Descrição
Esta casa de campo modernizada de 1977 é banhada pela luz típica da região e de alta qualidade. A propriedade oferece aproximadamente 418 m² de área útil e está inserida num amplo terreno de aproximadamente 1.748 m². Graças a extensas renovações, principalmente em 1999 e 2006, esta propriedade encontra-se em muito bom estado de conservação. Visualmente, a casa de campo impressiona pelo seu design espaçoso e jardim bem cuidado. A propriedade oferece bastante espaço para atividades ao ar livre e é ideal para festas no jardim ou para criar a sua própria horta. A propriedade também dispõe de uma espaçosa garagem de campo e lugares de estacionamento exteriores. A propriedade tem um total de onze divisões, incluindo sete quartos e cinco casas de banho. A disposição dos quartos é idealmente estruturada e oferece espaço suficiente para uma família grande ou para utilização como casa de férias. A propriedade também dispõe de três varandas e terraços, oferecendo vistas magníficas sobre a paisagem circundante. A propriedade impressiona pelo seu mobiliário moderno, mas tradicional, de alta qualidade. Uma espaçosa área de spa com piscina coberta, hidromassagem, sauna e um jardim de inverno iluminado fazem deste destino dos sonhos um refúgio favorito. No geral, esta propriedade é uma verdadeira joia, atendendo a todas as necessidades de espaço e impressionando com suas comodidades modernas e ampla área de estar. Veja você mesmo os benefícios desta casa de campo. Mais informações estão disponíveis em www.von-poll.com/chiemsee ou diretamente por e-mail em chiemsee@von-poll.com ou por telefone em +49 8051 96 18 800. A propriedade está localizada em uma bela área residencial nas extremidades norte e leste do Lago Chiemsee. O Lago Chiemsee fica a apenas alguns minutos a pé. A comunidade ao redor é bem conectada por estradas e ônibus às estações de trem em Traunstein, Prien e Bad Endorf. É fácil fazer compras na cidade e na região. Todas as escolas, médicos e hospitais, bem como supermercados e diversas lojas de varejo, estão localizados em Prien, a aproximadamente 8 quilômetros de distância. A região oferece muitas oportunidades culturais para moradores e visitantes, incluindo música ao vivo, teatro, exposições e ópera – o calendário de eventos apresenta uma gama diversificada de eventos ao longo do ano. Diversas exposições e museus completam a oferta. A extensa programação para a terceira idade também merece destaque. No inverno, um passeio tranquilo, por exemplo, pelo mercado de Natal em Fraueninsel ou pela paisagem coberta de neve, é imperdível. Inúmeros quilômetros de pistas de esqui cross-country em meio a paisagens naturais deslumbrantes atraem esquiadores cross-country. Restaurantes tradicionais da Baviera e internacionais mimam seus hóspedes com especialidades locais e internacionais. Viajantes ativos desfrutam de uma ampla gama de atividades de lazer: explore o Lago Chiemsee em seu próprio barco a partir da marina próxima (a aproximadamente 1 km de distância). Faça um passeio de bicicleta ou uma caminhada tranquila, ou escale os picos das montanhas próximas de mountain bike ou a pé. Explore a área voando em patins inline ou faça algo bom para o seu corpo com caminhada nórdica. Jogue tênis ou golfe ao ar livre. O vizinho Chiemsee, o parque aquático Prienavera e as termas de iodo em Bad Endorf oferecem diversão aquática para os pequenos e bem-estar para os adultos. A floresta de escalada de Prien garante uma aventura emocionante no alto das árvores. Distâncias: Estação ferroviária de Prien: aprox. 10 km, cruzamento 108 da autoestrada A8, Bernau/Prien: aprox. 14 km, Traunstein: aprox. 25 km, Rosenheim: aprox. 28 km, Salzburgo: aprox. 70 km, Munique: aprox. 82 km, Aeroporto de Salzburgo: aprox. 69 km, Aeroporto de Munique: aprox. 93 km - Pisos: parquet, azulejos - Paredes rebocadas de branco - Portas de madeira e janelas de madeira na cor branca - Escada com degraus de madeira maciça - Cozinha equipada: Poggenpohl, eletrodomésticos de marca Miele, Bosch, Gaggenau - Lareira escandinava na sala de estar - Exaustores nos banheiros e toalete - Escada com degraus de madeira maciça - Aquecimento central e piso radiante - Instalação elétrica completamente renovada em 1999 - Piscina coberta de azulejos (comprimento aprox. 7,5 m, largura aprox. 3,75 m) com sistema de contracorrente, hidromassagem, área para banho de sol - Jardim de inverno, com saída para o jardim e toldo automático - Sauna com chuveiro e toalete - Aquecimento a óleo, tanque de óleo com aprox. 25.000 litros - Sistema fotovoltaico de 8,3 kWp - Trocador de calor solar para piscina coberta - Isolamento do telhado (1999) - Terraços com piso de madeira de lariço (2014) no lado sul e ladrilhos de pedra no lado leste - Toldos elétricos de proteção solar nos terraços sul e leste - Persianas externas elétricas autoportantes em todo o lado leste - Propriedade espaçosa com cortador de grama robótico - Garagem para 2 carros ao lado, com acesso à propriedade - Vaga de estacionamento separada para um grande motorhome ou veleiro. Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 24 de setembro de 2033. O consumo final de energia é de 103,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para o aquecimento é o óleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 1977. Sua classe de eficiência energética é D. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma corretora imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 10, Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial. Para este propósito, somos obrigados, de acordo com a Seção 11 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como uma pessoa física) – por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter cópias ou documentos por cinco anos. AVISO DA COMISSÃO: Ao consultar e utilizar os serviços da von Poll Immobilien GmbH, um contrato de corretagem é concluído. Se as atividades da VON POLL IMMOBILIEN GmbH resultarem em um contrato principal válido com o proprietário, a parte interessada não é obrigada a pagar nenhuma comissão/taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH após a conclusão de um CONTRATO DE LOCAÇÃO. - O potencial comprador é obrigado a pagar a comissão/taxa de corretagem local habitual à von Poll Immobilien GmbH após o recebimento de uma fatura para um CONTRATO DE COMPRA. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel fornecidos por nós são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, aluguel ou outra utilização intermediária. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe que um dos nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite aproximar vendedores, proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível.
