Descrição
Esta propriedade deslumbrante, no coração do 13º distrito de Viena, oferece tudo o que você poderia desejar para um estilo de vida confortável e luxuoso. Esta casa dos sonhos impressiona não só pelos seus espaçosos 389,47 m², mas também pela sua arquitetura sofisticada. Desde o momento em que você entra, será envolvido por uma sensação de exclusividade e elegância. O hall de entrada, com seu impressionante piso de mármore e elevador privativo, promete uma experiência de vida verdadeiramente única. O elevador proporciona acesso conveniente a todos os andares sem que você precise mover um dedo. A propriedade possui três terraços que oferecem vistas deslumbrantes da cidade, das colinas verdes circundantes e da paisagem pitoresca. Desfrute do seu café da manhã aqui ou relaxe com uma taça de vinho no final do dia – a vista irá encantá-lo sempre. O jardim é um verdadeiro paraíso para os amantes da natureza. Aqui, você pode escapar da agitação da vida urbana e desfrutar da paz e da beleza da natureza. É o cenário perfeito para churrascos descontraídos com amigos e familiares ou simplesmente para deixar a mente vagar. O interior da casa é tão impressionante quanto o exterior. A histórica sala de estar e jantar em plano aberto apresenta elegantes azulejos e uma lareira estilosa que cria uma atmosfera acolhedora nas noites mais frias. Grandes janelas inundam os cômodos com luz natural, garantindo um ambiente luminoso e convidativo. Os quartos possuem piso de parquet de alta qualidade e oferecem amplo espaço para mobília confortável. Cada quarto conta com janelas do chão ao teto que proporcionam vistas deslumbrantes da área circundante. Os banheiros apresentam elegantes pisos de pedra, acessórios modernos e chuveiros projetados para relaxamento e revitalização. A casa também inclui uma garagem e duas vagas de estacionamento, oferecendo bastante espaço para seus veículos. O aquecimento central a gás garante um calor confortável no inverno, e a lareira na sala de estar cria uma atmosfera aconchegante. A localização da propriedade é ideal para famílias e profissionais. Oferece excelentes conexões de transporte, com pontos de ônibus e bonde nas imediações e uma estação de trem próxima. Todas as comodidades essenciais, como médicos, farmácias, clínicas, hospitais, escolas, jardins de infância, supermercados e padarias, estão facilmente acessíveis. Não perca esta oportunidade única de fazer parte deste bairro exclusivo em Viena. Agende uma visita hoje mesmo e veja com seus próprios olhos a beleza e o conforto desta propriedade. Aguardamos ansiosamente a oportunidade de lhe apresentar esta casa dos sonhos pessoalmente. Destaques: 1) Cave com 85,17 m² de área habitável com entrada independente, composta por 2 quartos / cozinha / casa de banho / WC; 2) Rés-do-chão com 137,56 m² de área habitável, mais um belo terraço virado a sul/oeste com 15,50 m² e uma varanda envidraçada com 14,09 m²; 3) Primeiro andar com 116,19 m² de área habitável: 2 quartos / sala de estar / cozinha / casa de banho + WC / terraço de sonho com 14,09 m²; 4) Sótão: uma acolhedora divisão com 17,09 m² mais um terraço virado a sul com 14,99 m²; 5) Sótão inacabado com 120,41 m² e pé-direito de 2,48 m - piscina interior com zona de bem-estar e sauna - elevador de passageiros - também uma excelente oportunidade de investimento com 3 unidades residenciais mais a conversão do sótão em 126 m². Infraestruturas: esgotos, água, Eletricidade, gás, antena parabólica, portão elétrico para a garagem. Descrição técnica: Alvará de construção emitido em 1893 / Ampliação realizada em 2001 / Isolamento térmico completo na ampliação / Telhado de duas águas / Estrutura do telhado totalmente revestida em madeira / Janelas de madeira com vidros duplos / Portas de madeira com caixilhos de madeira, portas francesas, aquecimento central a gás. Com base nos dados fornecidos, foi determinado um valor de mercado de € 2.362.000 (€ 6.065/m² de área útil) para este imóvel. A Sra. Horvath terá prazer em responder a quaisquer perguntas que você possa ter. Você tem a oportunidade de visitar o imóvel no dia 27 de dezembro, entre 14h e 16h. Para se inscrever, envie um e-mail para office@immobilienhorvath.at ou ligue para +43/676-7740865. Comercialização exclusiva. Observação sobre o Certificado de Desempenho Energético: O proprietário/vendedor ainda não forneceu um Certificado de Desempenho Energético, apesar de ter sido informado da obrigação geral de fornecê-lo e de ter sido solicitado a fazê-lo. Portanto, considera-se acordada uma classificação de eficiência energética geral, no mínimo, correspondente à idade e ao tipo do edifício. Não assumimos qualquer garantia ou responsabilidade pela eficiência energética real do imóvel oferecido. O agente atua como agente duplo. Infraestrutura/Distâncias: Saúde: Médico <500m, Farmácia <500m, Clínica <1.000m, Hospital <1.000m; Crianças e Escolas: Escola <500m, Jardim de Infância <500m, Universidade <1.500m, Ensino Médio <4.500m; Comodidades Locais: Supermercado <500m, Padaria <500m, Shopping Center <3.500m; Outros: Caixa eletrônico <500m, Banco <500m, Correios <1.000m, Delegacia de Polícia <500m; Transporte: Ônibus <500m, Bonde <500m, Metrô <1.500m, Estação de Trem <1.000m, Acesso à Rodovia <4.000m. As distâncias são medidas em linha reta / Fonte: OpenStreetMap. Este charmoso prédio de apartamentos está localizado no cobiçado 13º distrito de Viena, nas imediações da Jagdschloßgasse. A orientação sudoeste garante ambientes bem iluminados e uma atmosfera agradável. A região conta com excelente infraestrutura, com médicos, farmácias, escolas e creches nas proximidades. Supermercados, padarias, bancos e transporte público também são facilmente acessíveis. Desfrute da vida urbana em um ambiente tranquilo!
