Descrição
Montepulciano, a pouco menos de 5 km da capital, em uma localização panorâmica e tranquila, em um cenário imaculado, é esta propriedade maravilhosa. Ela compreende uma casa de fazenda de aproximadamente 280 metros quadrados (incluindo os aposentos e quartos auxiliares) com uma varanda de aproximadamente 30 metros quadrados, além de um anexo agrícola de aproximadamente 56 metros quadrados com uma varanda anexa de aproximadamente 58 metros quadrados. A propriedade compreende um total de aproximadamente 30 hectares de terra, divididos em aproximadamente 3,5 hectares de olival (com aproximadamente 800 oliveiras), mais de 12,5 hectares de terras aráveis e áreas semelhantes, e mais de 14 hectares de floresta. Localização e estilo de vida A propriedade está imersa na bela paisagem de Montepulciano, com suas origens etruscas, em uma posição dominante nas colinas do Val di Chiana. Reconhecida mundialmente pela riqueza de seu território, com seus vinhedos que produzem o famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Montepulciano também é particularmente famosa por sua celebração anual dentro dos muros do centro histórico de Montepulciano, realizada no último domingo de agosto. A tradicional Bravio delle Botti (corrida de barris) reúne 16 homens, conhecidos como "spingitori", dos oito distritos (incluindo Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa e Voltaia), e apresenta uma procissão tradicional de participantes vestidos como antigas famílias nobres. Montepulciano tem fácil acesso à pitoresca cidade de Pienza, Cortona e ao singular e evocativo Vale d'Orcia. Também está próxima das principais rotas de transporte: a saída da autoestrada A1 de Val di Chiana fica a apenas 16 km de distância, a estação ferroviária de Chiusi fica a aproximadamente 25 km de distância e o aeroporto de Perugia fica a cerca de uma hora de carro, enquanto o aeroporto de Florença fica a aproximadamente 120 km de distância. Descrição A propriedade agrícola, situada em um local bonito, aberto e panorâmico, consiste na casa principal da fazenda, que abriga os aposentos e os quartos auxiliares, e, a uma curta distância, um grande anexo usado como depósito de máquinas agrícolas com uma varanda. A casa da fazenda é distribuída em dois andares, como segue: o térreo abriga os quartos auxiliares, totalizando aproximadamente 210 metros quadrados, incluindo uma varanda, sala de caldeira, forno, sala de armazenamento (usada como taverna), quatro salas de adega e um banheiro. O primeiro andar, conectado por uma escada externa e interna, apresenta uma bela varanda panorâmica. Este andar inclui o corredor de entrada, uma grande cozinha, sala de estar, três quartos e um banheiro. Todo o andar está equipado com um sistema de ar condicionado. Separado da casa da fazenda, mas próximo a ela, está o anexo usado como depósito de máquinas agrícolas, com uma grande varanda adjacente. Além do pátio, a propriedade é cercada por aproximadamente 30 hectares de terreno, divididos da seguinte forma: aproximadamente 3,5 hectares de olival (com aproximadamente 800 oliveiras), mais de 12,5 hectares de terras aráveis e similares e mais de 14 hectares de bosque. Condição e Acabamento Toda a propriedade está em excelentes condições, tendo sido sempre bem conservada pelos proprietários. Em relação aos sistemas, deve-se notar que existe um sistema fotovoltaico de 5 kW/hp que garante uma produção anual de aproximadamente 6.500 kW/h. Existem também duas bombas de calor: uma para água quente e radiadores e outra para refrigeração. Espaços Exteriores A casa da fazenda apresenta excelentes paredes de pedra e tijolo aparente, e todos os espaços exteriores são bem conservados e organizados. Uso Potencial: Dada a sua localização, características intrínsecas e extrínsecas e o espaço e comodidades que oferece, o apartamento é ideal para uso residencial, seja como residência principal ou para alugueres de curta ou longa duração (incluindo agroturismo). Poderia, portanto, ser um bom investimento.
