de compra original para quaisquer desvios de área entre os planos de venda e a construção real. A venda é isenta de comissão para o comprador. Infraestrutura: A localização do imóvel é ideal para amantes da natureza e famílias que apreciam tanto a paz e o relaxamento da natureza quanto as comodidades da vida urbana. As pitorescas florestas e prados adjacentes, bem como o vizinho Canal Marchfeld, convidam você a passear, correr ou andar de bicicleta. A oeste fica o renomado Ella-Lingens-Gymnasium (uma excelente instituição de ensino), além de jardins de infância e escolas primárias nas imediações. A linha de ônibus 32A oferece boas conexões com a linha de metrô U1 – Leopoldau, bem como com as linhas de bonde 30 e 31. Isso também proporciona excelente acesso ao centro da cidade de Viena. A conexão com a autoestrada A22 (Donauufer Autobahn) é outra vantagem, permitindo que você chegue ao Aeroporto de Viena em menos de 30 minutos. Comodidades locais adequadas também são fornecidas por supermercados, diversos restaurantes, farmácias e uma agência dos correios. Caso precise fazer compras mais extensas, o Shopping Center Nord fica a cerca de 7 minutos de carro. Certificado energético: A necessidade de aquecimento é de aproximadamente 26,4 kWh/m²a, o que corresponde à classe B. (FGEE: 0,58 / classe A+) Mergulhe no projeto residencial "Hirschfeld – Vivendo Perto da Natureza" e garanta um dos cobiçados apartamentos. Para dúvidas ou visitas, entre em contato com o Sr. Benjamin Pippan pelo e-mail pippan@teamneunzehn.at ou pelo telefone 0660 317 21 60. Gostaríamos de ressaltar que existe uma estreita relação familiar ou comercial entre o agente e o terceiro intermediado. O agente atua como agente duplo. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Agente Duplo: Como agentes imobiliários, atuamos como agentes duplos em virtude das práticas comerciais existentes e, portanto, apoiamos ambas as partes do contrato (vendedor-comprador, locador-inquilino). Estreita Relação Comercial: Informamos que existe a seguinte estreita relação comercial entre o Grupo teamneunzehn e o vendedor/locatário: comissão permanente e contínua para intermediar o portfólio imobiliário existente. Isenção de responsabilidade para o anúncio: Erros e alterações são permitidos! As imagens são visualizações, podendo haver alterações na execução real. Informamos expressamente que os móveis e o estoque visíveis em fotos ou visualizações não estão incluídos no preço anunciado. Cozinhas de carpinteiro sob medida a um preço justo. Com total transparência, sensibilidade e atenção individual, garantimos a realização de cozinhas e móveis sob medida, adaptados ao seu imóvel e às suas necessidades, que se destacam principalmente por preços atrativos e a mais alta qualidade. Teremos prazer em aconselhá-lo; entre em contato conosco pelo e-mail kueche@teamneunzehn.at para obter mais informações. Cobertura de seguro adequada para o seu imóvel? Você comprou ou alugou um imóvel e agora precisa de uma cobertura de seguro adequada que o proteja de custos inesperados em caso de danos? Podemos fornecer um orçamento acessível e sem compromisso de um parceiro independente. A entrega e a comunicação serão tratadas diretamente com o nosso parceiro, mas o parceiro receberá os documentos relativos ao seu apartamento diretamente de nós com antecedência (afinal, queremos que o seu tempo seja o mais curto possível). Se você estiver interessado, aguardamos seu contato pelo e-mail versicherung@teamneunzehn.at Limpeza completa e profissional da sua propriedade Cada propriedade é única e tem suas próprias vantagens; um apartamento limpo é definitivamente mais desejável e permite maior sucesso de vendas. Queremos sempre apresentar aos nossos clientes propriedades em condições de limpeza e estamos disponíveis para responder a quaisquer perguntas ou se precisar de mais informações sobre os nossos serviços em reinigung@teamneunzehn.at Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <1.000 m Farmácia <1.000 m Clínica <2.575 m Hospital <1.025 m Crianças e escolas Escola <150 m Jardim de infância <500 m Universidade <275 m Ensino médio <3.975 m Serviços locais Supermercado <250 m Padaria <1.050 m Shopping center <2.100 m Outro Banco <1.400 m Caixa eletrônico <1.400 m Correios <1.750 m Polícia <1.125 m Trânsito Ônibus <100 m Metrô <1.950 m Bonde <900 m Estação de trem <1.775 m Conexão de rodovia <2.750 m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, localização idílica e tranquila perto de florestas e prados, Ella Lingens High School
