Descrição
A casa geminada ou saguão oferecida aqui está localizada na extremidade sudoeste de um complexo residencial com casas semelhantes e faz fronteira diretamente com o espaço aberto do centro esportivo. O terreno retangular e plano tem uma área total de 370 m² e abriga uma casa unifamiliar de dois andares em formato de L. O edifício possui um subsolo parcial e é composto por um térreo e um andar superior. O complexo residencial é perfeitamente conectado pela linha de ônibus 25A, que conecta à estação de metrô rápido de Süßenbrunn. As unidades residenciais dispõem de vagas de estacionamento e abrigos para carros. O acesso é feito por uma rua sem saída, de onde uma trilha de aproximadamente 18 metros de comprimento leva à casa. No final dessa trilha está o portão do jardim, que dá acesso ao jardim da frente. Os principais espaços de convivência estão voltados para sudoeste, permitindo que a casa se beneficie de bastante luz natural. A área total de convivência é de 178,75 m², complementada por um subsolo de 37,82 m² e um terraço de 8 m². Do jardim da frente, dois degraus levam ao vestíbulo, que leva diretamente ao hall de entrada. A partir daqui, todos os cômodos do térreo são acessíveis. Uma escada semicircular leva do hall de entrada ao andar superior e ao subsolo. Com base nas plantas disponíveis e na área útil aparente, a casa geminada tem uma área útil total de aproximadamente 178 m², distribuída entre o térreo (aproximadamente 105,38 m²) e o andar superior (aproximadamente 73,19 m²). A área útil é complementada por um subsolo de 37,82 m² e um terraço de 8 m², resultando em uma área útil total de 224,39 m². Um destaque especial da casa é a piscina externa privativa, que proporciona refresco nos dias quentes. Além disso, uma sauna moderna oferece o refúgio perfeito para momentos relaxantes. A casa é aquecida por uma bomba de calor a ar com eficiência energética, garantindo um conforto sustentável. O aquecimento da casa é sustentável e eficiente, pois está conectado ao sistema de aquecimento urbano. Layout: Térreo (aprox. 105,83 m²) Hall de entrada: 2,55 m² Hall de entrada: 14,00 m² Cozinha: 13,60 m² Despensa: 1,80 m² Guarda-roupa: 3,00 m² Banheiro: 1,44 m² Quarto: 42,00 m² Quarto: 14,40 m² Guarda-roupa: 6,19 m² Banheiro: 6,40 m² Piso superior (aprox. 73,19 m²) Hall de entrada: 19,75 m² Quarto: 9,65 m² Quarto: 9,65 m² Banheiro: 6,66 m² Quarto: 10,60 m² Quarto: 16,88 m² Adega (aprox. 37,82 m²) Adega I: 31,86 m² Subsolo II: 5,96 m² Área externa Terraço: 8,00 m² O imóvel também dispõe de garagem coberta anexa e vaga de estacionamento. Observação: algumas fotos são meramente ilustrativas! Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <3.500 m Farmácia <3.000 m Clínica <4.500 m Hospital <6.500 m Crianças e escolas Escola <2.500 m Jardim de infância <3.000 m Universidade <5.500 m Ensino médio <6.000 m Serviços locais Supermercado <3.000 m Padaria <3.000 m Shopping center <3.000 m Outros Banco <3.000 m Caixa eletrônico <3.000 m Correios <3.000 m Polícia <3.000 m Trânsito Ônibus <500 m Metrô <4.000 m Bonde <5.500 m Estação de trem <1.500 m Acesso à rodovia <1.000 m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap A casa com terraço ou átrio com vista para o lindo campo de golfe está localizada em Weingartenallee, a apenas 15 minutos de carro do centro da cidade de Viena. Weingartenallee está localizada em Süßenbrunn, na parte norte do 22º distrito, e faz fronteira com o estado da Baixa Áustria em três lados. A propriedade fica próxima ao Parque Esportivo de Viena, que oferece uma variedade de opções de lazer e recreação. O Campo de Golfe de Süßenbrunn fica logo ao lado. Seja badminton, squash, tênis ou golfe, os entusiastas do esporte encontrarão inúmeras oportunidades para se exercitar e aproveitar o tempo livre. Logo ao lado do parque esportivo, há um restaurante que oferece delícias culinárias em um ambiente esportivo. O campo de golfe adjacente possui um dos maiores driving ranges cobertos, proporcionando oportunidades ideais de treinamento para os entusiastas do golfe. Nas imediações da propriedade, também existem vários lagos para nadar, que são particularmente convidativos para os entusiastas da natação e de esportes aquáticos relaxarem, nadarem e se banharem. A localização, portanto, oferece uma combinação perfeita de esporte, lazer e relaxamento em um ambiente natural.
