Descrição
A monumental propriedade rural "Lievendaal" é uma joia escondida na região de Bommelerwaard. Oferece uma combinação perfeita entre o conforto moderno e a grandiosidade de épocas passadas. Datada de 1794, esta propriedade bem conservada e altamente eficiente em termos energéticos (classificação energética A+) está situada num terreno espaçoso e cercado por sebes, o que garante privacidade absoluta. Com vários quartos, incluindo uma casa de hóspedes e um escritório, esta propriedade é ideal para quem procura conciliar a vida e o trabalho num ambiente inspirador. A piscina aquecida, aninhada no jardim exuberante e frondoso, completa o estilo de vida idílico que esta casa oferece. A propriedade dispõe de uma ampla cozinha virada para o jardim com lareira, uma sala de estar com lareira aberta, uma sala de jantar com casa de banho privativa, um escritório, uma casa de hóspedes totalmente equipada com sala de estar, despensa, quarto e casa de banho privativa, uma lavandaria, despensa, adega e acesso à área integrada celeiro/estábulo no rés-do-chão. No primeiro andar, há um amplo escritório com espaço para arquivo, três quartos (dois dos quais com lareira), uma área de trabalho, dois banheiros e uma lavanderia com sauna infravermelha. O segundo andar oferece dois quartos adicionais, um quarto banheiro, um sótão para jogos e uma sala técnica. A parte histórica da vila de Rossum é caracterizada por largas avenidas, incluindo Kerkstraat, Burchtstraat e Slotselaan. Os edifícios ao longo da Kerkstraat apresentam uma mistura variada de casas de campo, vilas e casas de fazenda, intercaladas com algumas residências do século XX. A vila faz parte de uma extensão de terra única, cercada pelo rio Maas de um lado e pelo rio Waal do outro. Apesar de sua atmosfera tranquila, Rossum está estrategicamente localizada a apenas 5 minutos da rodovia A2, proporcionando excelente acesso a Utrecht, Amsterdã e Eindhoven. Rossum é uma comunidade querida e acolhedora, com aproximadamente 2.800 habitantes. Comodidades essenciais, como um supermercado (aberto aos domingos), uma clínica geral, uma escola primária pública, duas creches com atendimento pós-escolar e clubes esportivos estão todos dentro da vila. A cidade de 's-Hertogenbosch fica a 15 minutos de carro, e a histórica cidade de Zaltbommel, com sua variedade de lojas, escolas, opções de restaurantes e uma estação de trem, fica a uma curta distância de bicicleta. Monumento Municipal Volume bruto: 3.383 m³ Área útil: 640 m² Espaço interno adicional: 186 m² Tamanho do terreno: 2.860 m² Ano de construção: 1794 Uma entrada imponente pavimentada com tijolos, ladeada por gramíneas ornamentais, árvores Amelanchier treinadas e sebes altas de faia, leva às impressionantes portas de entrada duplas. À direita da entrada, encontra-se uma área de estacionamento privativa com espaço para sete carros, incluindo três cobertos sob uma garagem coberta. A propriedade é protegida por um elegante portão de entrada de ferro forjado. Layout do Térreo: O espaçoso hall de entrada e o corredor dos fundos apresentam piso em parquet de carvalho Versalhes. À direita do hall fica o escritório, com vista para a Kerkstraat, armários embutidos e uma ampla lareira com lareira a lenha. À esquerda do hall fica a sala de estar, um espaço iluminado, realçado por altas janelas de guilhotina com persianas internas e um teto com vigas pintadas de branco. O cômodo possui uma lareira, amplo piso de carvalho e um armário de armazenamento profundo. Elegantes portas de painel duplo conectam a sala de estar à sala de jantar voltada para o jardim. Esta charmosa sala oferece assentos profundos sob as altas janelas de guilhotina com persianas internas autênticas, um armário embutido e um teto de gesso. Uma ampla escada de pedra leva do corredor à adega, que tem pé-direito amplo e adegas fixas. A cozinha ampla é o coração da casa, com vista para o jardim. Ela apresenta um piso de calcário antigo com aquecimento sob o piso e um grande fogão AGA sob uma ampla lareira. A cozinha de carvalho feita sob medida com bancada de pedra complementa perfeitamente o ambiente deste espaço de convivência. Uma fogueira elevada que também pode ser usada como lareira ou churrasqueira é um destaque da cozinha. Da cozinha, você pode acessar a lavanderia, que tem entrada independente pela garagem. Esta área se conecta ao corredor que leva à casa de hóspedes, à área do estábulo, ao celeiro e à escada para o escritório. A espaçosa casa de hóspedes inclui uma sala de estar com