Descrição
Descubra esta excepcional propriedade vinícola de 67 hectares, incluindo 39 hectares de vinhedos AOC Bordeaux Supérieur, uma vinícola reformada e edifícios residenciais. Ideal para um projeto de vinho ou enoturismo. REDUÇÃO DE PREÇO NEGOCIADA PELA PROPERTÉS CLOVIS: € 2.350.000 FAC em vez de € 2.770.000. Propriedade vinícola excepcional – Entre Bordeaux e Saint-Émilion. A meio caminho entre Bordeaux e Saint-Émilion, uma propriedade vinícola única, que combina um terroir excepcional, infraestrutura moderna e uma história notável. Um Terroir de Qualidade Denominação: Bordeaux Supérieur (AOC) Área total da superfície: 67 hectares Área da superfície do vinhedo: 39 hectares Solos: Argila com subsolo calcário Castas: 63% Merlot - 20% Cabernet Franc - 17% Cabernet Sauvignon Produção anual: Aproximadamente 250.000 garrafas Certificação orgânica obtida em 2023 O vinhedo, reestruturado desde 2011, se beneficia de um terroir ideal e de uma exposição ótima, garantindo vinhos de alta qualidade. Edifícios e infraestrutura Edifícios residenciais: Casa principal (150 m²): Sala de estar/cozinha, sala de estar/loja, escritório, 2 quartos, banheiro. Possibilidade de expansão em 100 m² graças à reforma dos sótãos. Suíte independente (60 m²). Acomodação adjacente à vinícola (40 m²). Edifícios operacionais: Vinícola moderna: Sala de cubas reformada (6.600 hL de cubas de aço inoxidável). Adega de barricas (60 barricas). Sala de armazenamento de garrafas e área de rotulagem (área total: 1.100 m²). Galpão de equipamentos e oficina (250 m²). Antiga adega e área de armazenamento (150 m²). Vários anexos (80 m²). Área de funcionários (cozinha, chuveiro, WC): 25 m². Uma equipe de projeto chave na mão no local: 3 funcionários em tempo integral, com reforços sazonais. Possibilidades de diversificação: enoturismo, eventos, atividades equestres ou agrícolas. Localização ideal a 35 minutos de Bordeaux e Saint-Émilion. A 45 minutos do Aeroporto Internacional de Bordeaux. Localizado na margem direita do Garonne, no oeste da região de Entre-Deux-Mers. Pontos-chave • Vinhedo certificado em agricultura orgânica. • Infraestrutura moderna e eficiente, ideal para produção independente. • Oportunidades de expansão e diversificação. Resumo das áreas da propriedade: Terras agrícolas: Área total: 67 hectares Vinhas: 39 hectares Outras terras (bosques, prados, terrenos): 28 hectares Edifícios residenciais: Casa principal: 150 m² Suíte independente: 60 m² Alojamento adjacente à vinícola: 40 m² Total de moradias: 250 m² Edifícios para produção de vinho: Adega (sala de cubas, sala de barricas, armazenamento de garrafas e rotulagem): 1.100 m² Galpão de equipamentos e oficina: 250 m² Antiga vinícola e armazenamento: 150 m² Vários anexos (armazenamento): 80 m² Instalações para funcionários: 25 m² Total de edifícios de produção: 1.605 m² Áreas de superfície combinadas totais: • Terras agrícolas: 67 hectares • Edifícios residenciais: 250 m² • Edifícios de produção: 1.605 m² Para amantes do vinho, investidores ou profissionais que procuram uma propriedade vinícola excepcional, esta propriedade oferece uma oportunidade rara. Preço: € 2.350.000 incluindo comissão a pagar pelo vendedor + valor do estoque na data da venda ? REDUÇÃO DE PREÇO NEGOCIADA POR PROPERTÉS CLOVIS € 2.350.000 FAC em vez de € 2.770.000 Arquivo completo mediante solicitação. Entre em contato conosco agora para agendar uma visita privada. E-mail: contact(@)proprietes-clovis.com Telefone: +33 (0) 323 932 338 Site: proprietes-clovis.com ? Para saber mais: Veja o anúncio no site da agência Propriétés Clovis. Envie sua solicitação de informações: ? Por e-mail (indicado em nosso site). ? Através do formulário de contato online em nosso site, especificando seu nome, nome, número de telefone e e-mail. ? Você receberá uma resposta personalizada o mais breve possível. ? Você é proprietário de um imóvel de luxo? Deseja vender um imóvel na França ou no exterior? Entre em contato com Propriétés Clovis sem compromisso! Ajudaremos você com discrição e competência. * Propriétés Clovis, seu parceiro de confiança: Especializado em imóveis de luxo: avaliação, compra e venda de imóveis de prestígio. Uma seleção exclusiva: casas, vilas, apartamentos charmosos e propriedades excepcionais. Atendimento personalizado: ampla rede e parceiros de confiança para atender às expectativas mais exigentes. Visite nosso site para saber mais!
