Descrição
Destaque residencial em uma moderna vila urbana em Obermenzing, perto do Schlosskanal O bairro de Obermenzing está localizado no oeste da cidade e é uma das áreas residenciais premium de Munique, com uma qualidade de vida inigualável. É uma simbiose bem-sucedida de desenvolvimento de vilas elegantes, muito espaço verde, alto valor recreativo, excelente infraestrutura para jovens e idosos e ótimas conexões de transporte. Se você quer viver em um ambiente maravilhoso, tranquilo e verde, mas ainda perto do centro da cidade, este é o lugar certo. Karl-Mangold-Straße é uma rua residencial sem tráfego. Cercado pelos mais belos parques palacianos da cidade, como o Parque do Palácio de Nymphenburg, o castelo com fosso de Blutenburg, localizado no idílico Rio Würm, e o Parque Municipal de Pasing, há algo para todos os amantes da natureza. Para viagens curtas, o Lago Starnberg, o Lago Ammersee, o sopé dos Alpes ou, mais perto, o Distrito dos Lagos Langwieder são ideais. Restaurantes de primeira classe e cafés aconchegantes, bem como inúmeras instalações esportivas e piscinas no WESTBAD proporcionam uma mudança bem-vinda na vida cotidiana. Além de supermercados e lojas de varejo, o PASING ARCADEN é recomendado (a apenas 10 minutos de caminhada!) para uma experiência de compra superlativa. As conexões de transporte também são excelentes. O PASINGER BAHNHOF com S-Bahn e todas as conexões locais e de longa distância também fica a apenas 10 minutos a pé. Além disso, todas as rodovias em direção a Stuttgart, Nuremberg, Passau, Salzburgo, Garmisch e Lindau podem ser alcançadas de carro em apenas alguns minutos. O apartamento de 2 quartos oferecido está localizado em uma vila representativa da cidade. É caracterizado por sua arquitetura elegante e está localizado em uma rua lateral muito tranquila de Obermenzing. A elegante área de entrada com suas portas pretas e representativas do apartamento promete a mais alta qualidade de vida. O sistema de interfone com vídeo e um visor digital também instalados são úteis na vida cotidiana. O apartamento oferece aproximadamente 60,92 m² de área útil e tem uma planta baixa perfeitamente pensada. Você entra no apartamento por um corredor espaçoso, que oferece espaço suficiente para um guarda-roupa. No lado direito fica o quarto de aproximadamente 13,46 m², equipado com parquet de carvalho de alta qualidade e janelas do chão ao teto. O banheiro adjacente, de alta qualidade e conforto, não deixa nada a desejar. Seguindo a área útil de 21,88 m², inundada de luz através de janelas do chão ao teto, você tem acesso direto à varanda. A varanda virada para o sul oferece uma estadia agradável mesmo em dias ensolarados, graças a um toldo elétrico (com sensor de rádio e "protetor de vento"). A cozinha-sala de jantar, com design atemporal e elegante, é totalmente equipada. É uma cozinha equipada com eletrodomésticos de alta qualidade da marca MIELE. A oferta inclui um compartimento de adega separado. O aluguel do estacionamento subterrâneo XXL (extra largo!) é de € 95 por mês. O apartamento estará disponível a partir de 1º de abril de 2025. O contrato estipula um aluguel escalonado e um prazo mínimo de contrato de dois anos. - cozinha equipada de marca de alta qualidade - banheiro confortável com banheira e chuveiro - piso em parquet de carvalho nas salas de estar - piso aquecido - lavanderia - compartimento para eletrodomésticos - varanda voltada para o sul - toldo elétrico - persianas elétricas - janelas do chão ao teto - vaga de estacionamento subterrânea XXL - elevador de passageiros - compartimento de adega - sala de máquinas de lavar - bicicletário - jardim comunitário Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 17 de junho de 2028. A demanda final de energia é de 28,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o imóvel foi construído em 2018. A classe de eficiência energética é A+.
