Descrição
Bem-vindo ao seu novo lar! Esta casa unifamiliar de construção sólida impressiona com seu layout de cômodos bem pensado, suas comodidades e um terreno espaçoso de aproximadamente 753 m² – um refúgio perfeito para famílias ou casais. A casa se estende por quatro cômodos espaçosos e oferece bastante espaço para opções de design individuais. A cozinha aberta com cozinha equipada convida você a cozinhar e aproveitar juntos. Um lavabo oferece conforto adicional, enquanto o chuveiro e a banheira convidam você a relaxar. A moderna caldeira de condensação de 2008 garante aquecimento eficiente da casa. Além disso, uma nova bomba de circulação foi instalada em 2025 e todos os radiadores e válvulas de aquecimento foram verificados – para um ambiente de vida agradável em todas as estações. Persianas elétricas com temporizador oferecem não apenas conforto, mas também segurança. Além do porão aquecido com dois cômodos que podem ser usados para fins residenciais, que também podem ser usados idealmente como sala de hobby ou espaço de armazenamento, a casa tem uma garagem subterrânea prática - para que seu veículo permaneça protegido mesmo no inverno. O terraço coberto de aproximadamente 14 m² convida você a passar horas relaxantes ao ar livre, enquanto o jardim cuidadosamente paisagístico com seu próprio poço e sistema de irrigação integrado garante uma manutenção sem esforço. Um galpão de ferramentas de metal adicional oferece espaço de armazenamento adicional para ferramentas de jardim e bicicletas. O sistema de alarme instalado oferece proteção adicional e lhe dá tranquilidade. Desfrute de uma casa tranquila e segura que lhe dá segurança e qualidade de vida. Conheça pessoalmente esta casa unifamiliar especial e inspire-se com seu charme. Agende uma visita hoje mesmo!Geografia: Karolinenhof/Schmöckwitz/Rauchfangswerder está localizado no sul do distrito de Treptow-Köpenick. Atualmente, vivem aqui cerca de 4.424 habitantes em uma área de aproximadamente 17,1 km². Karolinenhof está localizado a cerca de cinco quilômetros a sudeste de Grünau, entre a costa oeste do Langer See e a estrada Adlergestell. Ao sul faz fronteira com a vila de Schmöckwitz. Duas ilhas, a Große e a Kleine Rohrwall, ficam em frente ao Karolinenhof, no Lago Langen. Enquanto a pequena Rohrwallinsel, como o próprio Karolinenhof, pertence ao distrito de Schmöckwitz, a grande Rohrwallinsel é atribuída a Grünau. O Lago Krumme nasce na floresta na Schappachstrasse. Localização / Transporte: Karolinenhof está conectado à estação Grünau S-Bahn e à estação Köpenick S-Bahn através da linha 68 do bonde. Existem três paradas na cidade: Schappachstraße, Lübbenauer Weg e Vetschauer Allee/Adlergestell. A linha de ônibus noturno N68 substitui o bonde e circula aqui à noite, conectando a estação de trem mais próxima em Grünau e, além, a estação Adlershof. De carro, você pode chegar ao centro de Berlim em cerca de 30 minutos, e são cerca de 20 minutos até a A10, que oferece conexões em todas as direções. O corpo de água próximo, o Dahme, fica a menos de 200 m de distância a pé. Infraestrutura: Escolas: escola primária (Schmöckwitz), escola comunitária Grünau e escola secundária em Dahme (Grünau) e escola secundária Linden (Bohnsdorf), escolas secundárias em Köpenick e Altglienicke. Há também cerca de seis creches em um raio de 6 km. Um supermercado, uma padaria e um posto de gasolina ficam a apenas 1,6 km de distância. O pequeno shopping center, o Taut-Passage, com suas aproximadamente 30 lojas convidativas, fica a apenas 6 km de distância ou 7 paradas no bonde 68. Há médicos nas imediações. Lazer / Esportes / Natureza: Rauchfangswerder, Schmöckwitz e Karolinenhof são pontos de partida recomendados para caminhadas e trilhas. Os esportes aquáticos também não são negligenciados aqui. Em seis clubes você pode praticar seu hobby de remo, vela ou stand-up paddle com pessoas que pensam como você. - Moradia unifamiliar sólida com 4 quartos - Cave completa aquecida - WC para hóspedes - Cozinha aberta com cozinha equipada - Chuveiro e banheira - Caldeira de condensação de 2008 - Bomba de circulação substituída em 2025 - Radiadores e válvulas de aquecimento verificados em 2025 - Persianas elétricas com temporizador - Garagem subterrânea - Terraço coberto de aprox. 14 m² - Galpão de ferramentas / metal - Poço para irrigação de jardim com alimentação elétrica - Sistema de alarme Um certificado de exigência energética está disponível. Isto é válido até 11 de março de 2035. A demanda final de energia é de 138,30 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1995. A classe de eficiência energética é E. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra do imóvel. Para este efeito, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com a Seção 11 (4) GwG – por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originárias do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a exatidão das informações da propriedade e dos detalhes nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Deixe que um dos nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Necessidade final de energia: 138,30 kWh/(m²·a)