cozinha americana, um quarto de casal e um banheiro com chuveiro e pia, além de um lavabo separado. Portas francesas se abrem diretamente para o ensolarado jardim dos fundos com piscina. A casa de hóspedes possui portas francesas altas e antigas, com painéis e piso aquecido. Do corredor, uma porta interna leva ao celeiro e a um depósito que dá acesso ao jardim lateral. O celeiro é atualmente usado como depósito para uma coleção de carros clássicos. A escada para o espaçoso escritório no primeiro andar é fechada por uma parede de vidro que pode ser trancada para maior privacidade. Layout do primeiro andar: O patamar leva a três quartos espaçosos e uma varanda. O quarto principal dispõe de lareira, guarda-roupas embutidos e ar-condicionado. Janelas altas de guilhotina oferecem belas vistas do jardim da frente e do Waaldijk. Dos dois cômodos voltados para os fundos, com vista para o jardim, o maior serve atualmente como uma segunda sala de estar, sala de TV e possui um espaço de trabalho adjacente. Este cômodo irradia autenticidade com seu teto de vigas lindamente restaurado, janelas de guilhotina, piso de madeira de 200 anos e uma lareira com armários fixos. Este cômodo também oferece acesso à lavanderia, espaço de trabalho e escritório. A lavanderia é espaçosa, com sauna infravermelha, vaso sanitário, armários embutidos e bancada. Dois banheiros confortáveis são acessíveis a partir do patamar; um maior, com banheira independente e piso aquecido, e um menor, com chuveiro e vaso sanitário. O impressionante espaço de escritório está localizado sob o alto e bem isolado telhado de palha, com vigas expostas adicionando personalidade. Claraboias inundam o cômodo com luz natural. Este espaço versátil é ideal para múltiplas estações de trabalho, uma mesa de reunião ou até mesmo uma mesa de sinuca. O escritório tem uma entrada independente pelo térreo, mas também é acessível pelo primeiro andar. Inclui uma despensa, um banheiro e uma ampla sala de arquivo com prateleiras embutidas. Naturalmente, o espaço do escritório está equipado com ar-condicionado. Layout do segundo andar: Sob a seção traseira bem isolada do telhado, há dois quartos de tamanho normal com ar-condicionado e um quarto banheiro. Esses cômodos iluminados possuem claraboias e uma mansarda na parte traseira. A estrutura de madeira aparente adiciona um toque charmoso, e armários de armazenamento adicionais foram integrados. Acima da parte frontal da casa, encontra-se um amplo sótão para jogos/armazenamento com armários fixos e uma sala técnica. Esta seção do telhado também é totalmente isolada. Principais características: 'Lievendaal' é um dos maiores complexos de casas de fazenda em Rossum. A primeira ala residencial foi construída por volta de 1794, o que explica a grande entrada traseira. A segunda ala foi adicionada no início do século XX no estilo característico da época. O celeiro, posicionado perpendicularmente à casa principal, data do mesmo período e possui um telhado de palha, reformado em 2017. O telhado de telhas foi reformado em 2024, incluindo todas as estruturas de zinco e chumbo. Em 2024, todas as janelas foram equipadas com vidros com isolamento a vácuo, proporcionando melhor isolamento do que vidros triplos. A pintura também foi restaurada para condições impecáveis em cores autênticas de monumentos. A garagem recentemente adicionada está equipada com 33 painéis solares. Combinada com novas bombas de calor, sistemas de recuperação de calor de chuveiro e dois coletores solares, esta casa garante um clima interno agradável, conforto excepcional e baixos custos de energia. Vários quartos e o espaço de escritório estão equipados com inversores de ar condicionado para aquecimento e resfriamento. Essas melhorias resultaram em um impressionante selo energético A+. O jardim ensolarado inclui vários terraços, uma horta com canteiros elevados e uma luxuosa piscina aquecida. A piscina de 10 metros de comprimento possui um revestimento cinza elegante, deck solar e sistema de controle totalmente automatizado. Um amplo terraço ensolarado, sombreado por plátanos, cria o refúgio perfeito ao ar livre. O jardim é adornado com diversas árvores frutíferas, incluindo macieiras, pereiras, ameixeiras, cerejeiras, marmeleiros e nogueiras. Uma pérgola coberta de rosas leva à entrada dos fundos. Se você procura uma casa de família meticulosamente conservada e excepcionalmente confortável, que atenda a praticamente todos os seus desejos de vida, teremos o prazer de lhe oferecer uma visita privativa.
