Descrição
Esta propriedade é uma verdadeira joia para uma família que busca espaço e natureza, conforto e tranquilidade, mantendo-se próxima do centro de Lyon. Sua localização ideal na popular área de Moulin à Vent, na entrada do 8º arrondissement, a apenas 3 minutos do anel viário (sem qualquer poluição sonora). Em um ambiente muito bonito e tranquilo, você será embalado pelo canto dos pássaros e esquecerá que está na cidade. Esta propriedade oferece: Um vasto terreno de 2.000 m², lindamente arborizado, proporcionando um ambiente verde e relaxante. Uma generosa área útil de 178 m² e um total de 433 m² úteis (incluindo 305 m² aquecidos e isolados) com espaços bem projetados da seguinte forma: - Uma sala de estar iluminada e transversal de 60 m² que se abre para um grande terraço na frente da casa. - Uma suíte master de 25 m² no térreo. - Uma cozinha semiaberta para a varanda. - Três quartos grandes no andar de cima (com possibilidade de fazer um quarto). - Um closet - Um porão acabado de 120 m² com lavanderia. - Serviços de qualidade: sauna, varanda com forno de pão integrado e churrasqueira, sistema de irrigação automática em todo o jardim, sala de jogos, bomba de calor ar-ar a partir de 2024 para aquecimento e ar condicionado e, finalmente, um poço que fornece abastecimento de água gratuito. Um amplo espaço de estacionamento com duas garagens grandes e uma garagem coberta. Um anexo independente de 30 m², ideal para academia, estúdio ou atividade profissional. Esta propriedade é perfeita para uma família grande ou amantes de belos espaços que desejam combinar natureza e proximidade urbana. Excelente DPE C e GES A. Aguardamos seu contato para discutir seu projeto e apresentar esta propriedade única na região. Para visitar e auxiliá-lo em seu projeto, entre em contato com Nina NOVEL pelo telefone 0761497840 ou pelo e-mail n.novel@proprietes-privees.com. De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. O presente anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Nina NOVEL, atuando como agente comercial da SAS PROPRIETES PRIVEES. Esta venda é garantida por 12 meses. O presente anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Nina NOVEL, atuando como agente comercial registrada na RSAC LYON 821 755 691 da SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em imóveis e empresas (T) e Administração de Imóveis (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de garantia nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J para 2.000.000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional da MMA Entreprise, apólice nº 120.137.405, referência do mandato: 395320 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Nina NOVEL (EI) Agente Comercial - Número RSAC: LYON 821 755 691 - . Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
